（三）空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

（四）制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

（五）操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運行。

（六）要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機(jī)械正常運轉(zhuǎn)。

（七）發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時修理或更換機(jī)件：

１.發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲；

２.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音；

３.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動；

４.電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低；

水務(wù)及渠務(wù)

（一）了解樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水箱、水泵開關(guān)總制及分制等位置。

（二）應(yīng)定期巡視水泵運轉(zhuǎn)是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞，水箱是否清潔。必須定期安排清洗水池、食用水箱，每六個月清洗一次，以保持衛(wèi)生。

（三）發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)閉有關(guān)水管的水制。大喉爆裂，則將總制關(guān)閉，并及時發(fā)出通告告知受影響的住戶，同時立即安排水管工進(jìn)行急修。

（四）要注意水箱的保養(yǎng)，預(yù)防破裂或生銹，并且蓋緊水箱，以免滋生蚊蟲。

（五）如食用水或沖廁水突然中斷，應(yīng)先檢查樓宇的供水系統(tǒng)是否發(fā)生故障，若一切正常，則致電自來水公司查詢原因，并請盡快解決。

（六）救火用的輸水設(shè)備，應(yīng)經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)即修理。同時必須禁止使用消防水喉做其它用途。

（七）因住戶外出忘關(guān)水喉，致使大量食用水流出，無法通知戶主時，應(yīng)及時關(guān)閉該戶的水管制，以阻止水流入鄰居和危害電梯。

（八）經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否通暢，清理渠道蓋上的垃圾，以防下雨時渠水受阻而水浸。

（九）屋宇墻外的公用水渠如有破裂，應(yīng)即修理，以免污水流出影響公環(huán)境衛(wèi)生。

（十）樓宇底層溝渠發(fā)生臭氣傳出時，應(yīng)即檢查修理。

（十一）若安裝或修理樓宇內(nèi)供水系統(tǒng)設(shè)備時，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。

氣體燃料泄漏

（一）如發(fā)現(xiàn)氣體燃料泄漏時，應(yīng)立即熄滅現(xiàn)場附近所有火源。

（二）打開泄漏氣體燃料單位及附近有關(guān)住戶的門窗，使樓宇空氣流通。

（三）切勿吸煙、點火、按動電鈴、電開關(guān)等任何電制及電器。

（四）管理員應(yīng)立即關(guān)閉該單位系統(tǒng)的氣體燃料總制，阻止氣體燃料繼續(xù)泄漏，查找泄漏地點，迅速進(jìn)行修理。必要時，用街外電話通知氣體燃料公司或撥“１１９”報警。

（五）“用手拍門”通知住戶氣體泄漏事件，請住戶關(guān)閉氣體供應(yīng)制，打開門窗使空氣流通，并要求協(xié)助通知其它住戶實施上述一、二、三步驟。如情況嚴(yán)重，應(yīng)通知住戶撤離現(xiàn)場。

樓宇結(jié)構(gòu)及維修

（一）樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞，對該樓宇的安全有重大影響時，管理員應(yīng)予以注意，并向上級報告。

（二）如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、詹篷、平臺或在天臺上加蓋小屋棚時，應(yīng)予制癥向上級報告。

（三）天花板或外墻有漏水，應(yīng)即通知單位上層及有關(guān)住戶修理。

（四）在巡邏時發(fā)現(xiàn)下列情況，應(yīng)立即向上級報告并研究修理方案進(jìn)行修理：，