隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年雞西物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

第一章總則
第一條為加強(qiáng)住宅小區(qū)管理，提高城市住宅小區(qū)整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)物業(yè)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)，是指經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，具有一定規(guī)模、相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公共場(chǎng)地的居住區(qū)。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指竣工驗(yàn)收交付使用的住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及公共設(shè)備、設(shè)施及占地。所稱(chēng)物業(yè)管理，是指依法設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，依照與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂的委托合同，對(duì)物業(yè)所進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)，以及社區(qū)服務(wù)和住宅小區(qū)管理。
第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理，原有住宅小區(qū)在物業(yè)管理主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)下，加快設(shè)施配套，達(dá)到物業(yè)管理?xiàng)l件后，再按本辦法實(shí)施物業(yè)管理。
第四條雞西市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理工作的主管部門(mén)。
縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作。
第五條規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、供電、郵電等行政（業(yè)務(wù)）主管部門(mén)及街道辦事處，應(yīng)按各自的職責(zé)參與、配合，共同做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第二章業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)
第六條住宅小區(qū)應(yīng)按物業(yè)管理及規(guī)劃主管部門(mén)的區(qū)劃確定住宅小區(qū)范圍和命名。當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到60％時(shí)，在房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和轄區(qū)街道辦事處或居民委員會(huì)的組織下，召開(kāi)由居住在該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主）參加的業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)一般由5-10人組成，業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處在當(dāng)選的委員中指定，執(zhí)行委員要從委員中選舉產(chǎn)生，執(zhí)行委員負(fù)責(zé)委員會(huì)的日常工作。
業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期3年，可連選連任。
業(yè)主委員會(huì)議每年至少召開(kāi)兩次，決議事項(xiàng)應(yīng)采取少數(shù)服從多數(shù)原則。
第七條新建住宅小區(qū)在開(kāi)發(fā)建設(shè)竣工后入住率未達(dá)到60％前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第八條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
（一）貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本辦法，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定業(yè)主委員會(huì)章程。
（二）召集和主持業(yè)主大會(huì)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
（三）決定聘用物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同。
（四）制定住宅小區(qū)居民公約，并負(fù)責(zé)監(jiān)督與實(shí)施。
（五）審議確定物業(yè)的大、中修年度計(jì)劃，監(jiān)督維修資金使用情況。
（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促業(yè)主繳費(fèi)。
（七）協(xié)調(diào)業(yè)主因物業(yè)管理、使用、修繕而引起的糾紛。
（八）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與各有關(guān)行政（業(yè)務(wù)）主管部門(mén)的物業(yè)管理事宜及工作關(guān)系。
（九）物業(yè)管理主管部門(mén)賦予的其他職責(zé)。
第九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記：
（一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)。
（二）業(yè)主委員會(huì)及領(lǐng)導(dǎo)成員名單。
（三）業(yè)主委員會(huì)章程。
所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)自受理之日起15日內(nèi)完成登記工作，對(duì)不符合規(guī)定的不予登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第十條業(yè)主委員會(huì)要有固定的辦公場(chǎng)所，專(zhuān)職執(zhí)行委員要建立必要的資金管理帳目和財(cái)務(wù)管理制度，定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告工作，公布財(cái)務(wù)收支帳目。業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)職工作人員可享受適當(dāng)津貼或補(bǔ)助，在管理費(fèi)中列支。
第三章物業(yè)管理企業(yè)
第十一條物業(yè)管理企業(yè)必須是以房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理、維修、服務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并且有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)市房產(chǎn)局進(jìn)行資質(zhì)審查，取得省建委核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，到工商行政管理機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。
第十三條取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，必須具備《黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》所規(guī)定的條件。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)必須將合同報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。
物業(yè)管理合同內(nèi)容應(yīng)包括：委托管理項(xiàng)目、管理標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定）、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款。

　物業(yè)管理合同應(yīng)使用國(guó)家建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理委托合同文本。
　　
　　第十五條　物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：
　　
