物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么西安物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于西安物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

第一章 總 則

第一條

為了加強(qiáng)本市城市居住區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。

第三條

本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主，具有相應(yīng)配套的市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。

本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)已建成投入使用的建筑物、構(gòu)筑物及其相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。

本條例所稱業(yè)主是指居住區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有人。

本條例所稱使用人是指居住區(qū)內(nèi)自用、承租、借用房屋的單位和個(gè)人。

第四條

業(yè)主依據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)代表居住區(qū)全體業(yè)主實(shí)施自治管理。

物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會(huì)的委托，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理服務(wù)。

第五條

居住區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。

第六條

西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市居住區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)和市屬各縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、民政、市容環(huán)衛(wèi)、園林、公安、物價(jià)、工商等行政管理部門，按照各自職責(zé)協(xié)同管理。

第二章 業(yè)主自治組織與管理

第七條

居住區(qū)商品住宅入住百分之五十以上或者公有住宅出售百分之三十以上，具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位，組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門、居民委員會(huì)參加。

第八條

業(yè)主大會(huì)由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)超過(guò)二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至百分之十的比例，以所住區(qū)域?yàn)閱挝挥蓸I(yè)主推選業(yè)主代表，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半數(shù)票或者業(yè)主代表過(guò)半數(shù)通過(guò)。

業(yè)主大會(huì)由業(yè)主按照一定產(chǎn)權(quán)計(jì)票行使表決權(quán)。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一百平方米以下為一票，一百平方米以上的每一百平方米為一票。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)商行使表決權(quán)。

第九條

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。

第十條

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員；

（二）審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；

（三）聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（四）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（五）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第十一條

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任、委員五至九人組成，每屆任期三年，可以連選連任。

業(yè)主委員會(huì)組成人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事公道，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時(shí)間。

第十二條

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告。

第十三條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理情況；

（二）起草業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約，提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)；

（三）招聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)，訂立、變更或者解除委托管理服務(wù)合同；

（四）籌集和管理居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

（五）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

(七)監(jiān)督居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理使用；

(八)聽(tīng)取和反映業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議；

(九)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十四條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度召開(kāi)一次。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會(huì)組成人員提議，可以臨時(shí)召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過(guò)半數(shù)通過(guò)。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)部門、居民委員會(huì)參加。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)

第十五條

物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)認(rèn)證、資質(zhì)年檢和管理人員持證上崗制度。

設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須具有相應(yīng)資金、專業(yè)技術(shù)人員和固定場(chǎng)所；向物業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，辦理有關(guān)手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。

物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書(shū)。

第十六條

居住區(qū)的物業(yè)管理，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與受委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理服務(wù)合同。

委托管理服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)行政主管部門備案。

第十七條

委托管理服務(wù)合同主要內(nèi)容：

(一)委托管理事項(xiàng)；

(二)委托管理期限；

(三)雙方權(quán)利義務(wù)；

(四)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

(五)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

(六)違約責(zé)任。

第十八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托管理服務(wù)合同和下列要求對(duì)居住區(qū)物業(yè)實(shí)施管理：

(一)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及物業(yè)管理年度計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)管理；

(二)業(yè)主或者使用人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞要求維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供有償服務(wù)；

(三)如實(shí)記錄物業(yè)維修、更新費(fèi)用收支，妥善保管物業(yè)檔案資料和賬務(wù)；

(四)每半年向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送一次物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目；

(五)維護(hù)居住區(qū)生活秩序；

(六)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作；

(七)物業(yè)行政主管部門和物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

第十九條

居住區(qū)管理服務(wù)費(fèi)、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、車輛停放管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)行政主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門以居住區(qū)為單位核定。核定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn)。

為業(yè)主、使用人提供其他特約服務(wù)的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定。

第二十條

物業(yè)管理收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。需要預(yù)收的，預(yù)收費(fèi)用不得超過(guò)三個(gè)月。

委托管理服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用。

第二十一條

居住區(qū)內(nèi)水、電、氣、暖等費(fèi)用，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)按戶計(jì)量收取。因特殊情況不能按戶計(jì)量收取的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。委托辦法由市人民政府制定。

第二十二條

委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料財(cái)物，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案：

(一)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

(二)移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務(wù)；

(三)移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房和場(chǎng)地；

(四)應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理企業(yè)在移交上述資料財(cái)物時(shí)，不得損壞、隱匿、銷毀。

第二十三條

物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對(duì)居住區(qū)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的問(wèn)題，對(duì)居住區(qū)的綜合管理水平和配套設(shè)施進(jìn)行考核，評(píng)定等級(jí)。

第二十四條

物業(yè)行政主管部門接到對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，七日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門的應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行處理，并在十五日內(nèi)答復(fù)投訴人。

第四章 前期物業(yè)管理

第二十五條

前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。

前期物業(yè)管理由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位自行管理，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

第二十六條

新建居住區(qū)竣工后，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)行政主管部門及有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不得投入使用和實(shí)施前期物業(yè)管理。

第二十七條

已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過(guò)治理改造，具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理：

(一)新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上；

(二)居住區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善；

(三)具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房；

(四)居住區(qū)環(huán)境符合城市建設(shè)規(guī)劃要求；

(五)經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格。

第二十八條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在居住區(qū)投入使用前制定住宅使用公約，與其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同或者發(fā)出拆遷安置回遷通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證、住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主。

