六安市人民政府關(guān)于印發(fā)六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知

六政〔2011〕35號(hào)

各縣區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、試驗(yàn)區(qū)、示范園區(qū)管委，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)2011年6月23日市政府第27次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

六安市人民政府

二○一一年七月十二日

六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用本辦法。

第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

各縣及金安區(qū)、裕安區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由各縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。

確有需要的，市人民政府可以對全市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋直接征收。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府的房屋征收部門，各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或本級(jí)人民政府指定的部門為各縣區(qū)人民政府的房屋征收部門。房屋征收部門的主要職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行國家和省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆�律、法�?guī)和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)具體規(guī)定，報(bào)本級(jí)人民政府決定；

（二）對擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布；

（三）擬定征收補(bǔ)償方案，具體組織被征收人和公眾代表參加的征收補(bǔ)償方案聽證會(huì)；

（四）對擬征收項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（五）代本級(jí)人民政府?dāng)M制房屋征收決定；

（六）組織房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇；

（七）與被征收人訂立房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議；

（八）負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償資金的管理和使用等；

（九）建立和管理房屋征收補(bǔ)償檔案；

（十）受本級(jí)人民政府委托，參加房屋征收與補(bǔ)償糾紛工作中所涉行政復(fù)議、行政訴訟、司法強(qiáng)制執(zhí)行案件；

（十一）完成法律法規(guī)規(guī)定的和本級(jí)人民政府交辦的其他有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城管、財(cái)政、公安、司法等部門及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、基層組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條市人民政府對下級(jí)人民政府房屋征收和補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督。

市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級(jí)人民政府房屋征收部門房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)。

第八條任何組織和個(gè)人對違反規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)按照規(guī)定加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收決定

第九條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條依照本辦法第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第十一條市、縣級(jí)人民政府發(fā)展改革等部門應(yīng)當(dāng)對本辦法第九條、第十條規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)下達(dá)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定項(xiàng)目用地范圍。

第十二條房屋征收部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和確定的項(xiàng)目用地范圍，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、文物等部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30天。

第十三條房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）征收及補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；

（二）征收范圍；

（三）征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式；

（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）臨時(shí)過渡方式；

（六）政府給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)及方式；

（七）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限；

（八）其它需要說明的事項(xiàng)。

第十四條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十五條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)先由房屋征收部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門應(yīng)依據(jù)被征收地塊的調(diào)查資料，擬定征收補(bǔ)償費(fèi)用的預(yù)算，報(bào)同級(jí)人民政府。征收補(bǔ)償費(fèi)用的預(yù)算不少于被征收房屋的總面積乘以上一月份類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。用于房產(chǎn)調(diào)換的房屋可折價(jià)計(jì)入。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。

第十六條社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）征收政策的基本情況及其必要性、合理性、合法性；

（二）對征收政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測分析和論證研究；

（三）對征收政策的出臺(tái)可能引發(fā)的矛盾作出評(píng)估預(yù)測，并制定相應(yīng)的應(yīng)對措施；

（四）群眾的反應(yīng)、有關(guān)部門的意見、專家的意見；

（五）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)論。

第十七條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。市轄區(qū)由市國土資源部門作出收回國有土地使用權(quán)的決定。

第十八條被征收人對市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

被征收人不配合的，調(diào)查結(jié)果以有效證照或有效證明資料記載為準(zhǔn)。

第二十條市、縣級(jí)人民政府及其城管、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

在作出房屋征收決定前，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋征收部門、國土資源、城管、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。認(rèn)定結(jié)論應(yīng)在被征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。

第二十一條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章補(bǔ)償

第二十二條對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

第二十三條鼓勵(lì)通過設(shè)定提前簽約獎(jiǎng)、按時(shí)履約獎(jiǎng)、一次性補(bǔ)助等方式對主動(dòng)配合房屋征收補(bǔ)償工作的被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市、縣級(jí)人民政府在征收補(bǔ)償方案中明確。

第二十四條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

第二十五條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估確定。

第二十六條對被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被征收人的姓名、被征收房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)以及評(píng)估價(jià)格等主要情況在征收范圍內(nèi)公示。公示時(shí)間不得少于7天。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)接受被征收人的咨詢。

第二十七條被征收人對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

第二十八條房屋征收決定公告發(fā)布后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門主持，邀請被征收人代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、基層組織代表參與，以公開抽簽的方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正的開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不能干預(yù)。

第二十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積相等的部分可比照房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

逾期未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門自逾期之日起向被征收人按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第三十一條對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門按照有關(guān)規(guī)定向被征收人支付過渡期間的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用。

第三十二條征收房屋的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝潢及附屬物等補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府于每年的1月31日前公布。

第三十三條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（二）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積和價(jià)格；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后差價(jià)支付方式和期限；

（四）搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

（五）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

（六）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi)；

（七）違約責(zé)任及協(xié)議爭議的解決方式；

（八）其他雙方認(rèn)為需要訂立的條款。

第三十四條房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第三十三條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第四章法律責(zé)任

第三十九條市房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由市人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十一條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十二條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，予以責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十三條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第四十四條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第四十五條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。