紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各單位：
現(xiàn)將《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。

紹興市人民政府
5月23日

紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法
　　第一章總則
　　第一條為規(guī)范紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱“被征收人”）的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱“國務(wù)院條例”）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱“省條例”）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。
　　第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。
　　第四條市政府負責本市房屋征收與補償工作。各區(qū)政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。
　　第五條市建設(shè)部門為市房屋征收部門，負責組織實施本市房屋征收與補償工作，指導各地房屋征收部門開展房屋征收與補償工作，并加強對各地房屋征收補償標準制定執(zhí)行、征收計劃、征收程序、征收評估、征收補償信息公開、征收補償資金使用等房屋征收與補償工作的督促指導。
　　各區(qū)政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。
　　第六條監(jiān)察部門應(yīng)當加強對房屋征收與補償工作的行政監(jiān)察；審計部門應(yīng)當對征收補償費用管理和使用情況予以審計，并公布審計結(jié)果；公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當按照各自職責提供被征收人的戶籍、納稅、工商登記等信息；其他政府各相關(guān)部門應(yīng)當按照本辦法規(guī)定，配合做好房屋征收與補償相關(guān)工作。
　　第七條房屋征收部門可以委托屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）及相關(guān)單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w實施工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，其開展房屋征收與補償工作所需經(jīng)費由財政予以保障。
　　房屋征收部門負責監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償工作，并對其行為后果承擔法律責任。
　　第八條市、區(qū)政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，制定房屋征收中長期規(guī)劃和年度計劃，并根據(jù)征收計劃提前統(tǒng)籌規(guī)劃安置房建設(shè)。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目的房屋征收計劃，應(yīng)當納入市、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
　　各區(qū)政府、市級各部門應(yīng)在每年2月底前將房屋征收年度計劃報市房屋征收部門，經(jīng)市發(fā)改委和市房屋征收部門審核后上報市政府，由市政府批準后下達。
　　第九條從事房屋征收與補償工作人員應(yīng)當經(jīng)過有關(guān)法律法規(guī)知識和操作業(yè)務(wù)培訓。培訓工作由市房屋征收部門統(tǒng)一組織實施。
　　第二章征收決定
　　第十條符合國務(wù)院條例規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，由建設(shè)活動組織實施單位向房屋征收部門提出申請，說明擬征收房屋范圍及符合公共利益的具體情形，并提交下列資料：
　�。ㄒ唬╉椖靠尚行匝芯繄蟾媾鷱�；
　�。ǘ�）征收補償初步方案；
　　（三）征收補償費用資金證明及安置房落實情況；
　�。ㄋ模┥婕碍h(huán)境保護的項目應(yīng)當提交環(huán)評報告；
　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要提交的其他資料。
　　發(fā)改部門提供建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料，其中保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目還應(yīng)當提供納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明材料；規(guī)劃部門提供建設(shè)活動符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明材料；國土部門提供建設(shè)活動符合土地利用總體規(guī)劃和屬于國有土地的證明材料。
　　第十一條房屋征收部門受理房屋征收申請后，應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃部門提供的證明材料進行實地踏勘，結(jié)合房屋現(xiàn)狀合理擬定房屋征收范圍報同級政府。同級政府經(jīng)依法審查后確定房屋征收范圍，并予以公布。
　　第十二條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定的，不予補償。
　　房屋征收部門應(yīng)當在征收范圍確定之日起5個工作日內(nèi)，書面通知發(fā)改、國土、規(guī)劃、市場監(jiān)管、房地產(chǎn)交易登記等部門，依法暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、權(quán)屬以及房屋抵押登記、工商登記等相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限最長不得超過一年。
　　第十三條因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當書面組織征詢被征收人的改建意愿；90%以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。
　　第十四條房屋征收部門應(yīng)當對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，收集相關(guān)依據(jù)，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)以公告形式公布。
房屋征收范圍內(nèi)有公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，該公房的所有權(quán)人應(yīng)當向房屋征收部門提供公房承租人、使用面積和建筑面積以及承租人是否符合房改政策等有關(guān)情況。
　　第十五條建立由房屋征收、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法等部門組成的聯(lián)合認定機構(gòu)，具體由房屋征收部門牽頭，依據(jù)相關(guān)規(guī)定對征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記、房屋用途記載不一致、改變房屋用途的建筑按以下程序進行認定和處置：
　�。ㄒ唬┊斒氯颂岢鰰�面申請，提交相關(guān)的有效證據(jù)資料；同時承諾對申請事項和相關(guān)證據(jù)資料的真實性承擔法律責任；