第二十九條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所用權(quán)和使用權(quán)。

第三十條

前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費(fèi)用，由入住的業(yè)主或者使用人按本條例規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)交納，不足部分由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第三十一條

前期物業(yè)管理合同終止后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)完整的移交居住區(qū)物業(yè)，并向業(yè)主委員會(huì)或者其指定的物業(yè)管理企業(yè)移交居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管網(wǎng)竣工圖等有關(guān)工程建設(shè)資料。

第三十二條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營(yíng)用房，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經(jīng)營(yíng)用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和其他物業(yè)管理。

業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經(jīng)營(yíng)用房出售或者改作他用。

第三十三條

業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行居住區(qū)的物業(yè)管理，在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。

第五章 物業(yè)的使用

第三十四條

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)居住區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和花草樹(shù)木。

第三十五條

居住區(qū)內(nèi)使用物業(yè)禁止下列行為：

(一)損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；

(二)私自占用、損壞住宅區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

(三)違反居住區(qū)規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(四)侵占綠地、毀壞花草樹(shù)木；

(五)亂設(shè)攤點(diǎn)、亂停車輛；

(六)亂倒垃圾、堆放雜物；

(七)擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；

(八)影響其他住戶采光、通風(fēng)及其他生活便利；

(九)排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

(十)從事危害公共利益的活動(dòng)；

(十一)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三十六條

住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相鄰的業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

因維修養(yǎng)護(hù)造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損失或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第三十七條

業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人，并進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三十八條

業(yè)主、使用人不得改變住宅使用性質(zhì)。因特殊需要改變使用性質(zhì)的，不得違反城市規(guī)劃管理要求，并應(yīng)征求相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)，報(bào)物業(yè)行政主管部門同意。

物業(yè)管理企業(yè)不得改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。

第三十九條

任何單位和個(gè)人不得占用居住區(qū)的道路、場(chǎng)地和綠地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用或者挖掘道路、場(chǎng)地和綠地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。

第四十條

利用物業(yè)設(shè)置廣告和進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，并向有關(guān)行政主管部門辦理審批手續(xù)。

前款經(jīng)營(yíng)性收入應(yīng)當(dāng)用于居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。

第六章 維修養(yǎng)護(hù)資金的管理與使用

第四十一條

居住區(qū)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)專項(xiàng)用于居住區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)。

第四十二條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按下列規(guī)定交納和提�。�

(一)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售商品住宅時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納；

(二)公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納；

(三)公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取。

住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)行政主管部門或者業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第四十三條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)。業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理，物業(yè)行政主管部門監(jiān)督使用。

第四十四條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)建立使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對(duì)賬制度。

第四十五條

日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物價(jià)行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)按月向業(yè)主、使用人收取，�？顚Ｓ�，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用。

第四十六條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的管理使用情況，接受業(yè)主、使用人監(jiān)督。

第四十七條

住宅自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)；業(yè)主與使用人另有約定的，從其約定。業(yè)主或者使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四十八條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中剩余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第七章 法律責(zé)任

第四十九條

物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告；拒不改正的，處以五百元以上三千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級(jí)：

(一)委托管理服務(wù)合同生效、終止、解除未按規(guī)定報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的；

(二)從業(yè)人員未持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書(shū)上崗的。

第五十條

物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以降低資質(zhì)等級(jí)，直至吊銷資質(zhì)證書(shū)：

(一)未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)或者未按規(guī)定進(jìn)行資質(zhì)年檢從事物業(yè)管理的；

(二)擅自改變居住區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)的；

(三)委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，未向業(yè)主委員會(huì)移交或者損壞、隱匿、銷毀應(yīng)當(dāng)移交的資料財(cái)物的；

(四)擅自占用、挖掘居住區(qū)道路、場(chǎng)地的。

未取得或者已被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)以及委托管理服務(wù)合同終止、解除后，非法占用物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和物業(yè)管理資料財(cái)物的，除按前款規(guī)定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門可以強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十一條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款：

(一)未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；

(二)未將住宅質(zhì)量驗(yàn)收合格證書(shū)、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務(wù)合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時(shí)交付業(yè)主的；

(三)未承擔(dān)前期物業(yè)管理費(fèi)用不足部分的。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報(bào)物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。

第五十二條

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款：

(一)新建居住區(qū)未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的；

(二)已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格實(shí)施物業(yè)管理的；

(三)前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)的；

(四)前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會(huì)完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關(guān)工程建設(shè)資料的；

(五)向業(yè)主委員會(huì)移交居住區(qū)時(shí)，未同時(shí)移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)用房的。

第五十三條

業(yè)主、使用人或者其他單位、個(gè)人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。

第五十四條

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。

第五十五條

違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第五十六條

當(dāng)事人對(duì)行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰的部門可以依

法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)個(gè)人處以三千元以上，對(duì)單位處以三萬(wàn)元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書(shū)的處罰，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽(tīng)證。

第五十七條

拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條

物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第五十九條

西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。

第六十條

本條例中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義：

(一)自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

(二)自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿�、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備；

(三)共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

(四)共用設(shè)施設(shè)備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第六十一條

本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第六十二條

本條例自公布之日起施行。