隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年三亞物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。
居（村）民委員會、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府、公安、工商、執(zhí)法、物價、消防和專業(yè)經(jīng)營性單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門對物業(yè)管理活動進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，調(diào)解物業(yè)管理服務(wù)糾紛。
第三條 本市實(shí)行市、區(qū)（鎮(zhèn)）兩級物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。
市級物業(yè)管理聯(lián)席會議主席由市政府協(xié)調(diào)城建工作的副秘書長擔(dān)任，成員由區(qū)管理委員會或鎮(zhèn)人民政府、市政府相關(guān)部門等各方代表組成。
區(qū)（鎮(zhèn)）級物業(yè)管理聯(lián)席會議主席由區(qū)（鎮(zhèn)）行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由區(qū)管理委員會或鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、市政府相關(guān)部門和相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位等各方代表組成。
市政府相關(guān)部門指住建、規(guī)劃、國土環(huán)境資源、綜合行政執(zhí)法、工商、公安、消防、物價、園林環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、信訪等部門。相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位指供水、供電、供氣、有線電視、郵政、電信等企業(yè)。
區(qū)（鎮(zhèn)）級物業(yè)管理聯(lián)席會議不能解決的問題提交市級物業(yè)管理聯(lián)席會議解決。
市級物業(yè)管理聯(lián)席會議由市政府負(fù)責(zé)組織召集，區(qū)（鎮(zhèn)）物業(yè)管理聯(lián)席會議由區(qū)管理委員會或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織召集。
物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列問題：
（一）業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的問題；
（二）業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題；
（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；
（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；
（六）無物業(yè)服務(wù)資質(zhì)或者無營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)非法從事物業(yè)服務(wù)的問題；
（七）與物業(yè)服務(wù)區(qū)域相關(guān)的市政道路、環(huán)境衛(wèi)生、供水、供電、供氣、電信、郵政等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施問題；
（八）治安、計(jì)生等重要的社會管理問題；
（九）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理重大問題。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
第四條 依法登記取得或者取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，認(rèn)定為業(yè)主。
業(yè)主享有下列權(quán)利：
（一）參加業(yè)主大會會議、發(fā)表意見、行使表決權(quán)；
（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會委員，同時享有被選舉權(quán)；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（五）提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主可以委托代理人行使業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主委托代理人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)出具委托書，并附業(yè)主本人房產(chǎn)證和身份證明的復(fù)印件。
第五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（一）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理活動；
（四）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；
（五）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；
（六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金；
（七）配合當(dāng)?shù)卣�府和社區(qū)做好治安、人口管理、計(jì)生以及精神文明建設(shè)等工作；
（八）遵守公共秩序，維護(hù)三亞城市形象；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第六條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內(nèi)容，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。
本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實(shí)際合法使用物業(yè)的人。
第七條 業(yè)主將物業(yè)租賃給他人時必須符合《商品房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
承租人在入住時必須在物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有效身份證明和房屋租賃登記備案證明復(fù)印件。
業(yè)主出租房屋或長期空置房屋應(yīng)向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)留下真實(shí)有效的聯(lián)系方式，當(dāng)聯(lián)系方式發(fā)生變化時應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第八條 符合條件的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居（村）委員會負(fù)責(zé)組織并指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
籌備組可由業(yè)主五至七名、社區(qū)居（村）民委員會和建設(shè)單位代表各一名組成，社區(qū)居（村）民委員會代表為首次業(yè)主大會籌備組組長。
第九條 籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后60天內(nèi)完成下列籌備工作，并于首次業(yè)主大會會議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向業(yè)主公告：
（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
（二）確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)以及業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
（三）確定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法和名單，并公示征詢意見；
（四）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
（五）確定業(yè)主代表產(chǎn)生的條件、方式和人數(shù)，組織推選業(yè)主代表；
（六）依法擬定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則，制定業(yè)主委員會選舉辦法；
（七）籌備工作的經(jīng)費(fèi)預(yù)算；
（八）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
前款規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助籌備組開展工作，提供業(yè)主大會會議場地和業(yè)主聯(lián)系方式等相關(guān)資料�；I備組對業(yè)主相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。
第十條 開發(fā)項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式酒店的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I業(yè)前召開首屆業(yè)主大會，討論通過包租返利、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，并選舉業(yè)主委員會。
第十一條 業(yè)主大會會議（除首次）由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召集。以下情況業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）全體業(yè)主20%以上提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府、公安派出所、居（村）民委員會應(yīng)邀列席業(yè)主大會會議或業(yè)主大會臨時會議。
