第一條　為貫徹實施《南昌市城市建設拆遷安置辦法（試行）》，妥善處理拆遷安置中的具體問題，特制定本實施細則（以下簡稱細則）。

　　第二條　凡在我市市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)新建、改建、擴建工程需拆除各類房屋及其他必須拆除物的拆遷，均按本細則辦理。

　　第三條　拆遷安置工作按照統(tǒng)一領(lǐng)導、統(tǒng)一拆遷的原則，在市人民政府領(lǐng)導下，由區(qū)人民政府組織實施，各級房管部門具體管理，各有關(guān)部門密切配合，協(xié)同做好工作。

　　第四條　建設單位因建設需要拆除房屋，持建設項目的批文和城建規(guī)劃部門審定的建設用地規(guī)劃紅線圖及土地管理部門批準的用地文件，向市房產(chǎn)管理局申請委托拆遷。市房產(chǎn)管理局審核后向區(qū)房產(chǎn)管理局下達拆遷任務書。

　　區(qū)房產(chǎn)管理局按拆遷任務書具體承辦拆遷戶數(shù)、居住人口、住房面積、房屋產(chǎn)權(quán)和使用情況的調(diào)查，制定拆遷安置補償方案，報請市房產(chǎn)管理局核發(fā)《房屋拆遷證》后，分別與建設單位和拆遷戶簽訂合同，組織實施。建設單位不得擅自與被拆遷戶洽談拆遷事宜。

　　未領(lǐng)取《房屋拆遷證》的，城建規(guī)劃部門、建管部門不辦理建筑許可證和施工許可證，銀行有權(quán)拒付工程款，房屋不得拆除。

　　第五條　建設單位申請委托拆遷，經(jīng)雙方商定，預付一定數(shù)額代辦費，拆遷完后按實結(jié)算。

　　第六條　拆遷合同簽訂后，區(qū)房產(chǎn)管理局負責將被拆除房屋的所有權(quán)證、使用證和土地使用權(quán)證一并收繳，送有關(guān)部門注銷。

　　第七條　在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷者持有房屋所有權(quán)證或有與居住處相符的常住戶口和經(jīng)房管部門確認合法租賃關(guān)系的，均屬被拆遷戶，由建設單位予以補償安置。

　　不符合上述規(guī)定的，不屬被拆遷戶，一律不安置補償。

　　第八條　拆除城市公產(chǎn)住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據(jù)拆除房屋使用面積數(shù)量按1∶1比例安置住房，由老城區(qū)易地安置到城郊新區(qū)定居的，其安置住房面積可增加30％。

　　被拆遷戶原住房無單獨陽臺、廚房、廁所的，在新安置住房中按規(guī)定標準設計的一個廚房、廁所和陽臺可不計算安置面積。

　　第九條　拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價格結(jié)合成色結(jié)算差價。新房大于舊房且不足一個自然小間的部分，由原所有人按新房的造價購買，新房大于舊房超出一個自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價補償所有人外，另外給予適當經(jīng)濟獎勵。

　　原產(chǎn)權(quán)所有人要求安置不要求保留產(chǎn)權(quán)的，其安置按本細則第八條辦理，拆除房屋按補償價格結(jié)合成色給予補償。

　　補償費及安置面積由市建委、市房管局、建設單位、拆遷單位組成的評估小組評估。

　　拆遷房管部門公房或作公共福利的房屋保留新房產(chǎn)權(quán)的，不補差價、建設單位對原拆舊房不再折價補償。

　　第十條　拆遷城市居民出租私房，原所有人和使用人分別作如下處理：

　　保留產(chǎn)權(quán)的，原所有人和原使用人的原租賃關(guān)系如未出現(xiàn)終止合同的條件，應繼續(xù)維持。

　　不保留產(chǎn)權(quán)的，若原所有人他處有公房居住，拆除房屋用于出租或長期無人居住，原則上作價收購，不予安置。建設單位對原使用人無他處住房的應酌情安置。

　　第十一條　房管部門拆除直管公房，原住戶按規(guī)定拆遷安置后，放棄安置要求或少要安置住房，經(jīng)房管部門審核，給予使用人經(jīng)濟獎勵。多安置住房的按本細則第九條第一款辦理。

　　第十二條　拆遷農(nóng)民私房，建設單位按原舊房面積和質(zhì)量付給遷建宅基地費和工料補償費。對原合法承租的城市居民，有工作單位的先由單位安置，無單位或單位無條件安置的，建設單位應給予安置。

