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(三)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí),抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
前款規(guī)定的在建建筑物,是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
第七十六條申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)其他必要材料。
第七十七條在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記:
(一)不動(dòng)產(chǎn)登記證明;
(二)在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;
(三)其他必要材料。
在建建筑物竣工,辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。
第七十八條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記材料;
(三)其他必要材料。
預(yù)購(gòu)商品房辦理房屋所有權(quán)登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。
第五章其他登記
第一節(jié)更正登記
第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)更正登記。
權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料;
(三)其他必要材料。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。
第八十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,并書面通知申請(qǐng)人。
第八十一條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后,依法予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
第二節(jié)異議登記
第八十二條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;
(二)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料;
(三)其他必要材料。
第八十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料;逾期不提交的,異議登記失效。
異議登記失效后,申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第八十四條異議登記期間,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的,應(yīng)當(dāng)予以辦理,但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第三節(jié)預(yù)告登記
第八十五條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記生效期間,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第八十六條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)已備案的商品房預(yù)售合同;
(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(三)其他必要材料。
預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。
申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記,并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,再辦理預(yù)告登記。
第八十七條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
(二)轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(四)其他必要材料。
第八十八條抵押不動(dòng)產(chǎn),申請(qǐng)預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(四)其他必要材料。
第八十九條預(yù)告登記未到期,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記:
(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;
(二)債權(quán)消滅的;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四節(jié)查封登記
第九十條人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)人民法院工作人員的工作證;
(二)協(xié)助執(zhí)行通知書;
(三)其他必要材料。
第九十一條兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。
第九十二條查封期間,人民法院解除查封的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。
不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記失效。
第九十三條人民檢察院等其他國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,參照本節(jié)規(guī)定辦理。
第六章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用
第九十四條不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括:
(一)不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果;
(二)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度,建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的,按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門另行制定。
第九十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè),按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新,提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。
各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
第九十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制,確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接。
不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后,應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。
第九十七條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。
權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,依照本條規(guī)定辦理。
涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢,按照保守國(guó)家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)查詢申請(qǐng)書;
(二)查詢目的的說(shuō)明;
(三)申請(qǐng)人的身份材料;
(四)利害關(guān)系人查詢的,提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的,還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢目的的說(shuō)明。
有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的,應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。
第九十九條有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,并書面告知理由:
(一)申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;
(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的;
(三)申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;
(四)申請(qǐng)查詢的目的不合法的;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第一百條對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請(qǐng),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢;因情況特殊,不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第一百零一條查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場(chǎng)所進(jìn)行。
不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所。
查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好,嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料,也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。
第一百零二條查詢?nèi)丝梢圆殚、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。
查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期,并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。
第七章法律責(zé)任
第一百零三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,有下列行為之一,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記,對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記;
(二)擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿;
(三)泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息;
(四)無(wú)正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料;
(五)強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。
第一百零四條當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定,有下列行為之一,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
(一)采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記;
(二)采用欺騙手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料;
(三)違反國(guó)家規(guī)定,泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息;
(四)查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;
(五)擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的。
第八章附則
第一百零五條本實(shí)施細(xì)則施行前,依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi),農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作,按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期后,由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作。
第一百零六條不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的,由國(guó)土資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定。
第一百零七條軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記,其申請(qǐng)材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后,按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理。
第一百零八條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。
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