2017重慶樓市政策回顧

重慶這一年的主要新政策，包括：1、“三無(wú)”人員繳稅。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套房也要征房產(chǎn)稅了。2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，3、限價(jià)。重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無(wú)合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)。4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房?jī)r(jià)大起大落。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？這些方面將影響重慶房?jī)r(jià)。

土地高漲推高房?jī)r(jià)

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來(lái)土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長(zhǎng)。重慶主城樓面均價(jià)為2598元/?，無(wú)樓面均價(jià)超1萬(wàn)的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/?，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達(dá)到2460萬(wàn)方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬(wàn)方。房企開發(fā)力度小，市場(chǎng)新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房?jī)r(jià)上漲。

大量人口涌入刺激房?jī)r(jià)

城市發(fā)展離不開人才。今年以來(lái)，重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績(jī)，僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年，有強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。這些人口將支撐重慶房?jī)r(jià)，需求增加，或進(jìn)一步推高重慶房?jī)r(jià)。

棚改助推房?jī)r(jià)攀升！

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國(guó)家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn)，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國(guó)務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬(wàn)戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高，面粉貴了，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，同時(shí)，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說(shuō)政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購(gòu)房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會(huì)一次性購(gòu)買多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來(lái)三年，重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長(zhǎng)株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國(guó)家高速鐵路網(wǎng)、建成國(guó)家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后，我市將打通與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國(guó)家“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬(wàn)、渝昆高鐵建成后，形成國(guó)家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道；渝湘高鐵建成后，形成廈長(zhǎng)渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”；渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”；渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

未來(lái)將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá)，至貴陽(yáng)2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至西安、昆明、武漢、長(zhǎng)沙4小時(shí)到達(dá)，至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

重慶經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)

近幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

結(jié)束語(yǔ)：國(guó)家調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少，市場(chǎng)或回歸理性。此外，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，未來(lái)租房市場(chǎng)可能會(huì)影響新房市場(chǎng)。不管房?jī)r(jià)漲還是跌，剛需還是盡早上車。