落戶有買房落戶，新生兒落戶，人才落戶等。商品房住宅房都可以辦理戶口。新生兒須父母一方戶籍在本地才可以辦理落戶手續(xù)。人才落戶得滿足大專畢業(yè)兩年內(nèi)，本科以上學(xué)歷40歲以下的條件才能落戶。以下是整理的落戶條件及落戶買房補(bǔ)貼政策，僅供參考。

逾期遷出戶口的違約金標(biāo)準(zhǔn)

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時(shí)，就需要像上述案例一樣，支付違約金。

但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則衡量。

也就是說，法院會(huì)根據(jù)過錯(cuò)程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。

戶口逾期遷出的危害

另外，售房者戶口遲遲不遷出，也隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)：

1．債務(wù)糾紛問題：當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票；

2．新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度；

3．價(jià)值問題：現(xiàn)在大家對戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

4．拆遷問題：目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

5、學(xué)籍問題：很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

如何預(yù)防戶口逾期遷出問題？

首先大家需要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題，在購房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊�親自查詢核實(shí)。

如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在房屋登記過戶之前。

在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。

買房人還可以通過預(yù)留房屋尾款對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。