《合川區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》

　　第一章總則

　　第一條為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我區(qū)住房保障體系，切實(shí)解決城市中低收入群體的住房困難問(wèn)題，根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》(渝府發(fā)〔2010〕61號(hào))、《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》(渝國(guó)土房管發(fā)〔2011〕9號(hào))精神，按照市政府“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條本區(qū)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督適用本細(xì)則。

　　第三條本細(xì)則所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

　　第四條區(qū)國(guó)土房管局是全區(qū)公共租賃住房的行政主管部門(mén)，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計(jì)劃、管理和政策研究工作;區(qū)城鄉(xiāng)建委牽頭統(tǒng)籌公共租賃住房的建設(shè)工作;政府指派專門(mén)的機(jī)構(gòu)作為公共租賃住房項(xiàng)目實(shí)施主體，由該機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，房屋產(chǎn)權(quán)由該機(jī)構(gòu)擁有。

　　區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)公安局、區(qū)監(jiān)察局、區(qū)民政局、區(qū)人力社保局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)國(guó)稅局、區(qū)地稅局、區(qū)工商分局、市住房公積金管理合川區(qū)分中心、人行合川區(qū)支行等區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)、單位及各鎮(zhèn)街、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)辦公室根據(jù)各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　第五條區(qū)住房保障局負(fù)責(zé)研究擬定我區(qū)公共租賃住房政策，并會(huì)同、配合有關(guān)部門(mén)制定租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋銷售價(jià)格;負(fù)責(zé)公共租賃住房涉及的申請(qǐng)對(duì)象審核、建庫(kù)、配租、退出及檔案管理工作;負(fù)責(zé)對(duì)租金收取、配租對(duì)象、公共租賃住房出售、回購(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第二章規(guī)劃建設(shè)

　　第六條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)計(jì)劃由區(qū)國(guó)土房管局會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)規(guī)劃局等部門(mén)，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第七條廉租住房保障對(duì)象納入公共租賃住房保障范疇，廉租住房建設(shè)納入公共租賃住房建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃、分類管理。

　　第八條公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)為主，納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　(一)在商業(yè)樓盤(pán)內(nèi)實(shí)行“混搭配建”的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)行土地出讓供應(yīng)。

　　(二)政府所屬國(guó)有公司及政府委托的建設(shè)業(yè)主，在單宗地上建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，實(shí)行劃撥或協(xié)議出讓供應(yīng)。

　　第九條公共租賃住房通過(guò)新建、回購(gòu)、配建、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。

　　第三章資金管理和政策支持

　　第十條公共租賃住房建設(shè)資金的來(lái)源渠道：

　　(一)中央安排的專項(xiàng)資金。

　　(二)財(cái)政年度預(yù)算安排資金。

　　(三)土地出讓收益計(jì)提的專項(xiàng)基金。

　　(四)發(fā)行債券及銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款。

　　(五)通過(guò)BT或BOT等融資方式籌措的資金。

　　第十一條公共租賃住房建設(shè)貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財(cái)政性資金等償還。

　　第十二條公共租賃住房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專戶管理，�？顚Ｓ�，不得挪作他用。

　　租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的管理、維護(hù)等。

　　第十三條公共租賃住房建設(shè)用地以有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費(fèi)在地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的，原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

　　公共租賃住房建設(shè)用地涉及新征土地的，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)地方留成部分、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

　　第十四條公共租賃住房建設(shè)涉及的城市建設(shè)配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)、集中綠化建設(shè)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

　　第十五條公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過(guò)程中涉及的營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，原則上全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。

　　第四章申請(qǐng)對(duì)象及申請(qǐng)方式

　　第十六條申請(qǐng)對(duì)象。申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在我區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，在申請(qǐng)區(qū)無(wú)住房或住房困難(申請(qǐng)人及其配偶的直系親屬具有住房資助能力的除外)，并滿足下列條件之一：

　　(一)與用人單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同且自申請(qǐng)之日起在我區(qū)正在繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的在合企業(yè)或在機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作的人員。

　　(二)自申請(qǐng)之日起在我區(qū)正在繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金且在我區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員或個(gè)體工商戶。

