山西征地補償標(biāo)準(zhǔn)

2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會第二十二次會議表決通過《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》，不少條款的設(shè)置將促進全省房屋拆遷工作更為人性化進行�！稐l例》將于2016年1月1日起施行。其中明確，房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則進行;房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷;采取暴力、威脅等非法方式強拆，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

新建擴建征收房將不予補償

房屋拆遷過程中，哪些行為將有可能得不到補償?《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。

房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補償費用的行為;對違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

征收補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

因舊城區(qū)改造征收房屋，過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合國家和本條例征收補償規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，采納合理意見和建議，修改和完善征收補償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補償協(xié)議中明確附生效條件的條款。簽訂附生效條件補償協(xié)議的簽約戶數(shù)達到征收補償方案確定的比例的，補償協(xié)議生效;未達到簽約戶數(shù)比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人。

房屋征收先補償后搬遷可選貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

為了杜絕拆遷戶“拆了舊房沒新房”等類似情況，《條例》明確，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過24個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過36個月。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收人訂立補償協(xié)議并交房之日起計算。