物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么九江物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于九江物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一章總則

第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》、《江西省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)服務收費及其監(jiān)督管理。

第三條　本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指具有物業(yè)服務資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用部位、共用設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。

第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第二章收費范圍

第五條物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅小區(qū)物業(yè)服務收費中的物業(yè)公共性服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業(yè)服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)服務費、物業(yè)服務企業(yè)接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

第六條　住宅小區(qū)物業(yè)公共性服務費實行等級收費管理。

市房地產(chǎn)主管部門會同市價格主管部門制定物業(yè)服務等級標準，加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對其資質(zhì)條件和服務質(zhì)量進行考核，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平。

市價格主管部門會同市房地產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務內(nèi)容、服務等級和服務成本等，制定相應的基準價和浮動幅度，適時向社會公布，并對其監(jiān)督管理。

第七條物業(yè)服務一般包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理；

（三）公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理；

（四）做好安全防范和秩序維護工作；

（五）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理；

（六）業(yè)主委托的其他公共性服務內(nèi)容。

第八條　物業(yè)服務收費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分：

（一）服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用；

（四）物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；

（五）物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊；

（六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（七）經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

第九條　業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的方式約定物業(yè)服務收費標準。

第三章收費管理

第十條建設單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)買賣合同附件,經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認。

在擬定前期物業(yè)服務方案，簽訂前期物業(yè)服務合同前，應將前期物業(yè)公共性服務費標準報價格主管部門備案或核定。

前期物業(yè)服務合同應當明確物業(yè)公共性服務費的計費方式、計費起始時間、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準。物業(yè)公共性服務費具體收費標準應根據(jù)確定的物業(yè)服務等級,在公布的基準價及其浮動幅度范圍內(nèi)確定。（物業(yè)公共性服務費指導價標準及物業(yè)服務等級指導標準詳見附件一、二）

第十一條業(yè)主委員會成立后,物業(yè)公共性服務費具體收費標準由業(yè)主大會或授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)物業(yè)等級服務標準和公布的基準價及其浮動幅度，在物業(yè)服務合同中約定，并在實施收費前報價格主管部門備案或核定。

第十二條實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行服務價格登記、公示制度。

物業(yè)服務企業(yè)（包括前期物業(yè)）在收費前，開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當向物業(yè)所在地價格主管部門辦理備案手續(xù)和申領《服務價格公示牌》。

第十三條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)買受人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第十四條物業(yè)服務收費實行明碼標價制度。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，按照價格主管部門明碼標價規(guī)定，公布物業(yè)服務等級標準、服務項目、收費標準、價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。

第十五條物業(yè)服務企業(yè)應當每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅小區(qū)內(nèi)的服務項目、服務工作開展和物業(yè)服務費用收支情況，聽取業(yè)主委員會、業(yè)主大會或物業(yè)項目所在地街道辦事處的意見并接受質(zhì)詢與監(jiān)督。

第十六條　物業(yè)公共性服務費，以房屋所有權證登記的建筑面積計算。

未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算，未計入產(chǎn)權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)公共性服務費。

第十七條　已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。新建住宅小區(qū)配套建設及設施設備,未經(jīng)驗收合格交付使用的,一律不得收取物業(yè)綜合服務費。其建設期間發(fā)生的物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位承擔。

第十八條物業(yè)服務費應每月足額繳納，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定預收的，預收期限原則上不得超過3個月，業(yè)主自愿交納、另有合同約定的除外。

第四章停車收費

第十九條　住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共用車位、車庫（含地下、地面）、地面停車場由物業(yè)服務企業(yè)人員提供管理服務的，按規(guī)定標準可以收取停放服務費。（見附件三）

經(jīng)業(yè)主大會同意,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,可按照規(guī)定標準收取車輛停放服務費,其使用按照本辦法第二十四條規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主對車輛有特殊保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。

第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫、車位應優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。

第二十一條　實施物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務收費的物業(yè)服務企業(yè)，應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、監(jiān)視（或巡視）和日常維護等服務工作。

第五章其它收費

第二十二條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設施設備運行費，納入物業(yè)公共性服務費，不得另行分攤收取。

二次供水設施運行費用未納入物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照實際支出和約定的收費方式，向相關業(yè)主公平、合理分攤，并定期公布。分攤計算公式為：用戶實用量×（單價+總損耗費÷全部用戶實用量）。

電梯起始層的住戶，其物業(yè)服務費標準下浮30%。

第二十三條物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準在雙方委托合同中約定；物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

物業(yè)服務企業(yè)不得向進駐小區(qū)進行公用配套設施建設、維護、施工的單位收取進場費、補償費、手續(xù)費等額外費用。

第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十五條　裝飾裝修單位或裝飾裝修人委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，應當繳納裝飾裝修垃圾清運費。垃圾清運費標準按建筑面積每平方米不高于4.00元收取。不產(chǎn)生裝飾裝修垃圾的或自行處理裝飾裝修垃圾的不得收費。

不得強行收取裝飾裝修保證金。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發(fā)生額，由業(yè)主（使用人）或裝修單位（裝修人）承擔，造成嚴重后果并觸犯相關法律法規(guī)的，由當事人承擔相關法律責任。

第六章監(jiān)督管理

第二十六條　物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，按照物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容提供服務。

第二十七條政府價格主管部門對物業(yè)服務實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度。物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。

第二十八條　物業(yè)服務收費實行分級管理，市和縣（市、區(qū)）政府、廬山管理局價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費的監(jiān)督管理工作。

物業(yè)服務企業(yè)構成價格違法、違規(guī)的，由價格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)予以處罰。

第二十九條未選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務的住宅小區(qū)、單位宿舍、業(yè)主自行組織的物業(yè)管理，可參照本辦法自行協(xié)商，并在物業(yè)所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的指導下具體實行。

第三十條本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同且明確服務期限尚未到期的，物業(yè)服務及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，也可由業(yè)主大會或授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按照本辦法重新約定，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條各縣（市）、廬山管理局價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門按屬地管理原則，可結合本地物業(yè)類型、服務內(nèi)容、服務等級、環(huán)境設施和服務成本等，參照本辦法具體測算制定公布相應的基準收費標準和浮動幅度。

本市市區(qū)范圍內(nèi)的潯陽區(qū)、廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)執(zhí)行本辦法中的指導價收費標準。