全國兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策提案,兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控解讀

專家認(rèn)為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

昨日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此，房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機(jī)制”的具體內(nèi)涵，張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等都屬于長效機(jī)制，建立了長效機(jī)制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會有其他城市跟進(jìn)，出臺地方細(xì)則。樓市的小陽春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號可能會加劇對市場的心理影響。

專家認(rèn)為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

昨日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此，房地產(chǎn)市場分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場發(fā)展的要求。從全國市場來看，房價漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場分化明顯，一、二線城市房價依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房價開始陰跌。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場的迫切需求。至于“長效機(jī)制”的具體內(nèi)涵，張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等都屬于長效機(jī)制，建立了長效機(jī)制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會有其他城市跟進(jìn)，出臺地方細(xì)則。樓市的小陽春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號可能會加劇對市場的心理影響。

新華社北京3月5日電國務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在十二屆全國人大二次會議上作政府工作報告時說，一年來，我們著力深化改革開放，激發(fā)市場活力和內(nèi)生動力。

我們從政府自身改起，把加快轉(zhuǎn)變職能、簡政放權(quán)作為本屆政府開門第一件大事。國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革有序?qū)嵤�，分批取消和下放�?16項行政審批等事項，修訂政府核準(zhǔn)的投資項目目錄，推動工商登記制度改革。各地積極推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革，大幅減少行政審批事項。擴(kuò)大“營改增”試點(diǎn)，取消和免征行政事業(yè)性收費(fèi)348項，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)15OO多億元。這些都為市場松了綁，為企業(yè)添了力，全國新注冊企業(yè)增長27.6％，民間投資比重上升到63％。全面放開貸款利率管制，在全國進(jìn)行中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)試點(diǎn)。啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

我們推動開放向深度拓展。設(shè)立中國上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，探索準(zhǔn)入前國民待遇加負(fù)面清單的管理模式。提出建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路的構(gòu)想。打造中國－東盟自貿(mào)區(qū)升級版。與瑞士、冰島簽署自由貿(mào)易協(xié)定。實(shí)施穩(wěn)定外貿(mào)增長的政策，改善海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等監(jiān)管服務(wù)。成功應(yīng)對光伏“雙反”等重大貿(mào)易摩擦。推動高鐵、核電等技術(shù)裝備走出國門，對外投資大幅增加，出境旅游近億人次。