廣西物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫未公布，現(xiàn)仍用以下物業(yè)管理條例，僅供參考。

一、廣西物業(yè)管理條例

《條例》：

修訂后的《條例》規(guī)定：在符合召開首次業(yè)主大會會議條件前提下，“已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名”修改為“十人以上的業(yè)主聯(lián)名”可以提出成立業(yè)主大會的申請。

《條例》明確，業(yè)主獲取資料的途徑，能夠由有關(guān)主管部門提供的，不再要求業(yè)主收集、提供。

例如，物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備信息、規(guī)劃車位信息等資料，業(yè)主可向住建主管部門等有關(guān)主管部門申請查詢；籌備召開首次業(yè)主大會會議所需要的規(guī)劃總平面圖、業(yè)主及房屋、建筑物面積清冊等，直接由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要求有關(guān)主管部門免費提供。

《條例》明確規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到書面申請的60日內(nèi)組建首次業(yè)主大會會議籌備組；在原條例規(guī)定籌備組成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議的基礎(chǔ)上，增加規(guī)定“特殊情況可以延長不超過60日”。

在解決召集難、投票難問題上，增加了業(yè)主小組和業(yè)主代表的制度，明確由設(shè)區(qū)的市住建部門建立物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)。

《條例》明確了業(yè)主大會的成立條件為“自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立”；同時規(guī)定，業(yè)主大會可以委托居（村）民委員會代管業(yè)主大會印章。即使業(yè)主無法選舉出業(yè)主委員會，也不影響業(yè)主大會的成立。

《條例》還明確，新建物業(yè)的首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔。

分期開發(fā)的小區(qū)允許成立業(yè)主大會

現(xiàn)狀：目前，廣西部分大型小區(qū)已劃為一個物業(yè)管理區(qū)域，一期的水、電、管道與二期、三期共用，不能算“相對獨立小區(qū)”。但因小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)，后期尚未建設(shè)完成，業(yè)主入住幾年，小區(qū)成立業(yè)主大會依然遙遙無期。

《條例》：

修訂后的《條例》對已分期開發(fā)的項目作出原則性規(guī)定，允許同一個物業(yè)管理區(qū)域在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，同時要求分期開發(fā)期間成立的業(yè)主大會、選舉的業(yè)主委員會，作出的決定不能損害后期開發(fā)物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。

02

業(yè)委會

業(yè)委會成員交物業(yè)費情況需公示

現(xiàn)狀：目前，針對部分業(yè)主委員會不作為、不敢為、亂作為，監(jiān)管比較薄弱。

《條例》：

修訂后的《條例》規(guī)定了業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合的條件和不得擔任業(yè)主委員會委員的情形；規(guī)定了居（村）民委員會可以推薦業(yè)主人選參選業(yè)主委員會委員，同時鼓勵共產(chǎn)黨員以及法律、財務(wù)、工程等專業(yè)人員和符合條件的居（村）民委員會參選業(yè)主委員會委員。

《條例》列舉業(yè)主委員會應(yīng)該公開的信息，如公示委員支付物業(yè)費、停車費等相關(guān)費用及停車位使用情況；明確規(guī)定9項業(yè)主委員會委員和候補委員行為禁止，如挪用、侵占專項維修資金、公共收益，換屆時拒絕交還業(yè)主共有的檔案、資料和印章等。針對違法禁止性行為設(shè)定相應(yīng)的處罰，包括給予警告，并處1萬元以上3萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得；業(yè)主委員會作出的決定要過半數(shù)簽字，并公示簽字同意委員名單。

針對不依法履職的業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員，在調(diào)查核實后，《條例》還規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可介入并組織業(yè)主委員會提前換屆、責令罷免業(yè)主委員會委員。鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會委員任中審計和離任審計制度。

03

物業(yè)管理

舊物管拒不退出，每日罰款1萬元

現(xiàn)狀：近年來，小區(qū)新舊物管在交接過程中引發(fā)的矛盾不斷，舊物管拒絕退出，新物管無法進駐，嚴重影響小區(qū)的正常生活秩序。

《條例》：

《條例》規(guī)定原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進場服務(wù)。

在法律責任部分，《條例》規(guī)定，對合同終止拒不退出的，由住建部門責令限期改正；逾期未改正的，對物業(yè)服務(wù)人予以通報，對拒不移交規(guī)定事項的，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，自規(guī)定時間屆滿次日起按照每日1萬元的數(shù)額按日連續(xù)罰款，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。

小區(qū)車位“只售不租”最高罰50萬元

現(xiàn)狀：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位，一些開發(fā)商“只售不租”，為此引發(fā)物業(yè)矛盾。

