第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，營造文明和諧的生活和工作環(huán)境，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好生活需要，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本條例。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)人或者自行管理等方式，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

第三條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循黨委領(lǐng)導(dǎo)下的業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)和政府依法監(jiān)督管理相結(jié)合的原則。

建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居民委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理體系。

推動在物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會中根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立黨的基層組織，開展黨的活動，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

倡導(dǎo)將核心價值觀融入臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，增強居民的社區(qū)認(rèn)同感、歸屬感、責(zé)任感和榮譽感。

第四條 市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)工作機制，將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，統(tǒng)籌推進(jìn)物業(yè)管理各項工作，協(xié)調(diào)解決行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大問題。

市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)化、規(guī)范化、市場化。

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：

（一）制定或者擬定物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實施；

（二）指導(dǎo)和監(jiān)督縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門開展物業(yè)管理工作；

（三）指導(dǎo)和監(jiān)督專項維修資金的籌集、管理和使用；

（四）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本；

（五）制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量評價辦法；

（六）建立全市統(tǒng)一的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提供信息查詢、服務(wù)質(zhì)量評價、電子投票、信用監(jiān)管和物業(yè)招投標(biāo)管理等服務(wù)；

（七）指導(dǎo)舊住宅區(qū)的改造工作；

（八）其他監(jiān)督管理職責(zé)。

縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度；

（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動；

（三）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的管理；

（四）指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)承接查驗活動；

（五）負(fù)責(zé)對街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會有關(guān)物業(yè)管理人員以及業(yè)主委員會成員的培訓(xùn)工作；

（六）指導(dǎo)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府實施物業(yè)管理相關(guān)工作；

（七）組織實施舊住宅區(qū)改造工作；

（八）其他監(jiān)督管理職責(zé)。

發(fā)展改革、公安、民政、財政、自然資源和規(guī)劃、城市管理、市場監(jiān)管、人防、應(yīng)急管理、消防救援等部門和機構(gòu)，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理相關(guān)工作。

第六條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，履行下列職責(zé)：

（一）組織、指導(dǎo)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉換屆和物業(yè)管理委員會組建工作；

（二）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)；

（三）監(jiān)督物業(yè)項目交接；

（四）組織開展物業(yè)服務(wù)滿意度測評和服務(wù)質(zhì)量評價；

（五）召集物業(yè)管理聯(lián)席會議，調(diào)解處理物業(yè)糾紛；

（六）與物業(yè)管理相關(guān)的其他職責(zé)。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確相應(yīng)機構(gòu)承擔(dān)物業(yè)管理工作。

第七條 居民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下開展下列工作：

（一）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治工作；

（二）指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人依法履行義務(wù)，調(diào)解物業(yè)糾紛；

（三）組織實施舊住宅區(qū)業(yè)主大會成立前的物業(yè)管理工作；

（四）履行網(wǎng)格化管理職責(zé)，及時排查、化解物業(yè)管理糾紛；

（五）與物業(yè)管理相關(guān)的其他職責(zé)。

第八條 突發(fā)事件應(yīng)對期間，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開展相應(yīng)級別的應(yīng)對工作，并依法給予應(yīng)急物資和資金支持。

第九條 建立健全人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解構(gòu)成的多元糾紛解決機制，化解物業(yè)糾紛。

第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人等有權(quán)就違反物業(yè)管理規(guī)定的行為向有關(guān)部門投訴舉報。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對投訴舉報的內(nèi)容及時調(diào)查核實、依法處理，并按照規(guī)定予以回復(fù)。

第十一條 物業(yè)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)自律，依法制定和組織實施自律性規(guī)范，提高從業(yè)人員整體素質(zhì)和技能水平，調(diào)解行業(yè)糾紛，維護(hù)會員合法權(quán)益，推動行業(yè)健康有序發(fā)展。

鼓勵物業(yè)服務(wù)人加入行業(yè)協(xié)會。

第十二條 鼓勵物業(yè)服務(wù)人運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)物業(yè)服務(wù)平臺，依法依規(guī)與相關(guān)部門實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享應(yīng)用，提升物業(yè)服務(wù)水平。