　�。ǘ�）根據(jù)有關(guān)歷史檔案資料、測繪資料以及申請人提供的證據(jù)資料，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，由聯(lián)合認定機構(gòu)進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果作出認定意見。房屋征收部門將認定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期限為15天；
　�。ㄈ�）申請人或其他當事人對認定結(jié)果有異議或者確有新的證據(jù)證明原認定結(jié)論有誤的，應(yīng)當在公示期限內(nèi)向房屋征收部門提出書面復核申請。房屋征收部門應(yīng)當自收到異議人申請之日起10個工作日內(nèi)對異議事項進行調(diào)查核實，必要時提請聯(lián)合認定機構(gòu)進行復核，并將復核意見送達異議人。
　　第十六條按規(guī)范要求建造的未經(jīng)登記建筑，符合下列情形之一的，由聯(lián)合認定機構(gòu)結(jié)合依據(jù)、資料等情況，按合法建筑予以認定：
　�。ㄒ唬�1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前已建成的；
　�。ǘ�）1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行后建造的且當事人能提供下列證明材料之一的：
　　1．具有土地權(quán)屬證明或建設(shè)用地批準文件；
　　2．具有建設(shè)（筑）許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并按許可范圍建造的；
　　3．具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）建房批準文件或其他有關(guān)部門的建房批準文件；
　　4．解放初期已有產(chǎn)權(quán)登記，后因臺風、火災(zāi)等原因?qū)ζ溥M行修建或改建的。
　�。ㄈ�）已經(jīng)規(guī)劃等行政機關(guān)處罰并補辦相關(guān)手續(xù)，權(quán)屬無爭議，并能提供處罰決定書等相關(guān)原始依據(jù)的；
　�。ㄋ模┮虺鞘薪ㄔO(shè)需要進行移建或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具有移建或產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的。
　　第十七條被征收房屋的用途按照房屋登記記載的用途確定。
　　被征收房屋未明確房屋用途的，按以下規(guī)定予以認定：
　�。ㄒ唬┓课莸怯浳从涊d用途或者經(jīng)規(guī)劃部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的，按規(guī)劃部門批準的用途確定；
　�。ǘ�）規(guī)劃許可證記載和土地使用權(quán)證登記的用途不一致的，按規(guī)劃許可證記載的用途予以確認；
　�。ㄈ�）土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證記載為商業(yè)辦公、商業(yè)住宅、綜合等多種用途的房屋，由聯(lián)合認定機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以分類確認。
第十八條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，按改變后的用途認定，由聯(lián)合認定機構(gòu)進行確認。其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當持有合法有效營業(yè)執(zhí)照以及市場監(jiān)管部門出具的延續(xù)使用的證明材料。
　　1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已經(jīng)建設(shè)、國土、規(guī)劃、市場監(jiān)管等部門同意改變房屋用途，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、載明用途的房屋所有權(quán)證（房屋用途確認單）以及營業(yè)執(zhí)照等合法有效文件的，按認定的房屋用途予以補償。未經(jīng)批準的，其房屋用途的認定辦法按本辦法第十七條規(guī)定執(zhí)行。其中，改變房屋用途用于商業(yè)用房經(jīng)營并以此為主要生活來源，有合法有效的營業(yè)執(zhí)照及市場監(jiān)管部門的證明，可按經(jīng)營面積、經(jīng)營年限、納稅情況給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
　　2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后依法臨時改變用途的房屋在批準期限內(nèi)被征收的，按照原用途確定，剩余期限的土地收益金予以退還。
　　經(jīng)認定改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當交納土地收益金的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當按認定確認結(jié)果依法補交土地收益金。
　　土地收益金收取標準及未能變更為商業(yè)用房的經(jīng)濟補償標準，由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。
　　第十九條房屋征收部門在組織調(diào)查的同時，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行采樣評估，取得征收范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，同時測算征收成本。
　　第二十條房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記情況，按本辦法及有關(guān)規(guī)定擬定征收補償方案，報同級政府。征收補償方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
　　（一）房屋征收事由和目的；
　　（二）房屋征收范圍和被征收房屋情況；
　　（三）被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值）補償標準；
　　（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間；
　�。ㄎ澹┌徇w費和臨時安置費標準；
　�。�六）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；
　�。ㄆ撸┭a助和獎勵標準；
　�。ò耍┖灱s期限；
　�。ň牛┢渌�事項。
　　第二十一條區(qū)政府應(yīng)當根據(jù)建設(shè)活動的實際情況，組織發(fā)改、財政、國土、規(guī)劃、審計、房屋征收部門及被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）等對征收范圍、補償標準等征收補償方案進行論證，并將經(jīng)過論證的房屋征收補償方案在政府門戶網(wǎng)站及房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日。
　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人提出征收補償方案不符合國務(wù)院條例、省條例及本辦法規(guī)定的，區(qū)政府應(yīng)當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會。聽證工作由房屋征收部門負責。
　　報名參加聽證會的被征收人為10人以上的，被征收人代表由報名參加聽證會的被征收人通過推舉或者抽簽等方式確定，確定的被征收人代表不少于10人；報名參加聽證會的被征收人不足10人的，均作為被征收人代表。公眾代表由人大代表、政協(xié)委員、專家以及其他公民擔任。
