《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》國務院令第666號,已經1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起3月1日施行。根據決定第三十五條之規(guī)定，刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。

　　《物業(yè)管理條例》是根據《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。由國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

　　背景

　　隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

　　在住房制度改革和城市建設發(fā)展過程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

　　發(fā)布令

　　中華人民共和國國務院令

　　第　504　號

　　現公布《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起施行。

　　總　理　溫家寶

　　二○○七年八月二十六日

　　修改情況

　　《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》國務院令第666號,自3月1日。根據決定第三十五條之規(guī)定，刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。

　　刪除第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　刪除第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定

　　根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：

　　一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。但是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責�！�

　　刪除第十條第二款。

　　二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：

　　“(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　“(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　“(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　“(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　“(五)籌集和使用專項維修資金;

　　“(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　“(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項�！�

　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式;應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　“業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”

　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主�！�

　　此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，應將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

　　本決定自2007年10月1日起施行。

　　《物業(yè)管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。