第十三條 結(jié)合城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)改造，引導(dǎo)業(yè)主協(xié)商確定舊住宅區(qū)的管理模式，推動建立物業(yè)管理長效機制。

鼓勵產(chǎn)權(quán)單位將閑置的土地、房屋交由居民委員會統(tǒng)籌使用，用于配套社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，提升舊住宅區(qū)品質(zhì)。

市、縣（市、區(qū)）人民政府可以對舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用給予適當(dāng)補貼。具體辦法由市人民政府制定。

第二章 配套設(shè)施與前期物業(yè)

第十四條 新開發(fā)建設(shè)工程項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配置物業(yè)服務(wù)用房，滿足物業(yè)管理需求。物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）獨立且相對集中，方便服務(wù)業(yè)主；

（二）屬于地面以上成套裝修房屋，具備水、電、暖、采光、通風(fēng)等正常使用功能，預(yù)留通信、網(wǎng)絡(luò)、安保預(yù)警等端口；

（三）建筑面積按照不少于建設(shè)工程項目總建筑面積的千分之三配置，且不得少于一百平方米；

（四）與建設(shè)工程項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用；建設(shè)工程項目分期開發(fā)建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)項目總建筑面積千分之三的比例配置臨時物業(yè)服務(wù)用房。

物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有。

第十五條 審批服務(wù)部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明。建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房的具體位置和建筑面積，不得將物業(yè)服務(wù)用房納入可銷售范圍。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地依法登記為全體業(yè)主共有。

第十六條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。當(dāng)事人未有約定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租尚未出售、附贈的車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售時，將本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)用于出售、附贈或者出租的車位、車庫的數(shù)量予以明確并公示，在商品房買賣合同中載明。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；尚未充分利用的，不得在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。

第十七條 住宅小區(qū)內(nèi)的車位、車庫原則上只停放本小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)使用人的車輛。

鼓勵物業(yè)服務(wù)人利用智能化停車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對同一車位的多車管理，方便業(yè)主或者物業(yè)使用人臨時停車需要。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)區(qū)域車位共享、錯時停車。

第十八條 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置臨時停車位的，不得影響道路通行，不得妨礙消防、急救等特種車輛執(zhí)行任務(wù)，不得損壞共用設(shè)施設(shè)備。

臨時停車位使用人應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費。

第十九條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)依法配建的人防工程平時用作停車位的，建設(shè)單位不得出售或變相出售、附贈。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在人防工程停車位上作出人防車位、車庫的明顯標(biāo)識。

第二十條 舊住宅區(qū)中，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以通過拓寬道路、改造綠地或者公共場地、建設(shè)立體停車庫（位）等方式增加停車位。

新增停車位的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合消防等相關(guān)安全規(guī)范要求。依照法律法規(guī)規(guī)定需要辦理審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

第二十一條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、政府指導(dǎo)、確保安全的原則，業(yè)主應(yīng)當(dāng)就增設(shè)電梯擬選用品牌、樣式、資金籌集方案、維護(hù)保養(yǎng)以及對相關(guān)業(yè)主補償方案等事項進(jìn)行充分協(xié)商，所在單元業(yè)主依法按照共同決定事項要求組織實施。

第二十二條 新建或者改擴(kuò)建住宅項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)電動車停放場所和充電設(shè)施，既有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)結(jié)合老舊小區(qū)改造等，完善電動車停放場所和充電設(shè)施。具體辦法由市人民政府制定。

第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)人承接新建物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，與建設(shè)單位共同對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果，形成書面查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并于物業(yè)交付使用時在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開承接查驗結(jié)果。

對承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。

第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自承接物業(yè)項目之日起三十日內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公告下列事項：

