上海公租房管理辦法具體細則

　　關于印發(fā)《貫徹〈上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的若干規(guī)定》的通知

　　滬房管�！�2010〕436號

　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局:

　　現(xiàn)將《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一○年十二月二十一日

　　貫徹《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》的若干規(guī)定

　　為切實推進上海市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》(滬府發(fā)[2010]32號)的有關規(guī)定，就具體貫徹事項規(guī)定如下：

　　一、關于利用農(nóng)村集體建設用地建造公共租賃住房

　　公共租賃住房運營機構可根據(jù)農(nóng)村集體建設用地流轉和投資建設有關規(guī)定，受讓或租賃農(nóng)村集體建設用地，或與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作，投資建設和經(jīng)營管理公共租賃住房。

　　二、關于非居住房屋改建公共租賃住房

　　非居住房屋改建或改造為公共租賃住房，是指運營機構在房屋用地性質(zhì)不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結構，按規(guī)定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。運營機構可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產(chǎn)權單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。

　　三、關于準入條件

　　1、持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)應達到一年以上。

　　2、各區(qū)(縣)制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設定年限標準。

　　3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。

　　四、關于申請審核

　　1、申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構審核，由運營機構出具登錄證明。

　　2、市級統(tǒng)籌的公共租賃住房項目分配各區(qū)使用的，由相關區(qū)政府指定的運營機構負責申請審核工作，并出具登錄證明。

　　五、關于申請對象住房建筑面積

　　申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)(縣)住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務中心備案。

　　申請對象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

　　六、關于運營機構委托核查申請對象住房狀況

　　公共租賃住房運營機構應通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機構核查申請對象以下情況：

　　1、申請對象住房建筑面積;

　　2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策。

　　區(qū)(縣)住房保障機構收到委托書后，應在十五個工作日內(nèi)完成核查，并將核查結果書面通知運營機構。

　　七、關于住房保障機構檢查申請審核工作

　　區(qū)(縣)住房保障機構應制訂規(guī)范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

　　八、關于公共租賃住房租金

　　公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業(yè)估價機構實施，運營機構依據(jù)市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。

　　運營機構制訂的公共租賃住房租金，應在公布公共租賃住房租金之前報送住房所在地的區(qū)(縣)物價和房管部門辦理備案手續(xù)。

　　九、關于公共租賃住房租賃服務

　　運營機構應根據(jù)公共租賃住房服務管理和安全使用要求、入住對象群體結構特點和承受能力，配置相關服務及設施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務規(guī)范和承租人自我約束規(guī)范，并與承租人簽訂《公共租賃住房租賃合同》，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區(qū)(縣)房管部門備案。

　　十、關于運營機構通報承租人欠租等情況

　　承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。

　　十一、其他

　　在普通商品住房建設項目中配建公共租賃住房的，參照《上海市經(jīng)濟適用住房配建暫行意見》(滬府[2010]46號)執(zhí)行。

　　本規(guī)定實施中，涉及相關法律、法規(guī)和政府規(guī)章的，應按相關規(guī)定執(zhí)行。