隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，

城鎮(zhèn)化事件越來越多。

對(duì)老百姓來說，

最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

為保障農(nóng)民的切身利益，

2018 年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從 2018 年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從 2018 年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低 2 萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi) ( 包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi) ) 等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有 2 種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi) = 前三年平均年產(chǎn)值 × 補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù) × 補(bǔ)償倍數(shù)）>15 時(shí)

總安置費(fèi) = 該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值 × 15

>（被征用地塊需安置人數(shù) × 補(bǔ)償倍數(shù)）<15 時(shí)

總安置費(fèi) = 該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值 × 補(bǔ)償倍數(shù) × 被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn) = 省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

例如，江西省大余縣征地，涉及 1 個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝 2172 元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為 10 倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為 7 倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝 36924 元。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積 拆遷補(bǔ)償單價(jià) + 農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià) + 安置費(fèi) + 農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物 + 其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是 :

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每平方米補(bǔ)償 1900 元

磚瓦房每平方米補(bǔ)償 2400 元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償 2800 元

樓房 ( 二層以上 ) 每平方米補(bǔ)償 3300 元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi) ( 包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等 ) 每戶 2 萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為；

先拆后補(bǔ)行為；

拆遷無公示行為。

4 種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從 2018 年起，以下 4 種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì) 50 年代到 60 年代的房屋

上個(gè)世紀(jì) 50 年代到 60 年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。