（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域的范圍以及附圖；

（二）公共活動場所、公共綠地的面積和位置；

（三）車位、車庫的數(shù)量和位置；

（四）地下室、底層架空層、天臺的面積以及權(quán)屬；

（五）物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會辦公用房以及按照規(guī)劃建設(shè)的居民委員會、社區(qū)服務(wù)中心、政務(wù)管理、幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)等用房的面積、位置以及權(quán)屬；

（六）共用設(shè)施設(shè)備權(quán)屬；

（七）承接查驗相關(guān)資料；

（八）建設(shè)單位售后服務(wù)機構(gòu)地址及電話；

（九）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前依法制定臨時管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約在其銷售場所的顯著位置進(jìn)行公示。在簽訂物業(yè)買賣合同時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將臨時管理規(guī)約中業(yè)主的權(quán)利義務(wù)等主要內(nèi)容向業(yè)主予以說明，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

第三章 業(yè)主及業(yè)主組織

第一節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會

第二十六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

本條例所稱業(yè)主還包括：

（一）尚未登記取得所有權(quán)，但是基于買賣、贈與、征收補償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的單位或者個人；

（二）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人；

（三）因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的個人；

（四）因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人；

（五）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的單位或者個人。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的以下部分屬于業(yè)主共有：

（一）道路、綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人綠地的除外；

（二）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；

（三）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等；

（四）物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場所、共用設(shè)施設(shè)備；

（五）法律法規(guī)規(guī)定或者房屋買賣合同依法約定的其他共有部分。

第二十八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有法律法規(guī)規(guī)定的選舉權(quán)、被選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則等規(guī)定的程序行使業(yè)主權(quán)利，業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）配合物業(yè)服務(wù)人實施物業(yè)管理；

（五）按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（六）按時足額支付物業(yè)費；

（七）履行物業(yè)安全使用責(zé)任；

（八）按照有關(guān)規(guī)定分類投放生活垃圾；

（九）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，履行義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

物業(yè)使用人根據(jù)法律法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。

第三十條 建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時報告縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組。

籌備組由業(yè)主代表和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)黨組織、居民委員會、建設(shè)單位等委派的代表組成。籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七人以上單數(shù)，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一�；I備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的代表擔(dān)任。

籌備組中的業(yè)主代表可以由業(yè)主自薦或者居民委員會推薦產(chǎn)生，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府確定。

前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助籌備組開展籌備工作。

第三十一條 業(yè)主大會會議依照法律法規(guī)的規(guī)定召開。

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員和候補成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）確定業(yè)主委員會成員津貼或者補助的標(biāo)準(zhǔn)，對業(yè)主委員會實施任期、離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計；

（十）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就本條第二款規(guī)定的事項向業(yè)主大會提出討論方案。

第三十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者通過信息化手段等形式召開。凡書面投票表決的，表決意見由業(yè)主本人簽字；業(yè)主委托其他業(yè)主簽字的，應(yīng)當(dāng)出具書面授權(quán)委托書，每一業(yè)主接受的委托不得超過三人。采用互聯(lián)網(wǎng)方式表決的，應(yīng)當(dāng)通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行。

業(yè)主大會會議召開十五日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主，將會議議題及其具體內(nèi)容、時間、地點、方式等在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并同時告知居民委員會，居民委員會應(yīng)當(dāng)派代表列席會議。

業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織召集。

第二節(jié) 業(yè)主委員會

第三十三條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會的授權(quán)開展活動，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督，履行下列職責(zé)：

（一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告年度物業(yè)管理的實施情況、業(yè)主委員會履職情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（四）擬訂需要提交業(yè)主大會決定事項的方案；

（五）監(jiān)督專項維修資金的使用以及組織專項維修資金的補建、再次籌集；

（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時足額支付物業(yè)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止；

（八）制作和保管會議記錄、共有部分的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件；

（九）定期向業(yè)主通報工作情況，每半年向業(yè)主公布業(yè)主共有部分經(jīng)營與收益、維修資金使用、經(jīng)費開支等信息，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（十）協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十一）配合、支持居民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（十二）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會不得決定本條例第三十一條第二款規(guī)定事項；業(yè)主大會不得授權(quán)業(yè)主委員會決定本條例第三十一條第二款規(guī)定事項，國家和省另有規(guī)定的除外。

