隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系�！段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

第一條為規(guī)范本市物業(yè)管理活動,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,建設(shè)和諧社區(qū),根據(jù)《物業(yè)管理條例》,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)活動。

新建住宅區(qū)、配套設(shè)施齊全的舊住宅區(qū),應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。

第三條本辦法所稱物業(yè),是指已建成并交付使用的城市各類住宅、非住宅、公共建筑以及相配套的設(shè)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì),從事物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得相應(yīng)的資格。

物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立,具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第四條物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。

第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

城關(guān)區(qū)人民政府、市物價、規(guī)劃、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、工商、公安、民政等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)服務(wù)管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會。協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系,配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的糾紛投訴。

社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第七條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,依法享有相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

第八條一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會,業(yè)主大會由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中的合法權(quán)益。

業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

第九條業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的,可以在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下,由業(yè)主、建設(shè)單位、居民委員會派員組成業(yè)主大會籌備組,負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)在建筑區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)。

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

籌備組工作所需經(jīng)費,由建設(shè)單位承擔(dān),但不得低于3萬元。

第十條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層為單位,推選一名業(yè)主作為代表參加業(yè)主大會。

第十一條業(yè)主大會應(yīng)履行下列職責(zé):

(一)制定、修改《管理規(guī)約》和業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(四)業(yè)主委員會必要的辦公經(jīng)費籌集、使用方案,并監(jiān)督實施;

(五)制定、修改物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度;

(六)其他有關(guān)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。

第十二條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。

第十三條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作,受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。

業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成,每名委員具有同等表決權(quán),每屆任期為三至五年,委員不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。

業(yè)主委員會委員的條件、人數(shù)、任期及業(yè)主委員會委員成員增補等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé),接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

第十五條業(yè)主委員會履行下列職責(zé):

(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)收集業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十六條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,其委員資格自行終止:

(一)不再是該物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;

(二)喪失民事行為能力;

(三)被依法限制人身自由的;

(四)以書面形式提出辭職的;

(五)《管理規(guī)約》規(guī)定的其他情形。

第十七條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格:

(一)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;

(二)拒不履行委員職責(zé);

(三)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格;

(四)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益;

(五)因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第十八條業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿60日前組織召開業(yè)主大會會議,對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行表決,雙方續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同,不再續(xù)約且需委托方式管理的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十九條業(yè)主委員會換屆的,原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物,移交給新一屆業(yè)主委員會,并完成交接工作。

業(yè)主委員會成員職務(wù)終止的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。

第二十條物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定,享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。物業(yè)使用人不履行約定的,由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內(nèi)容,不得違反法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的規(guī)定。

第二十一條住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地的居民委員會,并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。

第三章前期物業(yè)管理服務(wù)

第二十二條新建住宅小區(qū)生活用水、用電必須設(shè)置出戶的分戶獨立計量表、共用部分獨立計量表。安全防范、消防等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)部門驗收達到交付使用條件。

新建住宅小區(qū)交付使用前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù),并提供新建住宅小區(qū)建設(shè)工程竣工驗收文件和附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用的相關(guān)文件。

第二十三條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。

第二十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主《臨時管理規(guī)約》,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出約定。

建設(shè)單位制定的業(yè)主《臨時管理規(guī)約》,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

第二十六條《臨時管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)物業(yè)的名稱、地點、面積及戶數(shù);

(二)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益;

(三)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利;

(四)業(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán);

(五)物業(yè)各項維修、養(yǎng)護和管理費用的交納、使用、監(jiān)管;

(六)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則;

(七)違反《臨時管理規(guī)約》的責(zé)任。

第二十七條住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅物業(yè)建筑面積低于3萬平方米的,經(jīng)房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)的可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,發(fā)現(xiàn)共用部位與原設(shè)計方案不符或者存在問題的,應(yīng)書面告知開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會,承接查驗中確認(rèn)的問題,相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時整改。

