物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第四條 新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。

根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。

第五條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。

在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：

(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對獨立;

(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備;

(三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米;

(四)與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應(yīng)。

原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲，在業(yè)主委員會

成立后及時移交，并監(jiān)督使用。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會。

第七條 物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。

召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)邀請社區(qū)居民委員會派員參加。

第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：

(一)住宅房屋一個房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán);

(二)非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán);

(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。

第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有授權(quán)委托書。

第十條 業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會確定。

第十一條 業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提供下列文件：

(一)業(yè)主委員會成員基本情況;

(二)物業(yè)服務(wù)合同。

第十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會議，協(xié)商解決下列問題:

(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;

(二)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、欠繳及處理;

(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配;

(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。

舉行聯(lián)席會議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派人參加。

第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的.位置和面積。

物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè)項目房屋建筑面積的3‰配置。

第十四條 建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告宣傳的內(nèi)容。

建設(shè)單位在物業(yè)銷售時，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受人。

第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保;未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得出租或者改變用途。

已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

維修資金的籌集方式：

(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金;

(二)物業(yè)共用部位的收益;

(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負(fù)責(zé)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價;已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十八條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動相關(guān)的示范文本：

(一)業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同;

(四)授權(quán)委托書;

(五)其他相關(guān)的文本。