據(jù)來自國度勢力巨子部分和機(jī)構(gòu)的信息表現(xiàn)：本年年底或來歲年頭，中國60歲以上的晚年人將打破兩個億;2025年，這個數(shù)字會打破3億。而中國的老人群體中，存在著大量的"住房富人、現(xiàn)金貧民"。常常可以看到很多擁有很好的住房卻逐日為糊口費(fèi)不敷行使而發(fā)愁的晚年人，他們每每耗費(fèi)了生平的積儲約上百萬元購置了住房，成為了"百萬大亨"，但逐日的一般糊口卻依然簡略，基礎(chǔ)找不到任何成為百萬大亨的感受。

于是"以房養(yǎng)老"這一觀念越來越受到環(huán)球晚年人群體的存眷。"以房養(yǎng)老"首要是指晚年人將本身的房產(chǎn)以出租、出售、反向貸款抵押或租房置換的情勢，實(shí)現(xiàn)住房資產(chǎn)與活動資產(chǎn)之間的彼此轉(zhuǎn)換，將資產(chǎn)在生平中予以優(yōu)化設(shè)置，實(shí)現(xiàn)生平效用的最大化。然而，同樣是"以房養(yǎng)老"，在差異的國度、政策和國情配景下卻有著截然差異的結(jié)果。"以房養(yǎng)老"的利弊在中國和澳大利亞的較量。

以"租房"養(yǎng)老：

62歲的戴比爾太太住在澳大利亞紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)的四面的一個山川如畫的別墅區(qū)，自從丈夫歸天，后世們?nèi)ハつ岽蚱雌孥E后，戴比爾太太開始獨(dú)居在本身四居室的別墅中。沒有太多積儲的戴比爾太太不甘于只能依賴有限的當(dāng)局養(yǎng)老金過著窘迫的糊口，于是她向四面的紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)提出申請，將本身的別墅作為外洋留學(xué)生的投止家庭，以每間房每周150澳元的價值租給留門生，不單每月為本身增進(jìn)了1800澳元的可支配金額，可愛的留門生們的到來不單讓戴比爾太太掙脫了獨(dú)居的孑立和乏味。

天天門生們?nèi)ド险n了，老太太在別墅的后院澆澆花可能到鄰人家串串門，晚上等孩子們返來一路用餐，聽孩子們說說天天的奇怪事和相識差異國度的文化。因?yàn)殚T生們大多都成年了，老人不消過多的擔(dān)憂他們的自理手段或安詳，周末還可以無憂無慮的去悉尼和本身的子女們家庭集會，望見老人抖擻的神采，子女們都無比的安心和欣慰!

而同樣的方法在中國卻有著必然的范圍性：

1、中國的衡宇廣泛以公寓為主，公寓的寢室數(shù)目少，凡是是一到三居室。而在中國一套兩居室公寓的價值可以在澳洲的購置一套四居室的別墅。

2、中國房產(chǎn)的租金回報率較低。譬喻，在北京三環(huán)上的一套兩居室的公寓或許是300萬元，月租金為4000元，租金回報僅為1.8%.而在澳大利亞第一都市的悉尼，離CBD近在咫尺的一套80萬澳幣的居室公寓，月租金可達(dá)2800澳幣，租金回報率高達(dá)近5%。

3、與海外永世的土地產(chǎn)權(quán)差異，中國的住宅用地行使權(quán)限期憑證法令劃定是50年或70年。土地到期之后，產(chǎn)權(quán)歸屬照舊一個守候解答的題目。

以房產(chǎn)"反向貸款抵押"養(yǎng)老：

房產(chǎn)的"反向貸款抵押"是澳洲人實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的另一種方法。住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有衡宇產(chǎn)權(quán)的晚年人將衡宇抵押給金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)對借錢人的年數(shù)、估量壽命、衡宇的現(xiàn)值、將來的增值、折損環(huán)境及借錢人歸天時房產(chǎn)的代價舉辦綜合評估后，按月或年付出現(xiàn)金給借錢人，一向連續(xù)到借錢人歸天，它使得投保人終生可以提前支用該衡宇的販賣款。

65歲的陳太太現(xiàn)居澳洲，是成都人，此刻是只身，靠有限的退休養(yǎng)老金糊口，她擁有本身的代價40萬澳元的澳洲房產(chǎn)，手頭上只有8000澳元現(xiàn)金，而她每年的糊口費(fèi)或許必要1萬澳元。怎樣用這套屋子來發(fā)生收入?思前想后，她把澳洲的屋子抵押給某銀行，對方在綜合評估其年數(shù)、預(yù)期壽命、房產(chǎn)現(xiàn)有價值等身分后，每月給她一筆牢靠的貸款以增補(bǔ)養(yǎng)老金。就這樣，陳太太每個月都有可觀現(xiàn)金收入，應(yīng)付她的開銷綽綽有余。提及詩情畫意的澳洲糊口，陳太太滿臉的悠然恬靜。

而在中國，"反向貸款抵押"的實(shí)施有必然的難度：

1、市場走向空中樓閣，房價漲跌難斷

"把屋子抵押給金融機(jī)構(gòu)，在將來幾年乃至十幾年里將產(chǎn)房代價換成養(yǎng)老金，最后屋子歸金融機(jī)構(gòu)，這種模式，產(chǎn)權(quán)運(yùn)作方面是可以實(shí)現(xiàn)的，但精算起來很是貧困，它要求的前提是房地產(chǎn)市場要不變。"廣東金融學(xué)院傳授周建波說。假如中國像德國那樣，20年來房價都很是不變那是沒題目，但海內(nèi)將來五年的樓市都欠好說，一旦樓市崩盤，房價大跌怎么辦?金融機(jī)構(gòu)也不行能做虧本的交易。

2、以房養(yǎng)老的社會名譽(yù)尚未建立

中國人對署理機(jī)構(gòu)的信賴度較低，而署理機(jī)構(gòu)自己策劃打點(diǎn)手段也有限，許多理睬也無法兌現(xiàn)。著實(shí)北京早在幾年前就已經(jīng)呈現(xiàn)"衡宇銀行"這樣的署理機(jī)構(gòu)，但一向沒做起來。一方面房主不信賴中介，另一方面這類署理機(jī)構(gòu)自己的名譽(yù)系統(tǒng)也不健全。

3、房價沒有真正的得當(dāng)?shù)墓乐的Ｊ?/strong>

以房養(yǎng)老研究嘗試多年，之以是難以推進(jìn)，緣故起因在于房價、晚年人退休本錢、人均壽命評估題目重重，風(fēng)險無法評估。房價沒有真正的得當(dāng)?shù)墓乐的Ｊ�，中國房地產(chǎn)尚未經(jīng)驗(yàn)整體上真正的降落周期，擁有住房者對付將來房價的升值預(yù)期較高，此時由金融機(jī)構(gòu)以此刻的市場值對衡宇舉辦評估，造成出資的金融機(jī)構(gòu)與擁有住房者的評估天差地別。其它，以房產(chǎn)舉辦倒按揭，必要對每位老人差異的康健狀況舉辦較為精確的評估，而不是以人均壽命做為祈望值，導(dǎo)致評估環(huán)境異常的偉大。