物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。

第一條　為規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條　本辦法適用本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理及相關監(jiān)督管理活動。

第三條 市建設行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督指導工作。各縣（特區(qū)、區(qū)）建設行政主管部門負責轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、國土資源、工商、價格、城管、環(huán)境保護、公安、民政等有關部門，按照各自職責負責物業(yè)管理的有關監(jiān)督管理工作。

第四條 新建小區(qū)物業(yè)區(qū)域的劃分以建設規(guī)劃用地的紅線范圍為基礎，并綜合考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界限等因素。

建設行政主管部門對老舊小區(qū)物業(yè)區(qū)域的劃分提出建議前，須征求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道、社區(qū)服務中心）、村（居）委會、轄區(qū)派出所及利害關系人的意見。

第五條 建設單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位無償配置物業(yè)用房。物業(yè)用房面積應達到《貴州省物業(yè)管理條例》要求。

物業(yè)用房應當為地面以上能夠計算面積的房屋，應具備完善的供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。不得使用架空層、地下室作為物業(yè)用房。

第六條 大型小區(qū)、高層住宅鼓勵聘用物業(yè)企業(yè)進行管理。

第七條 選舉為業(yè)主委員會成員的必須為業(yè)主。

第八條 業(yè)主委員會成員不得有以下行為：

（一）損壞房屋承重結構、違法搭建、破壞房屋外貌；

（二）未經業(yè)主大會同意擅自改變物業(yè)服務用房用途；

（三）無故欠繳物業(yè)服務費或專項維修資金。

第九條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主戶數(shù)超過300戶的，試行成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會的職責。

第十條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會成立情況說明、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會成員和候補成員基本情況等材料向物業(yè)所在地建設行政主管部門備案。

物業(yè)所在地建設行政主管部門應當自收到前款規(guī)定材料之日起10日內向業(yè)主委員會出具備案證明。

備案的有關事項發(fā)生變更的，應當重新申請備案。

第十一條 業(yè)主大會會議無法換屆產生業(yè)主委員會，致使物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境惡化、秩序混亂，嚴重影響業(yè)主生活的，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章暫交村（居）委會保管。

第十二條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費籌集、管理、使用由業(yè)主大會決定。

第十三條 利用物業(yè)管理區(qū)域內共有部分進行經營獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，用于補充專項維修資金、支付物業(yè)服務費，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會工作經費等。業(yè)主委員會應當按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經營收益的收支情況。

第十四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動車輛停放設施按以下原則實施管理：

建設單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫、地下停車庫、立體停車庫等），應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。

凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得私自出售。

第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進行裝飾裝修應遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）等相關規(guī)定。

在業(yè)主進場裝修前，物業(yè)企業(yè)必須書面告知業(yè)主本小區(qū)裝修規(guī)定。

第十六條 物業(yè)服務費用的具體計費方式和計費標準，由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他物業(yè)管理人協(xié)商約定。

第十七條 物業(yè)服務質量標準執(zhí)行中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》和《貴州物業(yè)綜合服務等級質量標準》等有關規(guī)定，推行質價相符的原則進行物業(yè)管理。

第十八條 建設單位取得竣工驗收備案后，要按照《物業(yè)承接查驗辦法》的有關規(guī)定，盡快與物業(yè)企業(yè)辦理移交手續(xù)。

第十九條 本辦法由市建設行政主管部門負責解釋。

第二十條 本辦法自公布之日起30日后實施。