物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)或者公有住房尚未售出，或者建設(shè)單位、公有住房售房單位保留自用、經(jīng)營(yíng)的，建設(shè)單位、公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偽飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用。

　　第八十八條下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第八十九條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況合理確定交存標(biāo)準(zhǔn)，公布每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　第九十條已售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　公有住房售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第九十一條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證;未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。

　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記前，將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，或者交由售房單位存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起三十日內(nèi)，將提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第九十二條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)行政主管部門(mén)代管;已售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由設(shè)區(qū)的市、縣(市)財(cái)政部門(mén)或者物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。

　　設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門(mén)戶(hù)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　第九十三條業(yè)主大會(huì)成立后，專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管部門(mén)或者管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

　　設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)以及資金使用進(jìn)行監(jiān)督。

　　第九十四條業(yè)主分戶(hù)賬面專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，按照設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定的續(xù)交具體管理辦法執(zhí)行。

　　第九十五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還結(jié)余的專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主交存的返還業(yè)主;(二)公有住房售房單位交存的部分返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第九十六條本條例實(shí)施前商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主已經(jīng)交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)尚未成立的，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起三十日內(nèi)交由設(shè)區(qū)的市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管;已售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)尚未成立的，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起三十日內(nèi)交由設(shè)區(qū)的市、縣(市)財(cái)政部門(mén)或者物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。

　　該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金先由代管部門(mén)或者管理部門(mén)接收后按照本條例第九十三條的規(guī)定執(zhí)行。

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的實(shí)施細(xì)則由省建設(shè)部門(mén)會(huì)同省財(cái)政部門(mén)制定。

　　第七章法律責(zé)任

　　第九十七條違反本條例第十條第二款規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書(shū)面告知三十日內(nèi)，未組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的，由縣(市、區(qū))人民政府責(zé)令限期改正，逾期未改正的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分。

　　第九十八條違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止后，逾期不交回有關(guān)資料、印章的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令交回;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第九十九條違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，新建住宅的附屬設(shè)施設(shè)備不符合規(guī)定條件交付使用的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止交付使用;拒不停止的，處交付使用住宅銷(xiāo)售額1‰以上3‰以下的罰款。

　　第一百條違反本條例第四十七條第二款規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第一百零一條違反本條例第四十八條規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定時(shí)限完成招標(biāo)的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，可以處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第一百零二條有下列情形之一的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款：

　　(一)違反本條例第四十九條第二款規(guī)定，建設(shè)單位未按時(shí)將臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案的;(二)違反本條例第五十條第一款規(guī)定，建設(shè)單位未將備案后的臨時(shí)管理規(guī)約在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示的;(三)違反本條例第六十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送備案的。

　　第一百零三條違反本條例第五十二條規(guī)定，建設(shè)單位在交接查驗(yàn)時(shí)，對(duì)不符合竣工驗(yàn)收資料的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備未處理的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處五萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第一百零四條違反本條例第五十四條第一款規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。

　　第一百零五條違反本條例第五十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第一百零六條違反本條例第五十七條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照前款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　違反本條例第五十七條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第一百零七條違反本條例第五十三條、第六十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料和證書(shū)的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　違反本條例第六十九條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞、隱匿、銷(xiāo)毀物業(yè)資料和財(cái)物的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令追回;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第一百零八條違反本條例第六十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第一百零九條違反本條例第六十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第一百一十條違反本條例第六十五條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定公布物業(yè)管理區(qū)域的水、電總用量，業(yè)主的水、電總用量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的水、電用量，公攤的水、電用量和費(fèi)用的計(jì)算方式的，由縣級(jí)以上物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第一百一十一條違反本條例第六十八條第三款規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期退出;逾期未退出的，處五萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第一百一十二條違反本條例第七十一條、第七十二條、第七十六條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)個(gè)人處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款;對(duì)單位處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開(kāi)設(shè)、擴(kuò)大門(mén)窗的;(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備的;(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地的;(四)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

　　第一百一十三條違反本條例第七十八條第一款、第八十一條第二款、第三款規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定交納、補(bǔ)存物業(yè)保修金的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期交納;逾期不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分0.5‰的滯納金，可以處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。

　　第一百一十四條違反本條例第八十七條第二款規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的，依法追究負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　違反本條例第八十七條第三款規(guī)定，建設(shè)單位、公有住房售房單位未按規(guī)定分?jǐn)偽飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用兩倍的罰款，并轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第一百一十五條違反本條例第九十一條第二款規(guī)定，業(yè)主未提供交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金憑證，建設(shè)單位擅自將房屋交付使用的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由建設(shè)單位代業(yè)主履行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù)。

　　第一百一十六條違反本條例第九十六條第一款規(guī)定，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)將商品住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由物業(yè)行政主管部門(mén)代管的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期轉(zhuǎn)交，逾期未轉(zhuǎn)交的，處專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

　　未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)轉(zhuǎn)交已售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上財(cái)政部門(mén)或者物業(yè)管理行政主管部門(mén)依照前款規(guī)定處罰。

　　第一百一十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第一百一十八條縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、二十萬(wàn)元以上罰款處罰決定的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求聽(tīng)證的權(quán)利。

　　第一百一十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

　　業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

　　第一百二十條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章附則

　　第一百二十一條本條例中有關(guān)的專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)含義：

　　(一)自用部位，是指門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)業(yè)主使用的房間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位;(二)自用設(shè)施設(shè)備，是指門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)業(yè)主自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃?xì)獾墓艿�，電線以及水、電、氣戶(hù)表等設(shè)備;(三)共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等;(四)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣(天然氣)管道、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。

　　第一百二十二條本條例自2009年5月1日起施行。