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國家2018年新政策對征地拆遷有了新調(diào)整,到底是什么樣的調(diào)整呢?給大家進行了一個整理以供參考,首先我們先來看一個法條規(guī)定:
新土地管理法第四十八條規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當制訂并公布區(qū)片綜合地價,確定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標準。
區(qū)片綜合地價應(yīng)當考慮土地資源條件,土地產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系,以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素綜合評估確定,并根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,適時調(diào)整區(qū)片綜合地價標準。
征收農(nóng)用地以外的其他土地的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收土地的補償費和安置補助費的標準。
那具體到底有什么樣的征地拆遷補償變化呢?
具體有以下四個方面的改變:
一、改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體經(jīng)濟組織成員,但房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償實際中,往往大多數(shù)只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。
二、擴大補償范圍,提高補償金額
從2018年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:
一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
另外,一般來說,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。
三、實現(xiàn)多樣化補償方式,可供農(nóng)民自由選擇。
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種:
一種是貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
最后一種便是將兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!
除此之外,
國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中
增加了兩個小的項目
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宅基地的補償
社會保障補償
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
四、更改原有的計算方法
拆遷補償金額=宅基地面積拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是安置費用。
強令禁止三種拆遷行為
農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中,不免會遇到一些不公正的拆遷待遇,因此,為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益,國家做出明確指示,以下三種拆遷行為強令禁止:
強拆暴拆行為;
先拆后補行為;
拆遷無公示行為。
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建,享受法律的保護
在房屋進行建造時,房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。
房屋對于居住者來說就像是土地對農(nóng)民,那就是命根子,拆遷補償?shù)膯栴}事關(guān)被拆遷人的切身利益,為了能真正保障農(nóng)民的權(quán)益,2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定,也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善,新增人性化政策,對此,創(chuàng)為律師提醒大家要積極了解、早做準備、主動維權(quán),以免被忽悠了都不知道!
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