浙江不動產(chǎn)登記辦法最新消息,浙江不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

　第一章總則

　　第一條【立法依據(jù)】

　　為保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效實施，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本細(xì)則。

　　第二條【不動產(chǎn)范圍】

　　依照本細(xì)則登記的不動產(chǎn)包括：

　　(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等；

　　(二)定著于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間；

　　(三)海域及海上建筑物、構(gòu)筑物；

　　(四)定著于土地的森林和林木；

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以登記的其他不動產(chǎn)。

　　第三條【連續(xù)登記】

　　未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第四條【一體登記】

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)以土地、海域為基礎(chǔ)一體登記。

　　第五條【跨區(qū)域不動產(chǎn)的登記管轄】

　　依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的登記機構(gòu)，在登記完畢后應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)事項告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　第六條【國家級不動產(chǎn)的登記管轄】

　　國務(wù)院確定重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島的登記由國土資源部統(tǒng)一受理，并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人頒發(fā)證書。

　　在京中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記依照《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第二章不動產(chǎn)登記簿

　　第七條【不動產(chǎn)單元】

　　不動產(chǎn)單元由權(quán)屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間構(gòu)成。不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則由國土資源部制定。

　　無房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以土地、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。

　　有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及定著物與土地、海域權(quán)屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。

　　前款所稱房屋，包括獨立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界限的封閉空間。

　　第八條【不動產(chǎn)登記簿的編制】

　　不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內(nèi)的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。

　　前款所稱宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間；宗海是指權(quán)屬界線封閉的用海單元。

　　第九條【不動產(chǎn)登記簿的保存】

　　不動產(chǎn)登記簿及權(quán)籍圖由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護要求的專門場所，存放不動產(chǎn)登記簿和權(quán)籍圖等，并保證電子數(shù)據(jù)安全。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者為避免遭受損害外，不得將不動產(chǎn)登記簿攜出不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括宗地圖、宗海圖和房屋平面圖等。

　　第十條【不動產(chǎn)登記工作人員】

　　承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動產(chǎn)等方面的專業(yè)知識。

　　承擔(dān)不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)通過國土資源部組織的考核培訓(xùn)。

　　第十一條【不動產(chǎn)登記工作人員職責(zé)】

　　不動產(chǎn)登記工作人員的職責(zé)包括：

　　(一)對受理的不動產(chǎn)登記申請依法進(jìn)行審核；

　　(二)采取詢問當(dāng)事人、實地調(diào)查等審核手段；

　　(三)對登記申請進(jìn)行依法審核后，提出是否將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿的審核意見；

　　(四)將有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿；

　　(五)法律、行政法規(guī)或者國土資源部規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第三章登記程序

　　第十二條【一般規(guī)定】

　　不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

　　(一)申請；

　　(二)受理；

　　(三)審核；

　　(四)登簿。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第十三條【登記申請材料的要求】

　　申請不動產(chǎn)登記，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。

　　申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。

　　不動產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過權(quán)籍調(diào)查獲得。

　　第十四條【共有不動產(chǎn)登記申請】

　　申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

　　共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請登記。

　　第十五條【權(quán)利放棄時其他權(quán)利人的同意】

　　經(jīng)依法登記的不動產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面證明。

　　第十六條【監(jiān)護人代為申請】

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。

　　監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權(quán)機關(guān)出具的監(jiān)護關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　第十七條【不動產(chǎn)登記代理】

　　當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記；專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)專業(yè)能力和水平。

　　不動產(chǎn)登記代理機構(gòu)以及專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員實行行業(yè)自律管理。

　　第十八條【代理申請】

　　代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十九條【申請的撤回】

　　申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　單方申請登記的，可以單方申請撤回登記申請；雙方申請登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請撤回登記申請。

　　第二十條【詢問】

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，詢問申請是否是申請人的真實意思表示等。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔留存。

　　第二十一條【登記順位】

　　同一不動產(chǎn)權(quán)利有兩個以上主體申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)受理時間的先后順序辦理登記。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十二條【公告】

　　除涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記事項外，有下列情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告：

　　(一)集體土地所有權(quán)首次登記；

　　(二)宅基地使用權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)，農(nóng)村房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，海域使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

　　(三)依職權(quán)注銷登記；

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站、當(dāng)?shù)毓�開發(fā)行的報刊或者不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日，公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　第二十三條【審核要求】

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列要求，對不動產(chǎn)登記申請資料進(jìn)行審核：

　　(一)申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；

　　(二)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；

　　(三)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致；

　　(四)權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致；

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全；

　　(六)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　第二十四條【實地查看】

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以依照《條例》第十九條規(guī)定進(jìn)行實地查看：

　　(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

　　(二)在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

　　(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況；

　　(四)《條例》第十九條規(guī)定的其他情形。

　　第二十五條【登簿】

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的申請材料、審核結(jié)果等，依法將辦理的各類登記事項清晰、準(zhǔn)確、完整地記載于不動產(chǎn)登記簿。