隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結(jié)構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年焦作物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

焦作市城市物業(yè)服務收費管理實施細則

根據(jù)《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》以及國家發(fā)展和改革委員會、建設部《物

第一條 為規(guī)范全市城市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，業(yè)服務收費管理辦法》制定本細則。

第二條　本細則適用于經(jīng)工商行政管理機關登記注冊并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書，對城市住宅和非住宅提供社會化、專業(yè)化、市場化服務收取物業(yè)服務費的物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱物業(yè)公司）。

第三條　本細則所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定，對城市住宅和非住宅房屋及配套的設施設備以及相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條　市、縣人民政府價格主管部門是物業(yè)服務收費的主管部門，按照價格管理權限會同同級房地產(chǎn)管理部門對物業(yè)服務收費進行監(jiān)督、管理和指導。

第五條　物業(yè)公司進行物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開及收費與服務水平相適應的原則，參照物業(yè)服務等級標準，與開發(fā)建設單位或業(yè)主（業(yè)主委員會）簽訂物業(yè)服務合同，約定物業(yè)服務項目、服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準、違約責任等。

鼓勵物業(yè)公司開展正當?shù)膬r格競爭，禁止壟斷和價格欺詐行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第六條　物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

未成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)實行政府指導價，由物業(yè)公司提出申請，報政府價格主管部門核定基準價格和浮動幅度，具體收費標準由物業(yè)公司與開發(fā)建設單位或業(yè)主按規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

其他各類物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準可由物業(yè)公司與開發(fā)建設單位或業(yè)主（業(yè)主委員會）在物業(yè)服務合同中約定。

第七條　物業(yè)公司在實施政府指導價的物業(yè)服務收費前，需持《資質(zhì)等級證書》、營業(yè)執(zhí)照副本、公司與開發(fā)建設單位或業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同等有關資料，到價格主管部門申領《收費許可證》，方可實施收費。

第八條　物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)公司應在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公布物業(yè)服務項目、服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準、違約責任等，并且至少每半年向業(yè)主公布一次物業(yè)服務費用收支情況，小區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大措施應當適時公布，接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督。

第九條 業(yè)主因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾，可由物業(yè)公司代為清運，也可由業(yè)主自行清運。物業(yè)公司應將代運的收費標準明碼標價，由業(yè)主自行選擇。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。需要委托物業(yè)公司代抄代收的，委托單位應當與物業(yè)公司簽訂委托代收合同，并向物業(yè)公司支付不超過3%的代理服務費。物業(yè)公司不得以代收名義向業(yè)主（用戶）加收手續(xù)費等任何費用。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)公司單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)公司協(xié)商確定。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)公司在前期物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)公司辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。

第十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額交納。已售出并交付物業(yè)買受人的空置物業(yè)服務費交納比例按定價形式分別由政府價格主管部門核定或由業(yè)主委員會與物業(yè)公司雙方約定。

第十三條 物業(yè)公司應當嚴格遵守國家的價格政策法規(guī)和本細則，嚴格履行物業(yè)服務合同，努力提高服務質(zhì)量，向業(yè)主提供質(zhì)價相稱的服務，不得以任何形式減少服務增加收費。

第十四條 實行物業(yè)管理的城市住宅區(qū)和非住宅區(qū)，業(yè)主應當按照合同約定的標準向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務費。不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)公司有權按合同約定要求追償。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權或使用權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當及時結(jié)清物業(yè)服務費用。

第十五條 物業(yè)公司與業(yè)主之間發(fā)生的收費糾紛，可由同級價格主管部門會同房地產(chǎn)管理部門進行調(diào)處，或者依法向人民法院起訴。

第十六條 物業(yè)公司已接受業(yè)主（業(yè)主委員會）委托對城市住宅區(qū)和非住宅區(qū)實施物業(yè)管理并收取物業(yè)服務費的，其它部門和單位不得再重復征收性質(zhì)相同的費項。任何部門、單位和個人不得巧立名目向物業(yè)公司亂收費、亂攤派、亂罰款。

第十七條 凡有下列違反本細則行為之一者，由物價檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰。

（一）、不按規(guī)定實行明碼標價的；

（二）、不按規(guī)定申領《收費許可證》擅自進行收費的；

（三）、超過核定的基準價和浮動幅度的；

（四）、未按《收費許可證》副本載明內(nèi)容進行收費，擅自變更收費標準的；

（五）、其他違反本細則規(guī)定的。

第十八條 本細則自發(fā)布之日起施行。以前本市所發(fā)文件與本細則相抵觸的，以本細則為準。

第十九條 本細則執(zhí)行中的具體應用問題由市價格主管部門負責解釋