在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

業(yè)貸款政策

有了買房資格，還要看看有沒有能力。

1、新政后，首次購房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低于40%。

商業(yè)性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執(zhí)行）

據了解，目前晉城各大銀行首套房貸款利率基本上浮10%-20%左右，各大銀行放款時間相對縮短，基本在1個多月。

公積金貸款政策

1、晉城公積金貸款最高額度為60萬元，如果只有一方有公積金，個人最多貸款額度可達35萬，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關政策的調整而浮動）；

2、實際貸款額度根據職工所購住房價值、公積金繳存余額、參加工作年限、擔保情況、月還金額不超過借款人夫妻雙方公積金繳存基數的50％，如配偶未繳存住房公積金，參考一年工資流水等具體情況核定（此比例隨部省市有關政策的調整而浮動）；

3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定貸款額度。

公積金貸款年限

1、購買普通商品住房、經濟適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年；

2、購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；

3、建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

公積金住房貸款基準利率

晉城公積金貸款業(yè)務辦理細則

1、職工申請公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個月以上”

2、停止向尚未結清住房公積金貸款的職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過最低首付比例時，按實際剩余應付部分及個人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外，貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實行先提后貸，取消貸款之前一年內不得提取公積金的規(guī)定。

4、取消開發(fā)商出具的購房證明。

5、暫停住房公積金房屋裝修貸款業(yè)務。

6、住房公積金貸款以所購房屋抵押（含預抵押）為主。凡所購房屋具備預抵押條件的，應進行預抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預抵押擔保時，無論采取哪種階段性擔保方式，最終都要落實到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程聯保的擔保方式。

7、不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務和已結清商業(yè)銀行住房貸款的商轉公業(yè)務。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉公積金貸款業(yè)務。

8、二手房交易住房公積金貸款應在交易過程中由買賣雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心審批核準貸款額度后，及時通知買賣雙方。在交易雙方完成產權變更和不動產抵押后，住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定，最高不超過60萬元。

9、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門開具繳存證明，購買地住房公積金管理中心受理審核、發(fā)放貸款，不再受本地常住戶口限制。繳存地公積金管理中心不再發(fā)放本地繳存職工的異地購房貸款。

10、私營企業(yè)和異地繳存職工貸款可選擇5種擔保方式：聯保、質押、抵押、按揭、擔保公司。選擇聯保方式的必須有行政事業(yè)單位或國有企業(yè)的職工進行擔保，擔保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

11、使用房產作抵押物擔保時，5年（含）以內的房產（已取得不動產登記證書）以當時購房合同總價作為參考依據，5年以上的房產以地稅局房產評估系統(tǒng)或有資質的地產評估公司的評估價格作為參考依據，貸款額度不超過購房合同總價或評估價格的80%，最高不超過60萬元

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）

（2）借款人婚姻證明（結婚證或單身證）

（3）購房首期繳款憑證

（4）夫妻雙方收入證明

（5）合法的購房合同

（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

按購房類型提供相關資料

（一）商品房：提供借款人與開發(fā)商簽訂的3年內備案商品房買賣合同、首付憑證，購房證明。付清房款的購房貸款，自簽訂購房合同起1年內可辦理貸款；

（二）商轉公：提供商品房買賣合同和與銀行簽訂的借款合同、銀行出具同意提前還款的書面證明，房款收據；（晉城暫不實行此業(yè)務)

（三）裝修：提供房產證（不動產權證）或商品房買賣合同和裝修合同、首付憑證，裝修公司營業(yè)執(zhí)照；

（四）二手房：提供《房地產買賣契約》、不動產權證原件和過戶的所有繳費發(fā)票，可在過戶1年內可以辦理貸款；

（五）異地貸款：借款人需有本地常住戶口，攜帶住房公積金繳存地出具的異地貸款證明和繳存明細，繳存日期應在申請貸款之日兩個月內。