第四十二條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，按照相對獨立、便于管理的原則，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門劃定。

　　第四十三條物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定進行具體劃分：

　　(一)按照物業(yè)項目的建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定;(二)物業(yè)主要配套設施設備和相關(guān)場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但其主要配套設施設備和相關(guān)場地能夠分割并獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域;(三)已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，其主要配套設施設備和相關(guān)場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;其主要配套設施設備和相關(guān)場地能夠分割并獨立使用的，經(jīng)業(yè)主大會同意后可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域;(四)不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　對物業(yè)管理區(qū)域劃分有爭議的，由縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門會同物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定。

　　第四十四條新建建設項目擬實行物業(yè)管理的，建設單位在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證的同時，持建設項目規(guī)劃設計方案向縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。

　　縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起三十日內(nèi)，在征求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見后進行劃分，并書面告知建設單位。

　　第二節(jié)前期物業(yè)管理

　　第四十五條新建住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設工程竣工驗收合格后，其附屬設施設備應當具備下列條件，方可交付使用：

　　(一)生活用水納入公共供水管網(wǎng)，并供水到戶;(二)用電納入供電網(wǎng)絡，不得使用臨時施工用電;(三)雨水、污水排放納入雨水、污水排放系統(tǒng);(四)在城市管道燃氣、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網(wǎng)連接，并安裝燃氣分戶計量裝置和熱計量裝置;(五)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備、信報箱等按規(guī)劃設計要求配置到位;(六)住宅區(qū)道路與城市道路或者公路直接相連;(七)按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫(位)、公共服務設施、公用消防設施的建設，具備必要的綠化用地和設施;(八)分期建設的住宅區(qū)，其相關(guān)配套設施應當滿足交付使用部分基本使用功能的要求;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。建設單位在新建住宅交付使用前，應當組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位按照前款規(guī)定，對住宅區(qū)進行驗收，并向設區(qū)的市或者縣(市)建設行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)。

　　建設單位在辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)時，應當提供新建住宅建設工程竣工驗收文件，以及第一款所列的附屬設施設備符合交付使用條件的相關(guān)文件和資料。

　　第四十六條前期物業(yè)管理是指業(yè)主委員會或者業(yè)主與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之前的物業(yè)管理。

　　第四十七條建設單位應當按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，逐步采用招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　住宅物業(yè)的建設單位，應當采用招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè);投標人少于三個或者住宅規(guī)模不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　第四十八條住宅物業(yè)的建設單位采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，現(xiàn)售商品房應當在出售前三十日完成招標，預售商品房應當在取得《商品房預售許可證》前完成招標。

　　第四十九條建設單位應當在銷售物業(yè)前制定符合本條例第十八條第一款和第三款規(guī)定的臨時管理規(guī)約，并與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同應當自合同簽訂之日起十五日內(nèi)，報物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第五十條建設單位應當將備案后的臨時管理規(guī)約在銷售場所公示。

　　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)管理服務費的時間、標準和方式。

　　物業(yè)買受人在與建設單位簽訂買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。

　　第五十一條前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是期限尚未屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　第五十二條建設單位和物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應當共同對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行交接查驗，不符合竣工驗收資料的，由建設單位負責處理。

　　第五十三條建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)共用設施設備清單;(三)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(五)業(yè)主名冊;(六)物業(yè)管理必需的其他資料。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

　　建設單位應當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域的土地使用證、物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)證移交業(yè)主委員會。

　　第五十四條新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

　　(一)物業(yè)建筑面積三十萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于一百平方米;(二)物業(yè)建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供;(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50%。

　　業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，建筑面積不少于三十平方米。

　　物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。

　　第五十五條建設單位在申請商品房預售許可證和辦理所有權(quán)初始登記時，應當提供物業(yè)服務用房面積和位置，并在商品房預售或者銷售時予以公示。

　　設區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門應當在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和位置，業(yè)主有權(quán)查詢。

　　第五十六條建設單位應當對物業(yè)服務用房配置獨立的水、電等計量器具。

　　物業(yè)管理服務

　　第五十七條從事物業(yè)管理服務的企業(yè)，應當依法取得物業(yè)管理資質(zhì)證書。

　　物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　第五十八條一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)管理服務。

　　第五十九條業(yè)主大會可以決定采用招標或者協(xié)議的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　業(yè)主大會決定采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會組織招標，并代表業(yè)主與中標的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　業(yè)主大會決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當將兩家以上備選的物業(yè)服務企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會投票表決。

　　第六十條物業(yè)服務企業(yè)應當自與業(yè)主委員會簽訂合同之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第六十一條物業(yè)服務合同應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)的基本情況;(二)委托方和受托方的權(quán)利義務;(三)物業(yè)管理服務事項和服務標準要求;(四)物業(yè)管理服務費的標準和收取辦法;(五)物業(yè)的養(yǎng)護和維修要求;(六)合同的期限、變更和解除;(七)合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式;(八)違約責任及解決糾紛的途徑;(九)專項維修資金的管理使用;(十)物業(yè)管理服務用房;(十一)雙方當事人約定的其他事項。

　　物業(yè)服務合同示范文本由省建設行政主管部門制定。

　　第六十二條物業(yè)服務企業(yè)可以提供下列服務：

　　(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;(二)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;(三)公共綠化的養(yǎng)護和管理;(四)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務;(五)車輛停放管理服務，保障道路暢通;(六)物業(yè)檔案、資料管理;(七)裝飾裝修管理服務;(八)物業(yè)服務合同約定的其他事項。物業(yè)服務企業(yè)不得以通知、聲明、告示等方式作出對業(yè)主不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害業(yè)主合法權(quán)益應當承擔的責任。

