在中國(guó)，買(mǎi)房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購(gòu)政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

外地人在綿陽(yáng)購(gòu)房條件

商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6．55％；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20％；購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30％。

總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。商業(yè)房貸5－30年利率7折4．16％商業(yè)房貸5－30年基準(zhǔn)利率5.94％商業(yè)房貸1－5年（含5年）利率7折4．03％商業(yè)房貸1－5年（含5年）基準(zhǔn)利率5.76％公積金貸款5年以上3.87％公積金貸款1－5年（含5年）3.33％。

購(gòu)房的五證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

這個(gè)是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。所以沒(méi)有這個(gè)證是屬于非法用地，開(kāi)發(fā)商的售房行為也是非法的。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

這個(gè)是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。也就是此證是建設(shè)活動(dòng)的憑證，比如相關(guān)部門(mén)檢查時(shí)此證就是施工的依據(jù)。

3建、筑工程施工許可證

這個(gè)是為了加強(qiáng)對(duì)建筑的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)次序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，所以要想合法的修建是必須領(lǐng)取建筑工程施工許可證的。

4、國(guó)有土地使用證

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商買(mǎi)的地是當(dāng)?shù)卣�府出讓的，所以在交了相�?yīng)土地出讓金后就會(huì)有國(guó)有土地使用證，這也是開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地的法律憑證，是受法律保護(hù)的。

5、預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房最重要的憑證，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)在新房實(shí)行＂預(yù)售制＂，也就是房子還沒(méi)修好就可以賣(mài)。這對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)非常好的政策，因?yàn)檫@樣可以很好的解決資金的問(wèn)題，畢竟現(xiàn)在地價(jià)不便宜，如果還要修好再售，那么是需要大量資金的，很多開(kāi)發(fā)商都拿不出這么多資金。拿預(yù)售許可證的條件是必須修到規(guī)定的建筑，經(jīng)過(guò)房管局相關(guān)部分審核后，由房管局相關(guān)部門(mén)辦法預(yù)售許可證，這樣開(kāi)發(fā)商才能正式賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始賣(mài)房，這是違規(guī)的。