因為子女就學(xué)等原因想調(diào)換公租房，咋辦?近日，市政府辦公廳印發(fā)了《濟南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》，這一問題也有了答案。該暫行辦法中提出，調(diào)換公租房可選擇“互換”或“重新?lián)u號選房”的方式進行。

　　租期：租一次最長5年，最短1年

　　記者了解到，上述暫行辦法所說的公共租賃住房，是指政府集中籌集建設(shè)的公租房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、經(jīng)營性用房、車庫車位及其他設(shè)施設(shè)備等)。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清區(qū)范圍內(nèi)的公租房使用管理都適用該暫行辦法。

　　此次，濟南明確，公租房住宅租賃期限一次最長5年，最短1年。期滿后，市住房保障管理部門應(yīng)對承租家庭(單位)的資格進行復(fù)審，依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定是否續(xù)租。

　　在租金問題上，公租房租金標準將由市物價部門會同市住房保障管理、財政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按配租對象類別、收入及同地段市場租金水平等因素確定，經(jīng)市政府批準后實施。租金標準將實行定期調(diào)整，原則上每2年向社會公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1個月退租的，租金按整月收取，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。

　　換房：要么互換，要么重新?lián)u號選房

　　濟南還明確提出，公租房住宅承租家庭因入住人身體、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需調(diào)換住房的，原則上應(yīng)在原配租住房入住滿1年后，持換房意向書到市住房保障管理部門申請登記。

　　具體來說，調(diào)換公租房有互換和重新?lián)u號選房這兩種方式可選。如果選擇“互換”的方式，上述暫行辦法中提出，互換雙方若均符合上述條件且互換住房符合相關(guān)保障標準的，準予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限，租金按照換房后的住房租金計算;如果選擇“重新?lián)u號選房”的方式，上述暫行辦法中提出，承租家庭辦理退房手續(xù)并退出原配租住房后，可重新申請參加搖號選房。在等待搖號選房期內(nèi)，符合租賃住房補貼準入條件的，可按規(guī)定申請租賃住房補貼。除此之外，濟南還提出，市住房保障管理部門應(yīng)建立互換住房登記信息平臺，為有互換需求的承租家庭提供信息支持。

　　退房：無故欠租金超6個月，要騰退公租房

　　上述暫行辦法中明確提出，承租家庭如果有違規(guī)使用情形，應(yīng)退回公租房，如轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公租房的;改變所承租公租房用途的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的。另外，如果承租家庭無正當(dāng)理由累計6個月以上拖欠租金，或未按規(guī)定提出續(xù)租申請，就得騰退公共租賃住房。

　　濟南還明確提出，承租家庭如果采取隱瞞家庭狀況變化情況或提供虛假材料等不正當(dāng)手段騙取公租房，將由住房保障管理部門移交城管執(zhí)法部門，并由城管執(zhí)法部門依法予以處罰;市住房保障管理部門將按規(guī)定取消其承租資格并記入公租房信用管理檔案，責(zé)令限期退回所承租公租房并按市場價格補繳租金。如果逾期不退回，將依法申請人民法院強制執(zhí)行，承租方自退回公租房之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障。

　　濟南明確提出，租賃期內(nèi)，主申請人死亡或離異后主申請人搬離承租房的，經(jīng)市住房保障管理部門復(fù)核，承租家庭仍符合公租房準入條件的，可繼續(xù)承租該住房。共同申請人死亡或離異后主申請人仍居住該住房的，經(jīng)復(fù)核承租家庭仍符合公租房準入條件，可繼續(xù)承租該住房，原租賃合同繼續(xù)有效。濟南還將對選擇期房的申請家庭實行入住前資格復(fù)核制度。不再符合公共租賃住房準入條件的，相關(guān)部門將取消其準入資格，停止辦理入住手續(xù)，并予書面通知。

　　符合條件且無房的可遷戶

　　在戶籍方面，濟南提出，擬遷入戶籍的承租家庭符合現(xiàn)行戶籍遷移條件且名下無房產(chǎn)的，可持本人申請、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關(guān)材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續(xù)。對公租房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將戶口遷至實際居住地。對未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應(yīng)按實有人口管理規(guī)定，核查登記承租家庭基本信息。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，暫行辦法提出，公共租賃住房住宅物業(yè)服務(wù)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級標準;在公租房小區(qū)租戶們的停車問題上，上述暫行辦法中明確提出，公租房物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車庫內(nèi)車位(含共用車庫和專用車庫內(nèi)的車位)和地上停車位，應(yīng)通過租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要。