　　房屋征收部門應(yīng)當提前7日將聽證會的時間、地點通知被征收人代表和公眾代表，必要時予以公告。聽證會應(yīng)當公開舉行。
　　區(qū)政府應(yīng)當將征求意見情況、聽證情況和根據(jù)公眾、被征收人意見修改的情況及時公布。
　　第二十二條區(qū)政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照重大事項社會穩(wěn)定風險評估的有關(guān)規(guī)定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行社會穩(wěn)定風險評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風險化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。
社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論應(yīng)當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
　　第二十三條區(qū)政府應(yīng)當根據(jù)論證、征求意見、聽證及社會穩(wěn)定風險評估結(jié)論等情況，在修改完善征收補償方案后作出房屋征收決定；房屋征收涉及被征收人數(shù)量在100人以上的房屋征收決定，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。
　　區(qū)政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�，保證房屋征收工作的順利進行。
　　提供的安置房源可以折價計入征收補償費用，折價金額最多不得超過征收補償費用的70%。
　　第二十四條區(qū)政府應(yīng)當自作出房屋征收決定后7日內(nèi)，在政府門戶網(wǎng)站、房屋征收范圍內(nèi)公告。公告應(yīng)當載明征收范圍、征收補償方案、搬遷期限和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
　　房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。
　　第三章征收評估
　　第二十五條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。
　　第二十六條被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。
　　評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
　　第二十七條對從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行信用管理制度。市房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術(shù)水平、社會信譽等情況，每兩年公布一次房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。
　　第二十八條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可由被征收人在房屋征收部門公布的評估機構(gòu)中協(xié)商選定；房屋征收決定公告后10日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則選取不少于3家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。投票確定或者隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費用列入房屋征收成本。
　　通過投票方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當有過半數(shù)的被征收人參加，且需獲得參加投票人數(shù)的過半數(shù)選票。通過隨機方式確定的，房屋征收部門應(yīng)當提前3日在征收范圍內(nèi)公告進行搖號或抽簽等的時間、地點及候選房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。
房屋征收部門應(yīng)當將通過投票或者隨機方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。
　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)被選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同。
　　第二十九條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當按照委托合同約定的時間和要求，對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)、外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
　　被征收房屋實地查勘記錄，應(yīng)當由被征收人、房屋征收部門和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師等共同簽字確認。
　　因被征收人原因不能對被征收房屋進行入室實地查勘、拍攝影像資料或者被征收人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由房屋征收部門和實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師以及無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作出說明。
　　第三十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，并由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人進行公示，公示期限為7日。公示期間應(yīng)當安排負責房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師進行現(xiàn)場說明解釋；存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當及時修正。
　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
　　被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。
　　第三十一條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當作出解釋說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核評估。復核評估不收取費用。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)對原評估結(jié)果進行復核。改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當出具復核評估報告；維持原評估結(jié)果的，應(yīng)當將復核結(jié)論書面告知復核評估申請人。
　　第三十二條被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
　　房地產(chǎn)價格評估專家委員會受理房屋征收評估鑒定后，應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員（原評估參與估價師除外）組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。