第三十四條 業(yè)主委員會人數(shù)由五人以上十一人以下單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會根據(jù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的戶數(shù)和面積等實際情況確定。

業(yè)主委員會可以設(shè)候補成員，業(yè)主委員會成員缺額時，候補成員可以遞補為業(yè)主委員會成員。候補成員的人數(shù)及遞補規(guī)則應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定，但人數(shù)不得超過業(yè)主委員會成員的人數(shù)。

業(yè)主委員會成員、候補成員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表。

第三十五條 業(yè)主委員會成員候選人通過下列方式產(chǎn)生：

（一）社區(qū)黨組織推薦；

（二）居民委員會推薦；

（三）業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦。

業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)從前款規(guī)定方式推薦的人選中確定正式候選人名單，報街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。

引導(dǎo)和支持業(yè)主中的黨員、人大代表、政協(xié)委員、公職人員、網(wǎng)格員、樓棟長積極參選業(yè)主委員會成員，通過法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會成員。

第三十六條 業(yè)主委員會成員不得實施下列行為：

（一）阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；

（二）虛構(gòu)、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料；

（三）拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；

（四）擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

（五）違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)與物業(yè)服務(wù)人簽訂、修改物業(yè)服務(wù)合同；

（六）將業(yè)主共有財產(chǎn)出售、出租、出借給他人或者設(shè)定擔(dān)保等侵害業(yè)主共有財產(chǎn)權(quán)利；

（七）與物業(yè)服務(wù)人有可能影響其公正履行職責(zé)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換；

（八）泄露業(yè)主信息；

（九）侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

業(yè)主委員會成員有前款規(guī)定的第一項至第五項行為的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府督促業(yè)主委員會提請業(yè)主大會罷免其資格。在業(yè)主委員會成員資格被罷免前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)停止其履行職責(zé)，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開會議，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會成員提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。

業(yè)主委員會會議由主任或者執(zhí)行成員負(fù)責(zé)召集，有三分之二以上成員出席方可召開，業(yè)主委員會成員不得委托他人出席會議，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)簽字同意。候補成員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開五日前將會議議題告知居民委員會，并聽取意見和建議。居民委員會可以根據(jù)情況派代表參加。

業(yè)主委員會主任、執(zhí)行成員無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會其他成員或者業(yè)主可以申請物業(yè)所在地居民委員會或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府督促限期召集；逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地居民委員會或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織召集。

第三十八條 業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，具體由業(yè)主大會議事規(guī)則明確。

任期內(nèi)，業(yè)主委員會成員經(jīng)遞補人數(shù)仍不足總數(shù)的三分之二，或者業(yè)主委員會拒不依法履行職責(zé)損害業(yè)主權(quán)益的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

第三十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的違反法律法規(guī)的決定，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第四十條 業(yè)主委員會任期屆滿九十日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉；未按照規(guī)定進(jìn)行新一屆業(yè)主委員會選舉的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到報告后三十日內(nèi)組建換屆小組，由換屆小組組織召開業(yè)主大會會議，在換屆小組成立之日起九十日內(nèi)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

第三節(jié) 物業(yè)管理委員會

第四十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域有下列情形之一的，可以成立物業(yè)管理委員會：

（一）不具備成立業(yè)主大會條件；

（二）具備成立業(yè)主大會條件但未成立，經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)兩次仍不能成立；

（三）未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會出現(xiàn)任期屆滿、集體辭職等情形，需要重新選舉，經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)兩次仍不能選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。

第四十二條 物業(yè)管理委員會由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織成立，作為臨時機構(gòu)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，并推動符合條件的物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。具體辦法由市人民政府制定。

第四十三條 物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等組成。其中業(yè)主代表不少于二分之一。

