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婚姻一旦破裂,離婚時各種問題接踵而來。其中離婚房產(chǎn)分割問題一直備受社會關(guān)注,最近新婚姻法中關(guān)于這項(xiàng)問題的新解釋引起了較大的社會反響。今日,小編為您解讀新婚姻法中離婚房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定,了解一下也是好的。
第一項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋所有權(quán)所作的行政法上的確認(rèn),在離婚房產(chǎn)分割案件中,法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。
第二項(xiàng)、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及房屋所有權(quán)無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償;
3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。
第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定:婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。
第四項(xiàng)、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的,根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,仍有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,對另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償。
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