　　(三)在我區(qū)離退休的人員。

　　(四)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員(已享受住房補(bǔ)貼的的除外)。

　　無(wú)住房是指：申請(qǐng)主城區(qū)(指七個(gè)街道辦事處)公共租賃住房的，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人應(yīng)在主城區(qū)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房(私有住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)并未承租國(guó)有直管公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房;申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共租賃住房的，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)點(diǎn)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房(私有住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)并未承租國(guó)有直管公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)點(diǎn)未轉(zhuǎn)讓住房。

　　住房困難是指：人均住房建筑面積低于13平方米的我區(qū)家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。(住房建筑面積按國(guó)有直管公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書(shū)記載的面積計(jì)算;有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算;家庭人口按戶籍人口計(jì)算。)

　　住房資助能力是指：申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶父母在申請(qǐng)區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。

　　第十七條申請(qǐng)方式。公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。

　　(一)家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

　　(二)單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)合工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

　　(三)多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

　　第五章保障實(shí)施程序

　　第十八條公共租賃住房保障按下列程序辦理。

　　(一)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人應(yīng)到區(qū)住房保障局公布的公共租賃住房申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)，并同時(shí)提交以下材料：

　　1.公共租賃住房申請(qǐng)表。

　　(1)我區(qū)戶籍城鎮(zhèn)居民(含已轉(zhuǎn)戶的農(nóng)村居民)，大中專院校及職校畢業(yè)生，區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，省部級(jí)以上勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人填寫(xiě)黃色申請(qǐng)表。

　　(2)房屋被征收家庭填寫(xiě)藍(lán)色申請(qǐng)表。

　　(3)其他人員填寫(xiě)白色申請(qǐng)表。

　　2.身份證明。

　　我區(qū)戶籍的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和戶口薄;非我區(qū)戶籍的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和居住證。

　　3.婚姻狀況證明。

　　申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)需提供婚姻狀況證明。

　　4.穩(wěn)定工作和有收入來(lái)源證明。

　　(1)簽訂勞動(dòng)合同的在合企業(yè)或在機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作的人員。

　　應(yīng)提供勞動(dòng)合同以及單位出具的收入、社會(huì)保險(xiǎn)或住房公積金繳費(fèi)證明。

　　(2)靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶。

　　靈活就業(yè)人員應(yīng)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明和就業(yè)收入證明;個(gè)體工商戶應(yīng)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。

　　(3)離退休人員。

　　應(yīng)提供社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的按月領(lǐng)取養(yǎng)老待遇證明或由原單位出具的離退休情況證明。

　　(4)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。

　　應(yīng)提供由所在工作單位出具的工作、收入及社會(huì)保險(xiǎn)或住房公積金繳納證明。以合租方式承租的，共同申請(qǐng)人需提供上述證明。

　　5.住房情況證明。

　　有住房的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)或國(guó)有直管公房租賃憑證;無(wú)住房的申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)應(yīng)提供無(wú)房情況證明。

　　6.其它需提供的材料。

　　(1)引進(jìn)的特殊專業(yè)人才由區(qū)人力社保局出具引進(jìn)人才證明。

　　(2)省部級(jí)以上勞模、英模提供勞模、英模證書(shū)。

　　(3)榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎(jiǎng)證書(shū)。

　　(4)房屋被征收家庭提供房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書(shū)、協(xié)議或合同的提交復(fù)印件，并提交原件核對(duì)。

　　(二)受理，初審。

　　對(duì)申請(qǐng)材料提交齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證，同時(shí)應(yīng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)材料轉(zhuǎn)交戶口、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、住房等主管部門(mén)予以初審。相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)自收到材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，同時(shí)反饋給區(qū)住房保障局。

　　對(duì)初審不符合規(guī)定條件的，相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知或區(qū)住房保障局統(tǒng)一書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　(三)復(fù)審、公示。

　　區(qū)住房保障局應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的基本情況進(jìn)行復(fù)審，并于收到申請(qǐng)材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)就申請(qǐng)人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見(jiàn)。經(jīng)審核，對(duì)符合租住公共租賃住房條件的，區(qū)住房保障局應(yīng)將申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的基本情況在指定的公眾媒體進(jìn)行為期7日的公示。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù);對(duì)公示對(duì)象有異議的，區(qū)住房保障局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。對(duì)復(fù)審、公示期間不符合規(guī)定條件或有異議調(diào)查屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　(四)輪候配租。