物業(yè)管理委員會主任由居民委員會代表擔(dān)任，副主任由居民委員會指定一名業(yè)主代表擔(dān)任。業(yè)主、物業(yè)使用人代表按照業(yè)主委員會成員候選人方式產(chǎn)生。物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示成員名單。

第四十四條 物業(yè)管理委員會自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起停止履行職責(zé)，并應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)向業(yè)主委員會移交相關(guān)資料和財物，移交后自動解散。

第四章 物業(yè)服務(wù)

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)人與物業(yè)服務(wù)合同

第四十五條 業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托他人管理；委托他人管理的，一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域應(yīng)當(dāng)選定一個物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)。

電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)由符合條件的專業(yè)機構(gòu)或者人員實施。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)人在市場主體登記部門辦理登記后，應(yīng)當(dāng)及時登錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案管理系統(tǒng)，錄入相關(guān)信息，建立信用檔案，自覺接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第四十七條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)落實物業(yè)服務(wù)質(zhì)量主體責(zé)任，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并且遵守下列規(guī)定：

（一）提供物業(yè)服務(wù)符合國家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

（二）及時向業(yè)主、物業(yè)使用人告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項；

（三）定期聽取業(yè)主的意見和建議，及時答復(fù)業(yè)主提出的詢問，接受業(yè)主監(jiān)督，改進(jìn)和完善服務(wù)；

（四）定期向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告履行物業(yè)服務(wù)合同、維修資金使用、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益等情況；

（五）遵守安全生產(chǎn)、公共衛(wèi)生、治安、消防、防災(zāi)管理等有關(guān)公共安全法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域應(yīng)急管理預(yù)案，執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展工作；

（六）加強對物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全巡查，發(fā)現(xiàn)有安全風(fēng)險隱患的,及時設(shè)置警示標(biāo)志,采取措施排除隱患或者向有關(guān)專業(yè)機構(gòu)報告，依法履行安全保障義務(wù)；

（七）不得泄露在物業(yè)服務(wù)活動中獲取的業(yè)主信息；

（八）協(xié)助社區(qū)或者按照合同約定指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人依照規(guī)定進(jìn)行生活垃圾分類投放；

（九）對違反有關(guān)治安、規(guī)劃、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為及時采取合理措施制止、向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理；

（十）對業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告業(yè)主委員會；

（十一）配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關(guān)和居民委員會做好物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)工作。

第四十八條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)指派項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)項目的運營和管理。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在到崗之日起十日內(nèi)告知居民委員會，在居民委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督下參與社區(qū)治理工作。

第四十九條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實公示并及時更新下列信息：

（一）營業(yè)執(zhí)照、項目負(fù)責(zé)人、二十四小時服務(wù)電話、物業(yè)服務(wù)人網(wǎng)址、投訴電話；

（二）物業(yè)服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容，收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)，特約服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等；

（三）電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)單位的名稱、信用信息、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等；

（四）供電、供水、供熱、供燃?xì)狻⑼ㄐ诺葘�業(yè)經(jīng)營單位的報修服務(wù)電話等；

（五）上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項目總體收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算；

（六）上一年度公共水電費用分?jǐn)偳闆r、公共收益收支與專項維修資金使用情況；

（七）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況；

（八）其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

物業(yè)服務(wù)人可以同時將前款公示的內(nèi)容通過信息化方式告知全體業(yè)主。

第五十條 物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。未約定期限的，應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起三十日內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

原物業(yè)服務(wù)人以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，或者拒不移交有關(guān)資料或者財物的，業(yè)主委員會可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決，也可以依法提起訴訟或者申請仲裁。

新物業(yè)服務(wù)人不得強行接管物業(yè)，按照約定承接物業(yè)時應(yīng)當(dāng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

第五十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)生失管狀況時，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開物業(yè)聯(lián)席會議，確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供供電、供水、垃圾清運、電梯運行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項的應(yīng)急服務(wù)。

提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等相關(guān)事項在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限不超過六個月，費用由全體業(yè)主承擔(dān)。