第十二條 當(dāng)選的業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)至少有一人長期在三亞工作或生活。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和所在地區(qū)管理委員會或鎮(zhèn)人民政府同時備案：
（一）業(yè)主委員會成員名單及相關(guān)資料；
（二）召開業(yè)主大會會議的有關(guān)原始資料；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會決議的其他事項(xiàng)。
前款所列備案事項(xiàng)發(fā)生變化的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。
第十三條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的修訂草案；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約；
（六）協(xié)助行政職能部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會做好社會治安、社會穩(wěn)定、人口與計(jì)劃生育等社會事務(wù)工作；
（七）代表業(yè)主依法向有關(guān)部門反映業(yè)主的合理訴求；
（八）法律、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會換屆時，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會委員職務(wù)終止時，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。
第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅�也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。
第十五條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得做出有損物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主利益的事情。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依法處理或者向人民法院提起訴訟。
第三章　物業(yè)管理服務(wù)
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，取得營業(yè)執(zhí)照；按照規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并按核定的資質(zhì)等級從事物業(yè)服務(wù)活動。
本市以外物業(yè)服務(wù)企業(yè)來三亞從事物業(yè)服務(wù)活動的，要向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門登記備案。
從事物業(yè)服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并定期參加物業(yè)管理相應(yīng)的職業(yè)教育培訓(xùn)。
第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門每年審查復(fù)核一次。復(fù)核前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)征求社區(qū)居委會的意見，審查復(fù)核不合格的，依法注銷其資質(zhì)證書或資質(zhì)備案證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)每年審查復(fù)核后由物業(yè)行政主管部門向社會公布。
社區(qū)居委會的意見為物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否審查復(fù)核合格的重要依據(jù)。社區(qū)居委會也可以直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門建議注銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或資質(zhì)備案證書。
第十八條 被注銷物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或資質(zhì)備案證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)撤離物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向業(yè)主委員會移交設(shè)施設(shè)備資料、業(yè)主資料等相關(guān)資料。拒絕撤離或拒絕移交的，由工商、公安、綜合執(zhí)法、物價、住建等部門依法聯(lián)合查處。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理，提供相應(yīng)服務(wù)，按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對其履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、私搭和亂建的行為，應(yīng)予以制止，如制止無效應(yīng)向市綜合執(zhí)法部門舉報，由市綜合執(zhí)法部門依法處理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主公布一次專項(xiàng)維修資金使用和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)收支情況，以及利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益情況。共用部分、共用設(shè)施的經(jīng)營收益的使用由業(yè)主共同決定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主個人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人和業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理業(yè)主的投訴，提高物業(yè)服務(wù)水平。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，在原有物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，提供有償特色化服務(wù)，有需要的業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議，費(fèi)用由雙方約定。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域安全防范制度和制訂安全防范應(yīng)急預(yù)案，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同配備相應(yīng)數(shù)量的安全防范工作人員。發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織對工作人員的安全防范知識培訓(xùn)，有關(guān)行政管理部門應(yīng)協(xié)助做好培訓(xùn)工作。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期檢查或配合相關(guān)部門檢查水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)營情況，對可能存在的隱患要及時發(fā)現(xiàn)、及時處理，并告知業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施運(yùn)營應(yīng)急預(yù)案，在入住高峰期到來之前進(jìn)行水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)急演練。當(dāng)突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向政府熱線和有關(guān)部門報告，并積極配合有關(guān)部門開展工作。
第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會開展計(jì)劃生育、流動人口管理等社會事務(wù)工作。 　
政府有關(guān)部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作，不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和服務(wù)活動。
第二十四條 對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺乏服務(wù)誠信，多次被投訴或引起矛盾糾紛，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門或區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府依法責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依法降低或注銷該企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)�！　�
第二十五條 在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無法履行合同約定需提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，解除合同的一方應(yīng)當(dāng)在兩個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提前一個月以書面形式同時告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門、轄區(qū)管理委員會或者鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)合同屆滿前，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會或書面形式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在選聘前30日內(nèi)書面報告市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后，業(yè)主或者物業(yè)使用人所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止后30日內(nèi)清償完畢；業(yè)主委員會和新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助追繳。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極協(xié)商并妥善解決債權(quán)債務(wù)問題。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主或物業(yè)使用人欠費(fèi)為由拒絕辦理移交手續(xù)。
