貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。關(guān)于福建公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、福建如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=貸款申請(qǐng)當(dāng)月借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)當(dāng)月至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。

（一）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α 按以下標(biāo)準(zhǔn)確定，按季度調(diào)整。

（二）個(gè)貸使用率=個(gè)貸余額÷歸集住房公積金的余額×100%。

（三）在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

（四）1998年12月1日后按照住房貨幣分配的職工貨幣補(bǔ)貼賬戶余額、月繳納額均不納入計(jì)算 。

二、職工申請(qǐng)住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按以上計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件

（一）住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；

（二）住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%；

（三）職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%；

二、福建公積金貸款政策

1.住房公積金貸款首付比例是多少？

答：職工家庭申請(qǐng)純住房公積金貸款，不論首次或二次，首付款比例均不低于30%。其中，首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款，且購(gòu)買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。申請(qǐng)組合貸款的，參照商業(yè)銀行首付款比例的規(guī)定執(zhí)行。

2.住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款5年以內(nèi)（含5年）年利率為2.75%，5年以上，年利率為3.25%。第二次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率上浮10%，即5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.025%，5年以上，年利率為3.575%。

3.住房公積金貸款額度是怎么計(jì)算的？

答：住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。當(dāng)前，省直公積金中心流動(dòng)性寬松，α值為1.2。

4.住房公積金貸款最高額度是多少？

答：夫妻雙方均有繳存住房公積金的家庭為雙職工，貸款最高額度為80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的為單職工，貸款最高額度為50萬(wàn)元。

生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加10萬(wàn)元，且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬(wàn)元、單職工按70萬(wàn)元執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款、異地貸款均不適用該政策。

5.新建商品住房（一手房）貸款基本流程是什么？

答：（一）中心或受托銀行受理；

（二）中心與受托銀行聯(lián)合審核、審批；

（三）借款人、受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂借款合同；

（四）受托銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（五）貸款發(fā)放；

（六）借款人按期償還貸款本息；

（七）借款人還清貸款后注銷抵押登記。

6.再交易住房（二手房）貸款基本流程是什么？

答：（一）中心或受托銀行受理；

（二）中心與受托銀行聯(lián)合審核、審批；

（三）借款人、受托銀行簽訂借款合同；

（四）買賣雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（五）受托銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（六）貸款發(fā)放；

（七）借款人按期償還貸款本息；

（八）借款人還清貸款后注銷抵押登記。

7.由于工作調(diào)動(dòng)，公積金斷交幾個(gè)月（之前有連續(xù)繳交），可以辦理公積金貸款嗎？

答：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月。職工因工作變動(dòng)變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間；

（一）原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶，其中未中斷繳存的；

（二）因離職再就業(yè)中斷繳存，在3個(gè)月內(nèi)重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶的；

（三）因工作變動(dòng)原住房公積金賬戶余額被封存6個(gè)月（含）尚未轉(zhuǎn)移至新賬戶的，且中斷繳存在3個(gè)月（含）以內(nèi)的。

8.如何查詢貸款審批進(jìn)度？

答：申請(qǐng)人可登錄閩政通APP、省直公積金微信公眾號(hào)、網(wǎng)上辦事大廳，在“查詢業(yè)務(wù)--貸款進(jìn)度查詢”服務(wù)中點(diǎn)擊查詢。同時(shí)，貸款審批通過(guò)和貸款發(fā)放后，第二天均有短信通知。

9.申請(qǐng)人還款能力不足，能否增加父母參與還款？

答：申請(qǐng)人為提高還款能力，可以增加直系親屬（包括申請(qǐng)人子女或父母）作為公積金貸款共同還款人，承擔(dān)借款合同約定的連帶還款責(zé)任。父母參與還款的，年齡不超過(guò)65周歲，且貸款年限加上參與還款人年齡之和不超過(guò)80歲。

10.申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，已可采用住房二次抵押方式的范圍有哪些？

答：職工家庭申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，可以通過(guò)辦理住房二次抵押的方式，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購(gòu)房貸款。目前可采用住房二次抵押方式的房產(chǎn)范圍暫限于福州五城區(qū)、閩侯縣、閩侯縣高新區(qū)、長(zhǎng)樂區(qū)、福清市，其他區(qū)域待當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實(shí)施。

11.住房公積金貸款后，如何申請(qǐng)?zhí)崆斑�款？

答：公積金貸款正常還款滿一年后，可線上、線下辦理部分提前還款或提前結(jié)清。

線上方式：借款人可在合同約定的還款銀行卡上預(yù)存資金，通過(guò)閩政通APP、省直公積金微信公眾號(hào)、網(wǎng)上辦事大廳提出申請(qǐng)，系統(tǒng)復(fù)核通過(guò)后將自動(dòng)扣款。

線下方式：借款人可攜帶身份證、銀行卡、借款合同到各貸款受托銀行柜臺(tái)辦理。

注意事項(xiàng)：約定的每月還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)。

12.如何申請(qǐng)公積金異地貸款？

答：在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工購(gòu)買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房，戶籍在鼓樓區(qū)、晉安區(qū)的異地繳存職工，可向省直公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。戶籍在福州鼓樓區(qū)、晉安區(qū)之外其他區(qū)縣的異地繳存職工，向購(gòu)房所在地的福州住房公積金中心所轄管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。

在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，在福州市行政區(qū)域外購(gòu)買自住住房的，可向購(gòu)房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢異地公積金貸款事宜。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。