應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘新物業(yè)服務(wù)人，協(xié)調(diào)新物業(yè)服務(wù)人和應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人做好交接。

第五十二條 鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)人向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人通過智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提供定制化產(chǎn)品和個性化服務(wù)。

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費

第五十三條 物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。

實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價格，并根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物價指數(shù)等因素動態(tài)調(diào)整。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)監(jiān)測并定期公布物業(yè)服務(wù)成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人協(xié)商物業(yè)費時參考。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)公共服務(wù)費、機動車停放費等，發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并向社會公布；每三年進(jìn)行一次評估，根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整基準(zhǔn)價。具體收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第五十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，并向物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請確定前期物業(yè)服務(wù)等級。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會同縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革部門以及居民委員會、建設(shè)單位，依據(jù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，會商確定前期物業(yè)服務(wù)等級。

前期物業(yè)服務(wù)等級確定后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法選聘物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十日內(nèi)將前期物業(yè)服務(wù)合同向縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第五十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定及時足額支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者以限時、限量等方式變相停止供電、供水、供熱、供燃?xì)夂拖拗栖囕v進(jìn)出等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)費和其他相關(guān)費用。

第五十六條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

第五十七條 專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用，不得強制物業(yè)服務(wù)人代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)人拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務(wù)人代收費用的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托代收合同，物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)約定向?qū)�業(yè)經(jīng)營單位收取報酬，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第五十八條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，其公共收益在扣除合理成本后歸業(yè)主共有。下列收益屬于公共收益：

（一）利用小區(qū)公共道路或者場地設(shè)置停車位收取的車位場地使用費；

（二）利用電梯、車庫、場地、樓體等共用部位、設(shè)施發(fā)布廣告的經(jīng)營性收入；

（三）利用物業(yè)服務(wù)用房或者公共區(qū)域獲取的出租費；

（四）其他應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有的收入。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)將公共收益單獨列賬，其用途、使用辦法由業(yè)主共同決定。

第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第五十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定,按照規(guī)劃用途合理、安全使用物業(yè)。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，將衛(wèi)生間改在下層住戶客廳、廚房、臥室、書房的上方，下挖建筑物內(nèi)底層地面，擅自改變門窗位置等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；

（二）擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營；

（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，破壞或者擅自改變房屋外觀等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；

（四）違反國家規(guī)定,制造、儲存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性、燃燒、助燃性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

（五）擅自拆改供水、排水、再生水、供燃?xì)�、供暖等管線；

（六）從建筑物中拋擲物品；

（七）任意棄置垃圾；

（八）制造超標(biāo)噪音，制造震動、異響等干擾他人正常工作、生活；

（九）侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；

（十）擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)和平時使用功能，拆除、損壞人防工程設(shè)施設(shè)備等違反人防法律、法規(guī)的行為；

（十一）擅自通過設(shè)置地鎖、石墩、柵欄等障礙物和亂堆亂放雜物等方式，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備；

（十二）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；

（十三）攜犬出戶不系犬繩、不隨時清除寵物糞便等不文明行為；

（十四）違反規(guī)定出租房屋；

（十五）法律法規(guī)、規(guī)章和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約禁止的其他行為。

第六十條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強電動車停放管理，引導(dǎo)電動車使用人有序停放。未設(shè)置停放場所的，電動車停放不得妨礙其他車輛和行人通行。

禁止電動車（電瓶）進(jìn)樓入戶（不含車庫）停放或者充電，不得違規(guī)私拉電線、電纜為電動車等充電。

第六十一條 因特殊情況，需要將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第六十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租住宅物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)十五日內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)人。

第六十三條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

房屋轉(zhuǎn)讓時，出讓人應(yīng)當(dāng)告知買受人住宅專項維修資金交存及使用情況；辦理轉(zhuǎn)移登記后，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金余額隨房屋所有權(quán)自動轉(zhuǎn)移；房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。

第六十四條 購買商品房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理商品房交付手續(xù)前，一次性足額交存首期專項維修資金。尚未售出的房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。