第四章 前期物業(yè)管理
第二十八條 前期物業(yè)管理是指物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會之前，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的活動。　　
第二十九條 新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。但住宅物業(yè)建筑面積2萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積1萬平方米以下的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
前期物業(yè)招標(biāo)活動由建設(shè)單位組織，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門派人現(xiàn)場監(jiān)督。招標(biāo)后10個工作日內(nèi)，建設(shè)單位持相關(guān)招標(biāo)材料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門進(jìn)行前期物業(yè)管理備案。
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止�！�
第三十條 建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將下列材料報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門：
（一）物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（二）各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；
（三）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等其他竣工驗(yàn)收資料；
（四）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（六）其他相關(guān)資料。
第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域建筑總面積的千分之二的比例無償配置物業(yè)服務(wù)用房，但最低不少于50平方米，最高不超過500平方米。業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。
物業(yè)服務(wù)用房不得買賣和抵押，任何單位和個人不得改變其用途。
第三十二條 建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時，小區(qū)配套公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等應(yīng)達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收的使用要求，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第三十三條 物業(yè)交付使用前，市建設(shè)行政主管部門及規(guī)劃、消防、供水、供電、園林環(huán)衛(wèi)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施設(shè)備的完善情況和工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位依法改正，未改正完畢的不得交付使用。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供本辦法第三十條的資料。
第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)
第三十五條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對專有部分以外的共有部分享有共同使用、共同管理和分享收益的權(quán)利，并承擔(dān)共同維護(hù)、分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用等義務(wù)；業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第三十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的房屋、公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備，不得改變其用途。
業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位確需改變房屋、公共建筑和公用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會討論通過，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
第三十七條 建設(shè)單位應(yīng)該按照規(guī)劃的要求建設(shè)車位、車庫，不得將規(guī)劃中的車位、車庫改做他用。
通過出售、附贈的方式將車位、車庫處分給業(yè)主的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后方可出售、附贈。
物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃配置的車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買或租賃一個車位或車庫。
第三十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
（一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，改變房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
（二）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，損壞或者違章使用電力、燃?xì)�、消防設(shè)施；
（三）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；
（四）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修、違章加建、改建；
（五）亂丟垃圾，高空拋物，排放有毒有害物質(zhì)或超標(biāo)排放污染氣體，發(fā)出超標(biāo)噪聲；
（六）未經(jīng)許可擅自在個人住房和物業(yè)共用部位及相關(guān)禁止場所懸掛、張貼廣告和橫幅；
（七）利用物業(yè)從事危害公共利益活動或違法活動；
（八）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)動物；
（九）法律法規(guī)禁止的其他行為。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主委員會及業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照法律法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失，并報告政府有關(guān)部門及時處理。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十九條 在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，業(yè)主對專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；業(yè)主專有部分以外的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施設(shè)備），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。
物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施設(shè)備）的大中修、更新、改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支；未繳存專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主按照各自專有部分面積的比例分?jǐn)偂?br/>物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時，業(yè)主和相關(guān)物業(yè)使用人必須給予配合。
第四十條 建設(shè)或改造驗(yàn)收后移交給專業(yè)經(jīng)營單位的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新改造費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
第四十一條 有兩個以上業(yè)主的新建住宅和非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位預(yù)留的自用房屋，由建設(shè)單位交存。廉租房和公共租賃房由市政府財政部門交存。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給交存人計(jì)息。
未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金的管理、使用，按照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第四十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
政府指導(dǎo)價執(zhí)行省價格主管部門和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)。