　　第三十三條市房屋征收部門應(yīng)當建立由注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、法律、會計等方面專家組成的房地產(chǎn)價格評估專家委員會，由該委員會負責對房屋征收評估進行技術(shù)指導，并受理房屋征收評估鑒定。
　　第三十四條房屋征收評估費用由委托人承擔。房屋征收鑒定費用由申請人承擔；經(jīng)鑒定撤銷原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。
　　房屋征收評估、鑒定費用標準按照省價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
　　房屋征收部門支付的征收評估、鑒定費用列入征收成本。
　　第四章征收補償
　　第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當補償。
　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
　　被征收人選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。
　　第三十六條征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。
　　第三十七條征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：
　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇貨幣補償?shù)�，按照最低補償建筑面積予以補償；
　　（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；
　　（三）被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。
　　依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模�最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。
　　最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應(yīng)合并計算）的住房困難家庭。
　　第三十八條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　安置用房應(yīng)當符合設(shè)計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當經(jīng)驗收合格。
　　第三十九條被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結(jié)構(gòu)住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權(quán)證記載面積部分應(yīng)按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。
　　第四十條征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：
　　（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應(yīng)當對其按被征收人予以補償；
　�。ǘ�）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結(jié)算差價，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
　　征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應(yīng)及時向房管部門申請終止原租賃合同。
　　第四十一條征收落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房，房屋征收部門除按本辦法規(guī)定對被征收人補償外，對房屋承租人應(yīng)以續(xù)租面積按本辦法第四十條有關(guān)直管住宅公房的規(guī)定進行補償。
　　第四十二條征收出租給非宗教團體人員使用的宗教團體所有的住房，承租人系房產(chǎn)管理部門安排而取得承租權(quán)的，房屋征收部門除按本辦法規(guī)定對被征收人進行補償外，對房屋承租人按本辦法第四十條有關(guān)直管住宅公房的規(guī)定進行補償。
　　由宗教團體人員使用或者由非宗教團體人員使用但不符合前款規(guī)定的承租人條件的，房屋征收部門按本辦法的規(guī)定對被征收人進行補償，對使用人不予補償，由被征收人自行處理好與使用人的關(guān)系。
　　第四十三條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起24個月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起36個月。過渡期限屆滿前，房屋征收部門應(yīng)當交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，被征收人可以選擇自行解決，也可以選擇由房屋征收部門提供。
　　前款規(guī)定的高層建筑，是指總層數(shù)十層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑。
　　房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補償方式。過渡期限屆滿后超過24個月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
　　被征收人要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門應(yīng)當在6個月內(nèi)交付與原用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當?shù)默F(xiàn)房，并依照原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估標準按規(guī)定評估、結(jié)清差價。
　　第四十四條征收住宅，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月內(nèi)的臨時安置費。臨時安置費按照租賃與被征收房屋面積、地段相當?shù)淖≌�所需費用的平均價格確定，且不低于保障被征收人基本居住條件所需費用。具體標準由各區(qū)政府根據(jù)當?shù)匚飪r水平確定，每兩年公布一次。
　　房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當自逾期之月起按照各區(qū)政府公布的最新標準的兩倍支付臨時安置費。
　　第四十五條房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費；超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當自逾期之月起按照各區(qū)政府公布的最新標準支付臨時安置費。
　　房屋征收部門交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人應(yīng)當自交付后6個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。
　　第四十六條征收住宅的，房屋征收部門應(yīng)當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從周轉(zhuǎn)用房遷往用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，房屋征收部門應(yīng)當另行支付搬遷費。
　　搬遷費的具體標準由各區(qū)政府根據(jù)當?shù)匚飪r水平確定，每兩年公布一次。
　　第四十七條征收非住宅房屋的，房屋征收部門應(yīng)當一次性支付搬遷費、臨時安置費。其中，搬遷費包括機器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費等費用。