　　區(qū)住房保障局向進(jìn)入輪候庫(kù)的申請(qǐng)人發(fā)放輪候通知書(shū)，并組織搖號(hào)配租。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)向區(qū)住房保障局如實(shí)提交書(shū)面材料，重新審核資格。

　　(五)簽訂合同。

　　獲得配租的申請(qǐng)人，應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件及配租確認(rèn)通知書(shū)到指定地點(diǎn)簽訂《重慶市合川區(qū)公共租賃住房合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)。未在規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。

　　(六)公告。

　　區(qū)住房保障局應(yīng)通過(guò)報(bào)刊、電視、門(mén)戶網(wǎng)等媒體及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)已獲得公共租賃住房保障的申請(qǐng)人名單，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第六章配租管理

　　第十九條配租原則。

　　區(qū)住房保障局應(yīng)當(dāng)將配租房源的戶型、數(shù)量、地點(diǎn)、申請(qǐng)時(shí)間段等相關(guān)信息適時(shí)公布，并按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型搖號(hào)配租。

　　(一)申請(qǐng)時(shí)間段是指區(qū)住房保障局公布的申請(qǐng)人能夠參與搖號(hào)配租的申請(qǐng)時(shí)間范圍。

　　(二)相對(duì)應(yīng)的戶型是指公共租賃住房配租戶型與申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)人數(shù)相對(duì)應(yīng)。

　　(三)搖號(hào)配租由區(qū)住房保障局組織，按照分類方式，通過(guò)電子搖號(hào)系統(tǒng)進(jìn)行配租。

　　第二十條搖號(hào)配租過(guò)程接受區(qū)監(jiān)察局、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過(guò)指定的公眾媒體公示，無(wú)異議的向申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。未能獲得配租的申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租，但同時(shí)需提供相關(guān)材料。

　　第七章租賃管理

　　第二十一條合同管理。

　　(一)租賃合同簽訂期限最短為1年，最長(zhǎng)為5年。

　　(二)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

　　1.房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備情況。

　　2.裝修情況。

　　3.房屋用途和適用要求。

　　4.租賃期限。

　　5.租金及其支付方式。

　　6.房屋維修責(zé)任。

　　7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法。

　　8.其它約定。

　　(三)承租人簽訂租賃合同之日，按6個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　(四)承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

　　第二十二條租金管理。

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)發(fā)展改革委會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究確定，原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

　　(二)租金收取。公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

　　對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位或區(qū)住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。

　　第二十三條房屋管理。

　　(一)公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。

　　(二)承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

　　(三)承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

　　(四)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部分、公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　(五)多人合租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

　　第二十四條換租規(guī)定。

　　因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋戶型或地點(diǎn)的，可向區(qū)住房保障局提出換租申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。

　　(一)變更地點(diǎn)申請(qǐng)換租的，經(jīng)審核、公示符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)參加搖號(hào)配租;同一地點(diǎn)申請(qǐng)換租戶型的，經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，根據(jù)公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對(duì)應(yīng)的戶型依次進(jìn)行換租。

　　(二)換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。

　　第八章監(jiān)督、退出與后期管理

　　第二十五條區(qū)住房保障局應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。

　　第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)每2年向區(qū)住房保障局申報(bào)住房、收入等情況，未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。

　　第二十七條區(qū)住房保障局應(yīng)不定期會(huì)同相關(guān)部門(mén)以及各鎮(zhèn)(街)對(duì)承租人的租住資格進(jìn)行調(diào)查復(fù)核，承租人應(yīng)予以配合。對(duì)調(diào)查不符合條件的，取消其租住資格。

　　區(qū)住房保障局或其委托的相關(guān)部門(mén)單位應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，如實(shí)提供資料。在監(jiān)督檢查中，區(qū)住房保障局或其委托的相關(guān)部門(mén)單位有權(quán)采取以下措施：

　　(一)2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況。

　　(二)對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

　　第二十八條租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

　　第二十九條承租人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在城區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

　　第三十條承租人有下列行為之一的，由政府指定機(jī)構(gòu)解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房并計(jì)入個(gè)人信用檔案，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

