州區(qū)作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺商品房限購措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升級”原有的限購政策，并將覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)以及辦公項目。

　　據(jù)悉，在北京市住建委與通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》中明確，今后，居民想要購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，需滿足以下條件之一，即沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。而商業(yè)、辦公項目的銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織等，且再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位及社會組織等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為，通州升級限購政策，限制的是購房資格，目的在于進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機(jī)炒作需求，以此維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　據(jù)記者了解，自北京行政副中心搬至通州區(qū)消息傳來以后，通州區(qū)房價一路“扶搖而上”，而在官房出臺限購政策以后，通州區(qū)的樓市過熱現(xiàn)象得到了迅速“降溫”。據(jù)不完全統(tǒng)計，通州區(qū)在限購升級首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。

　　雖然限購政策將投機(jī)性需求擋在了商品房領(lǐng)域外，但投機(jī)性需求卻將目光重新放在商住房領(lǐng)域。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，這一次限購政策的再次升級，將抑制市場內(nèi)的公寓成交。由于升級版的通州商住限購要求企業(yè)購買，預(yù)計后續(xù)將影響60%至80%的成交。

　　除北京限購政策再升級外，深圳樓市進(jìn)來也是動作頻頻。據(jù)了解，4月26日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗龍華新區(qū)的商住地塊，該地塊被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點項目。隨后，深圳市規(guī)劃和國土委員會于5月3日官微發(fā)布公告稱，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點省建設(shè)合作協(xié)議》開展商品房預(yù)售制度改革的有關(guān)規(guī)定，按照廣東省住房建設(shè)廳開展商品房現(xiàn)售試點工作的有關(guān)要求，深圳在全國范圍內(nèi)率先探索商品房預(yù)售制度改革。公告稱，將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點經(jīng)驗總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，新的限購政策有望使得通州區(qū)后續(xù)的房地產(chǎn)市場能夠快速“降溫”，與此同時，還能在一定程度上打擊炒房者的投機(jī)需求。而深圳市率先試點現(xiàn)房銷售，可以說是其房地產(chǎn)市場走向成熟的標(biāo)志。整體來看，一線城市“分城調(diào)控”精神愈發(fā)明顯。

　　□政策發(fā)布通州繳稅成硬指標(biāo)

　　昨天22點，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。

　　新政于《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行，即8月15日起執(zhí)行。

　　《通知》規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策的基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的4類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍無房戶;2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅;4.在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

　　《通知》同時明確，已經(jīng)擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。另外，無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也不得購房。

　　商業(yè)住宅不受該政策影響。

　　值得一提的是，今晨0點起，北京市住建委購房資格申請表中，已經(jīng)增加了“購買房屋所在區(qū)縣”一欄。

　　□現(xiàn)場探訪

　　客戶晚7點被通知“搶房”

　　單價比兩月前漲1萬元

　　通州限購升級的消息昨天傳遍了地產(chǎn)圈，細(xì)則正式出臺前便有消息稱，通州合生濱江帝景已準(zhǔn)備連夜開盤賣房并漲價。另外還有多個在售項目表示要在政策出臺之前趕上漲價以及突擊開盤的“末班車”。

　　昨天22點，位于通州區(qū)運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領(lǐng)客戶看樣板房。京華時報記者進(jìn)入大廳后，售樓員首先詢問：“姐，準(zhǔn)備了多少錢買房?”聽到300萬元的預(yù)算后，售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。

　　據(jù)到現(xiàn)場看房的客戶介紹，合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時的售價是單價2.8萬元。此后該客戶再去看房，售樓處只發(fā)放預(yù)售卡。昨天19點，家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時開盤，售樓人員透露通州即將出臺限購政策，“如果確定想買，必須在今晚11點30分之前簽合同，因為還得留出半小時辦網(wǎng)簽”。王女士說，自己接到電話就猜到樓盤會漲價，“如果在3.5萬以內(nèi)我就決定咬牙接受”。但趕到現(xiàn)場后，銷售員公布的價格令王女士很吃驚，“99平米的三居，單價3.8萬元。就連137平米的大戶型單價也達(dá)到3.4萬元”�？紤]再三后，王女士最終放棄了購買。

　　合生濱江帝景負(fù)責(zé)人否認(rèn)該項目屬于突擊開盤：“我們的項目一直在售，只是預(yù)計今天受限購傳言影響，夜里購房或咨詢?nèi)藬?shù)會激增，因此增加了現(xiàn)場銷售人員，以應(yīng)對晚上可能出現(xiàn)的買房人較多的情況。”

　　另據(jù)記者了解，位于東六環(huán)附近的首開香溪郡也在昨天19點左右緊急開盤。

　　□官方解讀

　　給過熱的通州樓市降降溫

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。

　　負(fù)責(zé)人稱，過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求，會影響行政副中心建設(shè)進(jìn)程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場，充分體現(xiàn)北京市對副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場工作的高度重視。

　　負(fù)責(zé)人表示，本次限購升級只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機(jī)投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場”。

　　該負(fù)責(zé)人表示，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護(hù)他們的住房消費權(quán)益，同時符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。

　　另據(jù)了解，在《通知》實施前已在網(wǎng)上成功提交購房資格申請的購房人，不受新政影響