　　第六十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。

　　第六十四條物業(yè)服務收費應當遵循公平、合理、質(zhì)價相符的原則，分別實行政府定價、政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

　　物業(yè)服務的收費標準和形式，由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務價格有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務合同中約定，并向價格行政主管部門備案。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目及收費標準等事項。

　　第六十五條供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位，應當按照下列規(guī)定向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最終用戶收取有關(guān)費用：

　　(一)業(yè)主自用的按分戶的計量器具顯示的量值向業(yè)主收取;(二)部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;(三)全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤;(四)物業(yè)服務企業(yè)使用的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當每月公布物業(yè)管理區(qū)域的水、電總用量，業(yè)主的水、電總用量，物業(yè)服務企業(yè)的水、電用量，公攤的水、電用量和費用的計算方式。物業(yè)服務企業(yè)收取水、電費用不得改變政府定價。

　　第六十六條供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位委托物業(yè)服務企業(yè)代收有關(guān)費用的，應當向物業(yè)服務企業(yè)支付手續(xù)費。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主加收手續(xù)費等額外費用。

　　供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務。

　　供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位違反前款規(guī)定，給業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　第六十七條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定應急預案對突發(fā)事件的預防和應對作出規(guī)定。發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

　　第六十八條物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿七日前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。

　　業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六十九條物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時，應當向業(yè)主委員會移交下列資料和財物，并配合新的物業(yè)服務企業(yè)做好交接工作：

　　(一)業(yè)主共有的結(jié)余資金;(二)第五十三條規(guī)定的資料;(三)物業(yè)服務用房;(四)維修、保養(yǎng)物業(yè)形成的技術(shù)資料;(五)物業(yè)管理期間配置的屬業(yè)主共有的固定設施設備;(六)其他應當移交的資料和財物。

　　物業(yè)服務企業(yè)不得損壞、隱匿、銷毀物業(yè)資料和財物。

　　第七十條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間在物業(yè)管理服務活動中發(fā)生爭議的，可以要求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以依法提起民事訴訟或者申請仲裁。

　　業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關(guān)部門投訴舉報，有關(guān)部門應當及時調(diào)查核實，并依法處理。

　　第五章物業(yè)的使用和維護

　　第七十一條物業(yè)使用中不得有下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設、擴大門窗;(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備;(三)擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;(四)存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品;(五)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;(六)侵占綠地，毀壞花草樹木;(七)亂倒垃圾、亂堆雜物;(八)亂設攤點、亂停車輛;(九)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;(十)排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;(十一)在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛;(十二)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　發(fā)生上述行為時，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應當依法及時處理。

　　第七十二條任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因物業(yè)維修或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

　　第七十三條物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主或者使用人應當予以配合;相關(guān)業(yè)主或者使用人不予配合造成其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)損失的，應當承擔賠償責任。

　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備，造成相關(guān)業(yè)主的自用部位、自用設施設備損壞或者其他損失的，責任人應當承擔賠償責任。

　　第七十四條業(yè)主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝修裝飾施工進行監(jiān)督。

　　業(yè)主違反房屋裝修裝飾規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止。業(yè)主拒不改正或者已造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當報告有關(guān)行政主管部門依法處理;造成相鄰業(yè)主損失或者對公共利益造成損害的，業(yè)主應當承擔賠償責任。

　　第七十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當通過出售、附贈、出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。

　　占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取。

　　物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)物價部門核定的標準收取機動車輛停放服務費。

　　機動車輛停放服務費、機動車輛場地占用費的收取標準應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車輛的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行。

　　第七十六條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事廣告、租賃等經(jīng)營行為的，應當經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)意見后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第七十七條建設單位應當按照國務院及其建設行政主管部門規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　第七十八條新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，一次性向物業(yè)所在地的設區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門設立的物業(yè)保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。

　　物業(yè)保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立專戶。建設單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的物業(yè)保修金全額交存證明。

　　第七十九條物業(yè)保修金保證的保修責任期限，自建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據(jù)建設單位的申請退還。

　　房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。物業(yè)保修金全部退還后，建設單位應當依法、依約繼續(xù)履行相應的質(zhì)量責任。

　　第八十條物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修。

　　第八十一條物業(yè)保修期限內(nèi)，建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支。

　　縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門應當在物業(yè)保修金動用后三日內(nèi)書面通知建設單位，建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內(nèi)足額補存。

　　建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在前款規(guī)定的期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存物業(yè)保修金。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。

　　第八十二條物業(yè)保修期間，建設單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的，物業(yè)管理行政主管部門應當將物業(yè)保修金本息余額提存。

　　第八十三條符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還建設單位：

　　(一)未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題;(二)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但建設單位已按相關(guān)規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務;(三)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。

　　物業(yè)保修期間建設單位已經(jīng)注銷的，保修責任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。

　　第八十四條物業(yè)保修責任期滿前30日，物業(yè)管理行政主管部門應當將擬退還物業(yè)保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。

　　第八十五條物業(yè)管理行政主管部門應當每年定期向相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設單位，公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、使用情況，接受業(yè)主和建設單位的監(jiān)督。

　　第八十六條省建設行政主管部門應當對物業(yè)保修金的交存、使用、管理和退還實施監(jiān)督管理。具體辦法由省建設行政主管部門制定。

　　第六章專項維修資金的使用和管理

　　第八十七條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。

　　專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。