第六十五條 縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定專項維修資金專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數(shù)量。

業(yè)主大會成立前，維修資金由縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決定，選擇代行管理或者自行管理。

業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的管理和監(jiān)督，在縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門選定的銀行設(shè)立維修資金專戶。

專項維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)每年定期分配到業(yè)主房屋賬戶；縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年第一季度對上一年度增值收益和分配情況進(jìn)行公示。

第六十六條 專項維修資金余額不足首期交納額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

專項維修資金續(xù)交方案和續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會、居民委員會負(fù)責(zé)組織續(xù)交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自收到續(xù)交通知之日起三十日內(nèi)，將續(xù)交的專項維修資金存入專項維修資金專用賬戶。

業(yè)主逾期不續(xù)交專項維修資金的，業(yè)主委員會、居民委員會可以書面催告在合理期限內(nèi)續(xù)交；合理期限屆滿仍不續(xù)交的，可以在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。

第六十七條 維修、更新和改造共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，需要使用專項維修資金的，維修、更新和改造費用由相關(guān)業(yè)主按照約定分?jǐn)�；沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分面積所占比例分?jǐn)偂?/p>

未建立專項維修資金或者專項維修資金專用賬戶余額不足的，維修、更新和改造費用由相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分面積所占比例分?jǐn)偂?/p>

第六十八條 供電、供水、供熱、供燃?xì)�、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘�業(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由其運營管理的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新責(zé)任。

專業(yè)經(jīng)營單位對相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和更新時，業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第六章 法律責(zé)任

第六十九條 違反本條例規(guī)定的行為，法律法規(guī)已規(guī)定法律責(zé)任的，依照其規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)未規(guī)定法律責(zé)任的，依照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第七十條 違反本條例第十六條第一款規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車位、車庫，建設(shè)單位拒絕出租的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十一條 違反本條例第十六條第二款規(guī)定，建設(shè)單位在商品房銷售時，未將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)用于出售、附贈或者出租的車位、車庫的數(shù)量予以明確并公示的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第七十二條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有下列情形之一的，由市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他相關(guān)部門給予處罰：

（一）違反本條例第二十四條、第四十九規(guī)定，未公告或者公示相關(guān)內(nèi)容的，給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一千元以上五千元以下罰款；

（二）違反本條例第五十五條規(guī)定，采取停止或者以限時、限量等方式變相停止供電、供水、供熱、供燃?xì)夂拖拗栖囕v進(jìn)出等方式催交物業(yè)費的，給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處二千元以上一萬元以下罰款。

第七十三條 違反本條例第六十條第二款規(guī)定，電動車（電瓶）進(jìn)樓入戶（不含車庫）停放或者充電的，由消防救援機構(gòu)和公安機關(guān)按照職責(zé)分工依法予以處罰。

違反本條例第五十九條第二款規(guī)定和第六十條其他有關(guān)規(guī)定的，由公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理、人防、城市管理、生態(tài)環(huán)境、自然資源和規(guī)劃等部門結(jié)合各自職責(zé)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

第七十四條 對違反本條例的行為，相應(yīng)的行政處罰已經(jīng)按照綜合執(zhí)法的有關(guān)規(guī)定集中行使的，由集中行使行政處罰權(quán)的部門依法實施處罰。

第七十五條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會和其他有關(guān)部門、單位的工作人員在物業(yè)管理工作中，有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第七十六條 本條例所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共用的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、單元門及樓宇對講、綠地、道路、圍墻、大門、監(jiān)控（門禁）設(shè)施、路燈、溝渠、共用排污（水）管道、落水管、池、井、非經(jīng)營性車場車庫及充電設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第七十七條 縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)主管部門為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門以外的其他部門的，由縣（市、區(qū)）人民政府確定的其他部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第七十八條 村民委員會的物業(yè)管理職責(zé)參照本條例規(guī)定的居民委員會職責(zé)執(zhí)行。

第七十九條 本條例自2022年3月1日起施行。