31日消息，住建部、財政部與央行聯(lián)合通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，9月1日起執(zhí)行。

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所有公積金樓盤均可享受新政？

根據(jù)重慶目前的公積金政策，個人最高限額維持40萬元，但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍，也就是說家庭公積金貸款最高額度為60萬。超過75萬的房子，貸款最高只能貸60萬，那么首付一定會超過15萬，也就是超過了2成。因此，只有購買75萬以內(nèi)的房源才能享受到該政策。

以北濱路鴻恩寺公園旁的華潤中央公園為例，樓盤是支持公積金的，但是并不是所有房源都能享受到公積金2成的首付比例。按照其最低價8300元/平進(jìn)行計算，總價75萬以內(nèi)的話，面積需要控制在90平以內(nèi)。華潤中央公園目前主要力推的62-77平小高層戶型，基本上都能滿足新政的要求，而119-135平的洋樓，卻只能望洋興嘆。

改善型購房者是否能享受福利？

一般說來，重慶購房者的首套房總價大多在30-70萬元之間；而第二次置業(yè)，由于帶有改善型需求，一般會選擇三室的大戶型，價格會達(dá)到70萬元以上。

前面提到，按照目前每戶最高60萬元的公積金貸款額度計算，二套房的總價不能超過75萬元。如果想買90平以上的大戶型，均價就只有控制在8300元左右。從重慶來看，這樣價位的戶型在主城傳統(tǒng)九區(qū)已經(jīng)所剩不多。

但事實(shí)并不是絕對的。就重慶樓市而言，位于二環(huán)線上的幾個新區(qū)，比如茶園、大學(xué)城、大竹林、人和、兩路等區(qū)域，在這方面就能為改善型購房者帶來福利。

例如茶園的中鐵山水時光推出的全新哈佛組團(tuán)，套內(nèi)面積97平的戶型，最低價6500元起，總價能控制在63萬左右。樓盤有學(xué)區(qū)配套，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型能容納一家三代人的起居生活。中鐵山水時光支持公積金，這樣的戶型按照最新政策，首付只需要12.6萬，貸款20年的話，月供為2836元。