　�。ㄒ唬┌磭�(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收，也可提前參與住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收。
　　
　　（二）依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況與業(yè)主委員會(huì)共同制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)制止違反規(guī)定的行為。
　　
　　（三）依照本辦法規(guī)定和物價(jià)部門(mén)的批復(fù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
　　
　�。ㄋ模┙邮軜I(yè)主特約有償服務(wù)。
　　
　�。ㄎ澹┌雌髽I(yè)許可經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　
　　第十六條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：
　　
　�。ㄒ唬┤�面履行物業(yè)管理合同，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
　　
　�。ǘ�）處理涉及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的物業(yè)使用、管理、修繕事宜。
　　
　�。ㄈ�）定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。
　　
　�。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的檢查指導(dǎo)，接受業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主的監(jiān)督。
　　
　�。ㄎ澹┫驑I(yè)主委員會(huì)提供合理的物業(yè)大、中修年度計(jì)劃，向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修資金使用情況，公布財(cái)務(wù)收支情況。
　　
　�。�六）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展各種形式的社區(qū)文化活動(dòng)。
　　
　　第四章　物業(yè)管理
　　
　　第十七條　住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理主管部門(mén)的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)技術(shù)資料：
　　
　�。ㄒ唬┓课莼蜃≌�小區(qū)規(guī)劃平面圖。
　　
　　（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、竣工圖。
　　
　�。ㄈ�）公用配套設(shè)施、地下管線(xiàn)工程竣工圖。
　　
　�。ㄋ模┯嘘P(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。
　　
　�。ㄎ澹┵|(zhì)量驗(yàn)收資料。
　　
　　（六）房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)表。
　　
　�。ㄆ撸┢渌�必要的資料。
　　
　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的范圍：
　　
　　（一）房屋共用部位維護(hù)。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門(mén)等。
　　
　�。ǘ�）共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。共用設(shè)施、設(shè)備包括：房屋本體內(nèi)上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線(xiàn)路和閘、電梯、戶(hù)外小區(qū)內(nèi)的下水井、化糞池。
　　
　　（三）公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。公共設(shè)施、設(shè)備包括：住宅區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車(chē)棚等設(shè)施及其他專(zhuān)供住宅小區(qū)使用的公用設(shè)施和設(shè)備。
　　
　�。ㄋ模┕�共衛(wèi)生保潔。公共衛(wèi)生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區(qū)內(nèi)庭院、道路清潔、生活垃圾清運(yùn)、二次供水設(shè)施清洗、消毒。
　　
　　（五）保安管理。保安管理包括：住戶(hù)居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區(qū)公共秩序維護(hù)。
　　
　�。�六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區(qū)內(nèi)的花草、樹(shù)木、涼亭、道板、雕像等的養(yǎng)護(hù)和管理。
　　
　　第十九條　分戶(hù)門(mén)內(nèi)的自用部位和設(shè)施、設(shè)備由業(yè)主自費(fèi)維修，也可交由物業(yè)管理企業(yè)維修，費(fèi)用由雙方議定。
　　
　　第二十條　在修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備時(shí)，有關(guān)相鄰業(yè)主應(yīng)予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶(hù)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)；因相鄰業(yè)主阻撓修繕造成房屋財(cái)產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　第二十一條　在保修期內(nèi)房屋及設(shè)施、設(shè)備因工程質(zhì)量和材料質(zhì)量造成損害的，由原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位保修或支付保修金。
　　
　　第二十二條　住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備、公共設(shè)施，人為造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
　　
　　第二十三條　專(zhuān)業(yè)部門(mén)在已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行施工，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。
　　
　　第二十四條　任何單位和個(gè)人，未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)同意，不得占用已實(shí)施物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地、空間、屋面，不得產(chǎn)生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質(zhì)等，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。
　　
　　第二十五條　未經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋使用性質(zhì)，也不得隨意改建房屋。
　　
　　第五章　物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與管理用房
　　
　　第二十六條　住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源：
　　
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金。
　　
　　（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
　　
　�。ㄈ�）住宅小區(qū)管理費(fèi)。
　　
　�。ㄋ模┨丶s服務(wù)收費(fèi)。
　　
　�。ㄎ澹┢渌�經(jīng)營(yíng)收費(fèi)。
　　
　　第二十七條　建立住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專(zhuān)項(xiàng)資金制度。
　　
　�。ㄒ唬�專(zhuān)項(xiàng)資金來(lái)源：
　　
　　I、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在出售商品房屋時(shí)，按建筑面積提取每平方米2%建安費(fèi)。
　　
　　2、已交付使用的房屋，未提取專(zhuān)項(xiàng)資金的，仍由原產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納，其數(shù)額根據(jù)已使用年限，按比例交納。