21、超過約定過渡期限的，對自行過渡的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照原規(guī)定標準的二倍支付臨時安置補助費；房屋征收部門已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時安置補助費。搬遷費和臨時安置補助費標準由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府制定，并向社會公布。

22、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置補助費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

23、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于十五日。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

24、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

25、房屋征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物、歷史文化街區(qū)等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

26、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不予搬遷且經(jīng)依法書面催告仍不搬遷的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

27、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收補償檔案應(yīng)當(dāng)包括：

(1)作出房屋征收決定前調(diào)查摸底相關(guān)資料；

(2)作出房屋征收決定前的相關(guān)會議紀要；

(3)作出房屋征收決定所依據(jù)的相關(guān)規(guī)劃；

(4)作出房屋征收決定前的聽證和征求意見資料；

(5)征收補償方案、征收決定及公告；

(6)房屋征收部門與征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽定的委托合同；

(7)整體評估報告和分戶評估報告；

(8)告知有關(guān)部門停止辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知；

(9)分戶補償資料和補償協(xié)議；

(10)設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府對達不成協(xié)議的被征收人作出的補償決定及有關(guān)資料；

(11)申請人民法院強制執(zhí)行的材料；

(12)監(jiān)察和審計機關(guān)對征收工作進行監(jiān)督檢查與審計的材料；

(14)其他與征收有關(guān)的檔案資料。

二、內(nèi)蒙最新征地補償流程

1、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府常務(wù)會議討論通過后作出房屋征收決定：

2、作出房屋征收決定前，由房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府審核后予以公布。

3、作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況(包括被征收房屋的影像資料)組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收房屋設(shè)有合法抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

3、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、公安、工商行政管理、稅務(wù)等有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。

5、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿；百分之八十以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。

6、房屋征收部門擬定征收補償方案，報設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府。設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證后予以公布，并在房屋征收范圍內(nèi)張貼，通過政府門戶網(wǎng)站或者報紙等媒體發(fā)布，征求公眾意見，期限不得少于三十日。

征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)房屋征收的目的、依據(jù)、范圍；

(2)房屋征收補償方式、補償標準、安置地點、搬遷過渡方式、獎勵辦法等事項；

(3)搬遷期限、臨時過渡期限和征收補償簽約期限；

(4)其他應(yīng)當(dāng)納入補償方案的內(nèi)容。

7、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作�?/p>

8、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會的情況修改方案。

9、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府確定的部門或者機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在聽證會召開七日前將時間、地點通知被征收人和公眾代表，必要時可以公告通知。聽證會應(yīng)當(dāng)公開舉行。設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補償方案征求意見情況、聽證情況和根據(jù)被征收人、公眾意見修改的情況及時公布。

10、作出房屋征收決定前，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開社會穩(wěn)定風(fēng)險評估論證會，就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可能存在的社會穩(wěn)定風(fēng)險進行評估論證，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

11、設(shè)區(qū)的市人民政府確定由市轄區(qū)人民政府作出房屋征收決定的，市轄區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)將社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、征收補償方案、補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源落實情況等相關(guān)資料報設(shè)區(qū)的市人民政府后，方可作出征收決定。

12、作出房屋征收決定前，補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位。由房屋征收部門設(shè)立專戶存儲、�？顚Ｓ茫�不得挪作他用。

13、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、《條例》最大亮點：量化了補償標準

條例第二十七條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”“因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。”“被征收房屋的附屬物按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定貨幣補償金額。”

這一條的規(guī)定有四層含義：

1、征收的房屋必須是個人住宅，其他性質(zhì)的房屋不適用本條的規(guī)定。

2、如果被征收房屋所有權(quán)人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，那么作出征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府就必須提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收房屋所有權(quán)人結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差價。如果被征收房屋所有權(quán)人選擇了貨幣補償方式則不適用這一規(guī)定。需要說明的是，被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值要分別計算，一般應(yīng)當(dāng)以市場評估的方式確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。同時，為保證被征收房屋評估結(jié)果和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的公平，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點也應(yīng)當(dāng)是房屋征收決定公告之日。

3、因舊城區(qū)改建征收個人住宅且被征收房屋所有權(quán)人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府就必須提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說，只有同時滿足上述兩個前提條件，才適用本條的規(guī)定。如果不是因舊城區(qū)改建征收個人住宅并且被征收房屋所有權(quán)人不選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則不適用這一規(guī)定。

4、在舊城區(qū)改建中，如果征收的是個人住宅中的平房，被征收房屋所有權(quán)人只要選擇由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，應(yīng)當(dāng)分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體的調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定，但不能低于本條例確定的1:1.2和1:1.3這個比例。同樣的，只有同時滿足舊城區(qū)改建和個人住宅中的平房這兩個前提，才適用這一規(guī)定。這也是本條例的最大亮點所在。

國有土地上房屋征收與補償工作，既關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，又關(guān)系到城市的建設(shè)與發(fā)展和社會公共利益的實現(xiàn)。希望2017年內(nèi)蒙最新征地補償標準和流程能為您提供幫助。