　　(一)提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的。

　　(二)將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、出借的。

　　(三)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的。

　　(四)承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的。

　　(五)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。

　　(六)在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的。

　　第三十一條承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍收取租金。

　　第三十二條承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，政府指定機(jī)構(gòu)除在承租人繼續(xù)承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取租金、不退換保證金、在適當(dāng)范圍內(nèi)公告外，還應(yīng)同時(shí)責(zé)令承租人限期退回。逾期未退回的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十三條城區(qū)單宗用地上集中修建的公共租賃住房小區(qū)社會(huì)管理，由公共租賃住房所在地街道辦事處指導(dǎo)成立的小區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)單宗用地上集中修建的公共租賃住房小區(qū)社會(huì)管理，可委托各鎮(zhèn)街具體負(fù)責(zé)。

　　在商業(yè)樓盤(pán)內(nèi)“混搭配建”的公共租賃住房，其社會(huì)管理工作由該樓盤(pán)的小區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，其承租對(duì)象均衡享受該小區(qū)商業(yè)、教育、交通、物業(yè)管理等公共服務(wù)。

　　第三十四條：公共租賃住房后期管理納入保障性住房管理序列，租金收取、房屋使用、維護(hù)和房屋安全監(jiān)管等后續(xù)管理工作由政府指定機(jī)構(gòu)或其委托的相關(guān)部門(mén)、單位具體負(fù)責(zé)。

　　第三十五條區(qū)住房保障局設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)核查屬實(shí)的舉報(bào)及時(shí)作出處理，并對(duì)舉報(bào)者進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第九章出售管理

　　第三十六條承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買居住的公共租賃住房。

　　第三十七條公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由區(qū)發(fā)展改革委會(huì)同區(qū)國(guó)土房管局、區(qū)財(cái)政局等部門(mén)研究確定，定期向社會(huì)公布。

　　第三十八條購(gòu)買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

　　第三十九條購(gòu)買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買原值的70%。

　　第四十條購(gòu)買人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在我區(qū)獲得其它住房，且達(dá)到政府公布的我區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

　　第十章廉租住房保障對(duì)象的配租管理

　　第四十一條符合《重慶市合川區(qū)廉租住房保障實(shí)施細(xì)則(修訂)》相關(guān)規(guī)定的家庭申請(qǐng)公共租賃住房，在戶籍所在地按廉租住房保障申請(qǐng)規(guī)定和程序辦理。

　　(一)廉租住房家庭原則配租建筑面積在50平方米以下。

　　(二)在廉租住房房源充足的情況下，廉租住房保障家庭不能申請(qǐng)公共租賃住房;在廉租住房房源不能滿足廉租住房保障需求的情況下，廉租住房保障家庭可申請(qǐng)公共租賃住房，并在輪候配租時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。

　　(三)廉租住房家庭應(yīng)申請(qǐng)戶籍所在地建設(shè)的公共租賃住房;無(wú)公共租賃住房的，由區(qū)住房保障局統(tǒng)籌安排租賃地點(diǎn)。

　　(四)租金標(biāo)準(zhǔn)：廉租住房規(guī)定戶型建筑面積部分(50平方米以內(nèi))的房屋租金按《重慶市合川區(qū)廉租住房保障實(shí)施細(xì)則(修訂)》的規(guī)定交納，超出規(guī)定戶型建筑面積部分外的房屋租金按同地點(diǎn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按同地點(diǎn)的公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　(五)已實(shí)行實(shí)物配租的，不能申請(qǐng)公共租賃住房;已領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，經(jīng)區(qū)住房保障局同意，可以申請(qǐng)公共租賃住房，獲得公共租賃住房后，停止領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

　　第十一章法律責(zé)任

　　第四十二條承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，或?qū)⑺�承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租的，承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取租金，并依法紀(jì)追究責(zé)任。

　　第四十三條對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

　　第四十四條有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員，在資格審核和監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　第十二章附則

　　第四十五條工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的定向公共租賃住房，其管理實(shí)施細(xì)則由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)辦公室自行制定。

　　第四十六條本細(xì)則所稱以上、以下，包括本數(shù)。

　　第四十七條本細(xì)則由區(qū)國(guó)土房管局負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十八條本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。