第二十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備必要的物業(yè)服務(wù)用房。配備的物業(yè)服務(wù)用房不得低于建設(shè)規(guī)劃許可證載明的房屋面積的3‰,且不得少于100平方米。

第四章物業(yè)管理服務(wù)

第三十條從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格,取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

第三十二條物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)、特點、提供服務(wù)的內(nèi)容分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第三十三條普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

普通住宅以外的住宅、非住宅物業(yè)服務(wù)收費和滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦服務(wù)收費,實行市場調(diào)節(jié)價。

第三十四條實行政府指導(dǎo)價的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費,由市物價行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的等級收費基準(zhǔn)價及浮動幅度,向業(yè)主公布。

第三十五條普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費水平應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)約定,并在業(yè)主入住前報物價行政主管部門備案。

第三十六條業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第三十七條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第三十八條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按物價行政主管部門的規(guī)定將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示。

第三十九條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

第四十條業(yè)主在房產(chǎn)出租時應(yīng)當(dāng)會同承租人到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、轄區(qū)派出所、房產(chǎn)行政主管部門等相關(guān)機構(gòu)進行備案,并對房產(chǎn)承租人的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

建設(shè)單位已交付使用但實際未入住的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主從建設(shè)單位交房之日起開始交納。

第四十二條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。

垃圾清運費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收,代收服務(wù)費用由環(huán)衛(wèi)部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商。

第四十三條開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會委員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)分別建立并妥善保管物業(yè)檔案、業(yè)主大會與業(yè)主委員會檔案以及物業(yè)服務(wù)檔案。

第四十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)、居民委員會工作,共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

第五章物業(yè)的使用與維護

第四十五條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明用途使用住宅,不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的,除遵守法律、法規(guī)及《管理規(guī)約》外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法經(jīng)規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門審批。

業(yè)主需要裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。

第四十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納商品住宅維修基金,住宅維修基金的交納、管理、使用辦法按照《西藏自治區(qū)商品住宅維修資金管理實施細(xì)則(暫行)》執(zhí)行。

第四十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列行為之一,業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸、阻制止,并移交有關(guān)部門依法處理:

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),擅自改變房屋用途;

(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動共用設(shè)施設(shè)備;

(三)擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì);

(四)侵占綠地、毀壞綠化;

(五)隨意傾倒或者丟棄雜物、垃圾;

(六)堆放易燃易爆、劇毒、放射性物品,超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物,發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動;

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點;

(八)無序停放車輛;

(九)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(十)利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動;

(十一)在消防通道上設(shè)置路障,損壞或者挪用消防設(shè)施;

(十二)違反《管理規(guī)約》的其他行為。

第四十八條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路〕〉亍?

業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意,并取得相應(yīng)行政許可。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第四十九條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。

第六章罰則

第五十條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、開發(fā)建設(shè)單位之間在物業(yè)管理活動中發(fā)生爭議時,自行協(xié)商解決;不能協(xié)商解決的,可以要求街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解或者依法提起民事訴訟或者申請仲裁。

第五十一條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本辦法相關(guān)規(guī)定,不按約定交納物業(yè)服務(wù)費用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通知限期交納,逾期仍不交納的,按合同約定收取違約金。

第五十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)的,由物價行政主管部門予以處罰。

第五十三條違反本辦法第四十七條規(guī)定的,由建設(shè)、房產(chǎn)、園林、公安、環(huán)保、規(guī)劃、城市綜合執(zhí)法等行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定,予以處罰。

當(dāng)事人對具體行政行為不服的,可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第五十四條房產(chǎn)行政主管部門及其他行政主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,按有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第七章附則

第五十五條本辦法中《臨時管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》的示范文本,由市房產(chǎn)行政主管部門制定。

第五十六條舊住宅區(qū)經(jīng)給排水、供電等專項整治后,委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的,依照本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自行管理的自建小區(qū)、機關(guān)單位生活區(qū)或者雇傭、委托他人提供專項物業(yè)服務(wù)的,參照本辦法執(zhí)行。