　　搬遷費、臨時安置費的具體標準由各區(qū)政府根據(jù)當?shù)匚飪r水平確定，每兩年公布一次。
　　第四十八條征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。
　　生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應(yīng)當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果支付補償費。
　　生產(chǎn)經(jīng)營者或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定費用由申請人承擔；鑒定撤銷原評估結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔。
　　第四十九條房屋征收部門與被征收人依照國務(wù)院條例、省條例和本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項簽訂補償協(xié)議，同時填寫注銷房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的申請表。
　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當與被征收人簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽約比例達到或超過80%的，補償協(xié)議生效；未達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，區(qū)政府應(yīng)當予以公告，并書面告知被征收人。
　　補償協(xié)議生效后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
　　第五十條除依照本辦法第四十九條規(guī)定的房屋征收決定效力終止以外的情形，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門向同級政府提出補償決定方案。補償決定方案包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式及相應(yīng)的補償標準。
　　同級政府應(yīng)當對補償決定方案進行審查，將補償決定方案送達被征收人。被征收人應(yīng)當自補償決定方案送達之日起15日內(nèi)，提出意見并選擇補償方式。同級政府送達補償決定方案時應(yīng)當書面告知被征收人，其逾期不選擇補償方式的，補償方式由補償決定確定。
　　因被征收人原因無法調(diào)查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的，補償決定不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執(zhí)行時，房屋征收部門應(yīng)當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄，并向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。同級政府應(yīng)當按照評估確定的裝飾裝修價值另行給予補償。
　　補償決定由同級政府予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
　　第五十一條單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，區(qū)政府應(yīng)當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。
　　公房管理部門直管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與公房管理部門達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由區(qū)政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。
　　區(qū)政府依照前兩款規(guī)定對承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當騰退原承租房屋；拒不騰退的，區(qū)政府可以作出騰退決定，責令承租人限期騰退。
　　第五十二條被征收人、公房承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定、騰退決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷、騰退的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
　　強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點、面積等材料。
　　第五十三條被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當給予適當獎勵。獎勵標準由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。
　　第五十四條實施房屋征收應(yīng)當依照國務(wù)院條例、省條例及本辦法的規(guī)定先補償、后搬遷。
　　被征收人搬遷后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)房屋征收部門提供的被征收房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及注銷申請辦理注銷登記。因強制執(zhí)行未能收回原權(quán)屬證書的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)房屋征收決定、補償決定將原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證公告作廢后，辦理注銷登記。
　　第五十五條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
　　第五章責任追究
　　第五十六條區(qū)政府及房屋征收部門有下列情形之一的，由市政府或者區(qū)政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
　�。ㄒ唬┎环�合公共利益情形或者違反法定程序作出房屋征收決定的；
　　（二）違反規(guī)定確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的；
　�。ㄈ�）違反規(guī)定簽訂補償協(xié)議或作出補償決定的；
　�。ㄋ模┪窗凑昭a償協(xié)議或者補償決定給予補償?shù)模?br />　�。ㄎ澹┻`反本辦法第四十三條規(guī)定不給予貨幣補償或者逾期不提供現(xiàn)房的。
　　第六章附則
　　第五十七條建立房屋征收重大問題協(xié)調(diào)機制。對房屋征收計劃制定、安置房建設(shè)計劃落實以及房屋征收中確需由政府協(xié)調(diào)的重大問題，由房屋征收工作聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決。
　　第五十八條本辦法規(guī)定的被征收人數(shù)量和簽約比例按戶計算。被征收人以合法有效的房屋所有權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認定出具的產(chǎn)權(quán)認定書計戶。
　　第五十九條本辦法自7月1日起施行。2012年紹興市人民政府公布的《紹興市人民政府關(guān)于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的意見》、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》同時廢止。