《條例》：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫、車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。不出售或者尚未出售的，應(yīng)當出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車輛，且不得以只售不租為由拒絕出租，租金按照自治區(qū)、設(shè)區(qū)的市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《條例》明確，建設(shè)單位未首先滿足業(yè)主的需要，將車庫、車位出售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主外的單位或者個人的，責令限期改正，按每個違法出售車庫、車位處5萬元以上15萬元以下罰款。

建設(shè)單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主或者物業(yè)使用人出租尚未出售的車位、車庫的，由住建主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處10萬元以上50萬元以下罰款。

建設(shè)單位未首先滿足業(yè)主的需要，將尚未出售的車位、車庫出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的單位和個人的，責令限期改正，按每個違法出租車位、車庫處5000元以上1萬元以下罰款；拒不改正的，按每個違法出租車位、車庫處每月1000元罰款。

來源：視覺中國。

電動自行車禁止上樓入戶充電

現(xiàn)狀：電動車進樓入戶充電存在重大安全隱患，由此引發(fā)的爆炸事故時有發(fā)生。

《條例》：

建住宅小區(qū)應(yīng)當規(guī)劃和配套建設(shè)電動汽車、電動自行車集中停放和集中充電設(shè)施。已投入使用的住宅小區(qū)，根據(jù)實際情況增建、改建電動汽車、電動自行車集中停放場所，完善集中充電等配套設(shè)施。

禁止在建筑物內(nèi)的首層門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間等影響消防通道暢通的區(qū)域停放電動自行車，為電動自行車充電；

禁止在標準層二樓以上建筑物專有部分為電動自行車、電動自行車蓄電池充電；

禁止違反安全用電要求亂拉電線和插座為電動自行車、電動自行車蓄電池充電。

04

公共收益

存入銀行專戶接受政府監(jiān)管

現(xiàn)狀：小區(qū)內(nèi)隨處可見的商業(yè)廣告、露天停車位的收費等都是公共收益，但收益有多少、怎么花，許多業(yè)主卻不知情。

《條例》：

進一步完善利用共有部分從事經(jīng)營活動以及經(jīng)營收益的分配與使用。明確公共收益應(yīng)當單獨列賬，存入銀行專戶，接受政府監(jiān)管。

對業(yè)主大會成立前扣除的經(jīng)營管理成本比例確定為30%。要求50%以上的公共收益優(yōu)先用于補充物業(yè)專項維修資金。同時，明確業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細、合同、協(xié)議等材料。

修訂后的條例還專門針對侵害業(yè)主公共收益的行為設(shè)置了法律責任。規(guī)定挪用、侵占公共收益的，由物業(yè)所在地的縣級以上住建主管部門責令限期歸還，沒收違法所得，并處挪用、侵占金額兩倍以下罰款。造成損失的，依法承擔賠償責任。挪用、侵占公共收益構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

未將公共收益存入銀行專戶的，由物業(yè)所在地的縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

《條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當公示并及時更新物業(yè)專項維修資金使用情況、物業(yè)管理區(qū)域公共收益收支情況、水、電等公共能耗總量、明細及費用分攤情況等信息。不按規(guī)定公示的，由物業(yè)所在地的縣級以上住建主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

05

物業(yè)費

禁止以停水停電方式催交物業(yè)費

現(xiàn)狀：一方面，業(yè)主投訴物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差亂收費；另一方面，物業(yè)服務(wù)人訴苦成本高調(diào)價難，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差與物業(yè)服務(wù)收費低，形成惡性循環(huán)。

《條例》：

針對前期物業(yè)費調(diào)價難問題，《條例》明確規(guī)定了政府指導價應(yīng)當每三年調(diào)整一次并向社會公布。同時規(guī)定，因政府指導價變動需要調(diào)整前期物業(yè)費標準的，應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，根據(jù)自治區(qū)物業(yè)服務(wù)等級評定的有關(guān)規(guī)定先行核定物業(yè)服務(wù)等級后，按照核定的物業(yè)服務(wù)等級在政府指導價的范圍內(nèi)調(diào)整。

針對物業(yè)收費難，《條例》規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會可采用公告方式催費。同時明確，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)費；未結(jié)清的，買賣雙方應(yīng)當對物業(yè)費的結(jié)算作出約定，并告知物業(yè)服務(wù)人；約定由買受方支付的，業(yè)主負有連帶責任。

此外，《條例》規(guī)定了12項物業(yè)服務(wù)人的禁止行為。

如禁止以部分業(yè)主拖欠物業(yè)費、不配合管理等為由減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量；

禁止采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業(yè)費，違反該規(guī)定的，由住建部門責令改正，處2萬元以上5萬元以下罰款；

禁止物業(yè)服務(wù)人擅自利用、許可或者默許他人在公共場地、共用部位從事經(jīng)營活動，或者利用公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告宣傳等。

二、物業(yè)管理條例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)�！段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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