市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，對還清首次個(gè)人住房公積金貸款并有改善自住住房條件意愿的職工家庭，政策規(guī)定準(zhǔn)予再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買改善性自住住房，但對購房貸款首付款比例和貸款利率作了適當(dāng)?shù)奶岣�，即貸款首付款比例應(yīng)不低于所購住房總價(jià)的40%，貸款利率執(zhí)行在同期個(gè)人住房公積金貸款優(yōu)惠利率的基礎(chǔ)上，上浮10%。做出這一規(guī)定，一方面是為了滿足有改善住房條件職工家庭的需要，另一方面也是考慮到此類家庭已經(jīng)享受過一次住房公積金貸款。與此同時(shí)，對于購買超出普通商品住房套型建筑面積的自住住房的家庭，規(guī)定其首付款比例應(yīng)不低于所購住房總價(jià)的60%。此類規(guī)定也較好地體現(xiàn)了繳存住房公積金職工應(yīng)享有的權(quán)益。住房公積金貸款惠及保障房家庭

此次新政策中，住房公積金貸款還惠及購買保障房的家庭。為鼓勵(lì)承租保障性住房的職工家庭，通過自身的努力和政府的支持，實(shí)現(xiàn)家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的愿望，調(diào)整的政策對此作了專門的規(guī)定，此類職工家庭在有能力獲得個(gè)人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時(shí)，由政府給予其住房貸款實(shí)際支付貸款利息50%的利息補(bǔ)貼。但這部分職工家庭在貸款償還期間內(nèi)，如超出保障性住房保障范圍時(shí)，政府相關(guān)部門就將停止對其貼息，這既保持了政策的一致性，也體現(xiàn)了公平公正的原則。在具體操作上，辦理的主要程序如下：一是承租家庭向業(yè)主單位提出購買申請；二是有關(guān)部門審核批準(zhǔn)出售并核實(shí)出售價(jià)格；三是與業(yè)主單位簽訂買賣合同，到市住房公積金管理中心申請貸款，辦理貼息手續(xù)；四是有關(guān)部門繼續(xù)對貸款補(bǔ)貼對象進(jìn)行年度資格審查，對超出保障范圍的補(bǔ)貼對象，政府相關(guān)部門將停止對其補(bǔ)貼。適當(dāng)放寬外地購房居民戶籍遷入

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為進(jìn)一步提高商品房預(yù)售資金使用和流動效率，減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在專戶銀行中商品房預(yù)售資金沉淀額度，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地發(fā)展，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，除繼續(xù)采取商品房預(yù)售資金轉(zhuǎn)為定期保證金等靈活監(jiān)管方式外，適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高撥付比例，具體為：達(dá)到預(yù)售許可最低形象進(jìn)度或建成面積申請用款的，按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的35%撥付；形象進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)1/2或建成面積達(dá)到規(guī)劃總建筑面積1/2申請用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的55%撥付；單體房屋結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的80%撥付；單體房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)及內(nèi)部砌體工程全部完工申請用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的85%撥付；單體房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格申請用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的90%撥付；房屋取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》后，全額撥付剩余的商品房預(yù)售監(jiān)管資金。同時(shí)，為增強(qiáng)確認(rèn)預(yù)售許可投資額度的可操作性，《意見》明確增加確認(rèn)方式。在經(jīng)過詳細(xì)測算基礎(chǔ)上，制訂的具體做法為：對有地下建筑物、構(gòu)筑物的塔樓（有主樓與裙樓），在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，建筑物已經(jīng)建至地面二層（含二層）以上，且已建成面積達(dá)到或超過地上規(guī)劃總建筑面積20%的，視為符合商品房屋預(yù)售許可投資額度條件。