沈陽(yáng)2018房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

在如今這個(gè)時(shí)代，房?jī)r(jià)似乎是人人都關(guān)注的問(wèn)題。2017沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大翻身，是具有歷史意義的轉(zhuǎn)折年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的環(huán)境下，為控制價(jià)格上漲，政府出臺(tái)限售等政策，房?jī)r(jià)真的會(huì)停滯不前嗎？從上圖，我們就可以得出答案，一定是否定的，未來(lái)幾年，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲還有一定的空間。所以，2018年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

2018年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們得來(lái)回顧一下今年的情況。
2017?沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示：2017年1-8月，沈陽(yáng)商品住宅成交總面積10466396平方米，同比上漲29.11%；成交總金額為8041819萬(wàn)元，同比上漲41.41%；成交均價(jià)為7707元每平，同比上漲9.86%，全市成交均價(jià)上漲約700元每平。

另外，從沈陽(yáng)居住、商住土地樓面地價(jià)、成交面積走勢(shì)來(lái)看，2017年1-9月沈陽(yáng)土地樓面地價(jià)為4695元/平，較全年土地樓面地價(jià)上漲1969元/平。

從以上數(shù)據(jù)中我們可以看出，2017年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊，全市均價(jià)上漲明顯，土地價(jià)格更是一路飆升，2017年是沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折年由此可見(jiàn)。

構(gòu)成大環(huán)境轉(zhuǎn)暖的幾大因素

2017年在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量暴漲，房?jī)r(jià)水漲船高，土地價(jià)格飆升的狀態(tài)下，人人都知道今年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境回暖，然而房?jī)r(jià)上漲并不是空缺來(lái)風(fēng)，三大因素促成如今沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。

1、城市發(fā)展升級(jí)

沈陽(yáng)作為東北振興的領(lǐng)航者，新的增長(zhǎng)動(dòng)力在集聚，新的經(jīng)濟(jì)活力不斷激發(fā)，新的優(yōu)勢(shì)在形成，新的政策在帶領(lǐng)前行，整個(gè)城市在一片向好的趨勢(shì)中奔跑、成長(zhǎng)。

打造國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境、加快推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型，提升城市承載力和宜居度，實(shí)行“一河兩岸、一主三副”的規(guī)劃布局、自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)、提高教育質(zhì)量、完善城市軌道交通系統(tǒng)和快速交通系統(tǒng)等等，2017年沈陽(yáng)真是在城市各方面升級(jí)上卯足了勁。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)信心十足

在小編近一年采訪開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人的過(guò)程中，聽(tīng)到最多的就是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)沈陽(yáng)城市發(fā)展的信心。他們看中沈陽(yáng)的發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難的階段已經(jīng)過(guò)去，隨著領(lǐng)導(dǎo)班子的調(diào)整、政策的調(diào)整，加之中央大政策的支持，沈陽(yáng)作為東北振興的龍頭，迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們大多都具有敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)，各房企花大價(jià)錢(qián)搶地，更有品牌地產(chǎn)融創(chuàng)進(jìn)軍沈陽(yáng)迅速開(kāi)拓疆土，足以看出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后發(fā)展信心十足。

3、購(gòu)房者需求增大

隨著二胎政策的開(kāi)放、購(gòu)房者對(duì)于生活品質(zhì)的追求，2017年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛轉(zhuǎn)改發(fā)展大勢(shì)襲來(lái)。從銷售數(shù)據(jù)中，我們能清楚看出沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者的需求風(fēng)向，2017年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向改善元年是不爭(zhēng)的事實(shí)，而如今的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，跟“剛轉(zhuǎn)改”需求上升有著至關(guān)重要的關(guān)系。

另外在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性作用下，大多數(shù)購(gòu)房者更愿意在此時(shí)出手購(gòu)房，2018年房?jī)r(jià)還是會(huì)延續(xù)今年的上漲，更會(huì)刺激購(gòu)房需求增長(zhǎng)加速。