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銀行：

3家執(zhí)行房貸新政

記者采訪十堰8家銀行了解到，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和招商銀行已開(kāi)始執(zhí)行新政策。有購(gòu)房需求的市民從現(xiàn)在開(kāi)始，就可享受首套房首付最低兩成的“福利”。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行的二套房貸款首付比例由之前的40%下調(diào)至30%，首套房和二套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%。

此外，工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)沒(méi)有接到房貸新政的通知，一旦下發(fā)文件，則會(huì)執(zhí)行新的首付政策�！拔覀兡壳斑�沒(méi)有接到上面的通知，還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行�！迸d業(yè)銀行十堰分行的工作人員說(shuō)。

“我們目前還沒(méi)有接到通知，但根據(jù)銀行的合作樓盤(pán)情況，部分信貸條件優(yōu)越的客戶(hù)可以按照新政標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！苯ㄔO(shè)銀行十堰分行信貸部的工作人員表示。

市場(chǎng)：

期盼新政盡早落實(shí)

雖說(shuō)新政利好，尤其是對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，“準(zhǔn)入”門(mén)檻又降低了，但是目前從各大樓盤(pán)售樓部的情況來(lái)看，由于受春節(jié)假期影響，暫時(shí)沒(méi)有大的動(dòng)作。

記者致電北京北路某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示：“目前我們還沒(méi)有接到任何房貸新政的通知，商業(yè)貸款首套房仍為30%首付，二套房為40%首付，辦理按揭都是基準(zhǔn)利率。”

“我們也希望能夠盡早落實(shí)最低20%首付的新政，這樣有利于促進(jìn)銷(xiāo)售，但恰逢春節(jié)剛過(guò)，一時(shí)半會(huì)兒難以執(zhí)行�！鄙虾Ｂ纺硺潜P(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

一位不愿具名的十堰資深房地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，央行房貸新政可謂給的樓市送上福音，但恰逢春節(jié)到來(lái)，各大銀行和開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行上難免有些滯后，真要實(shí)行20%首付的話，估計(jì)要到元宵節(jié)后了。

業(yè)內(nèi)：

購(gòu)房者要量力而行

記者粗略算了一筆賬，以在十堰主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的住房為例，貸款20年，按照等額本息方式還款：調(diào)整前，首付25萬(wàn)元，需要貸款75萬(wàn)元，按當(dāng)前十堰各大銀行首套房貸優(yōu)惠利率4.41%計(jì)算，月供為4708.51元；調(diào)整后，首付20萬(wàn)元，需要貸款80萬(wàn)元，月供為5022.41元。也就是說(shuō)，首付從25%降至20%之后，買(mǎi)同樣一套房子，月供要增加313.9元。

家住東岳路的陳先生最近想換房，他對(duì)記者說(shuō)：“房貸新政雖然降低了買(mǎi)房門(mén)檻，但月供隨之也增加了，對(duì)于依靠固定月收入的家庭來(lái)說(shuō)，還是寧愿選擇首付多交一些，這樣每月的還款壓力就小一些，也不會(huì)影響生活品質(zhì)�！�

“新政之下，購(gòu)房者出手應(yīng)量力而行，至于選擇降低首付增加月供，還是多付首付減輕月供，都要量力而行，根據(jù)自身實(shí)際情況去判斷�！睒I(yè)內(nèi)人士建議。