　　第十三條　被拆遷戶臨時過渡，按下列辦法給予過渡費。

　　一、被拆遷戶自找過渡房，由建設單位付給被拆遷戶過渡費。

　　二、被拆遷戶由所在單位安排臨時過渡，建設單位按規(guī)定付給被拆遷戶所在單位過渡費。

　　三、被拆遷戶由建設單位安排過渡，不享受過渡費，并向建設單位繳納房租。

　　私房所有人保留產(chǎn)權(quán)的，由建設單位安排過渡，不繳房租。

　　第十四條　被拆遷戶自行搬遷，運輸工具自行解決。一次性安置的，發(fā)給一次搬家費，臨時過渡的，發(fā)給兩次搬家費。

　　第十五條　被拆遷戶因拆遷參加會議和搬家占用了工作時間，由拆遷部門出具證明，單位給予公假五天，工資照發(fā)，不影響評比和獎勵。

　　第十六條　拆除各類非住宅用房，由建設單位就地或就近根據(jù)原建筑面積按1∶1比例還房，補償辦法按本細則第九條規(guī)定辦理，其中新房大于舊房部分，原所有人按商品房價格購買，原所有人與原使用人的合法租賃關(guān)系如未出現(xiàn)終止合同的條件應繼續(xù)維持。

　　第十七條　拆遷非住宅用房，不能就近安置需遷址另建的，經(jīng)城建規(guī)劃部門和土地管理部門批準，予以被拆遷單位自行復建，建設單位應承擔下列費用。

　　一、被拆除建筑物、構(gòu)筑物的原面積、原結(jié)構(gòu)、原質(zhì)量按重置完全價結(jié)合成色折算建設費用。

　　二、原占地面積的易地遷建用地費用。

　　遷建中需擴大面積及提高建房標準的費用，由被拆遷單位承擔，被拆房屋應辦理核銷固定資產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)。

　　被拆遷單位遷建有困難，有條件的建設單位也可協(xié)商用與原房的面積、質(zhì)量相當?shù)姆课莸葍r交換。

　　第十八條　因拆遷非住宅用房停產(chǎn)、停業(yè)、停租造成的經(jīng)濟損失，按下列辦法處理。

　　一、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)屬被拆遷單位或個體戶的，在過渡期間無法解決營業(yè)、生產(chǎn)場所，建設單位給予補償費。

　　二、拆遷國家行政機關(guān)、群眾團體及靠財政撥款的事業(yè)單位，不給過渡補償費。

　　三、拆遷房管部門房屋，建設單位付給拆遷過渡期間的租金。

　　第十九條　拆遷外僑、教會、寺廟的房屋和文化古跡、歷史文物的建筑，由建設單位與政府主管部門聯(lián)系，經(jīng)批準后，嚴格按國家有關(guān)規(guī)定安置補償。

　　拆除城市基礎、公用設施或其他設施，經(jīng)城建部門批準，由建設單位按設施的原功能、原規(guī)模予以還建。

　　拆遷范圍內(nèi)的樹木、綠地及其他生長物，應盡量保留。不能保留的，經(jīng)園林綠化管理部門批準，由建設單位按規(guī)劃指定地點予以補植或補償。

　　第二十條　建設單位或拆遷部門除按上述規(guī)定安置補償外，不得再以任何形式收取其他費用，或承擔其他不合理的費用。

　　違章建筑或建筑許可證注明是無償拆除的臨時建筑物均無償拆除。

　　第二十一條　拆遷糾紛由市房產(chǎn)仲裁機構(gòu)調(diào)解或仲裁。在我市尚未成立房產(chǎn)仲裁機構(gòu)前，暫由市房產(chǎn)管理局負責調(diào)解或作出處理決定。

　　拆遷雙方對有關(guān)拆遷時限的仲裁或處理決定必須執(zhí)行，按期搬遷。拒不執(zhí)行的，由仲裁機構(gòu)申報人民政府后強行拆除。

　　拆遷雙方對有關(guān)安置或補償?shù)闹俨没蛱幚聿环�的，從收到仲裁書或處理決定之日起，十五日內(nèi)向法院起訴，逾期不起訴的，仲裁書或處理決定即發(fā)生法律效力。

　　第二十二條　拆遷安置中的有關(guān)方不履行拆遷協(xié)議或裁決而造成對方經(jīng)濟損失的，受損失的一方有權(quán)向人民法院起訴。

　　第二十三條　在拆遷安置中，建設單位和拆遷部門的工作人員、被拆遷者有違反本細則行為的，視情節(jié)輕重，由主管部門給予批評、行政處分，觸犯刑律的依法追究刑事責任。

　　第二十四條　本細則費額標準由市房產(chǎn)管理局會同市物價部門每年調(diào)整一次。

　　市房產(chǎn)管理局對本細則的執(zhí)行，實行有效監(jiān)督。

　　第二十五條　市政公用事業(yè)建設工程的拆遷安置補償，按另行規(guī)定的辦法實施。

　　第二十六條　本細則自公布之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬南昌市城鄉(xiāng)建設委員會。