公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年松原公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年松原公積金貸款最新政策

第一章 總則

第一條 為支持住房公積金繳存者購買自住住房和改善居住條件，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國民法典》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住房公積金個(gè)人貸款（以下簡稱公積金貸款），是指松原市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）向購買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存職工發(fā)放的貸款。

第三條 住房公積金貸款遵循存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保、自愿平等、誠實(shí)信用的原則。

第四條 管理中心為本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實(shí)施并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)受托銀行發(fā)放貸款進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理。管理中心負(fù)責(zé)貸款的最終審批，受托銀行為公積金貸款的抵押權(quán)人。

第二章 貸款條件和范圍

第五條 借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上；

（二）本人或者配偶購買、建造、翻建、大修自住住房；

（三）有貸款人認(rèn)可的房屋作抵押；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；

（五）沒有可能影響貸款償還的債務(wù)，且信用良好；

（六）貸款人規(guī)定的其它條件。

第六條 借款人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未歸還的；

（二）五年內(nèi)因信用問題被法院強(qiáng)制執(zhí)行過的或者列入公積金系統(tǒng)黑名單的；

（三）申請(qǐng)人提供虛假資料的；

（四）同一套住房以購房提取過公積金的；

（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

第七條 每個(gè)符合貸款條件的申請(qǐng)人(夫妻雙方)只能同時(shí)享受一次住房公積金貸款。貸款還清后，再次購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的第二套個(gè)人住房公積金貸款利率。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

第八條 實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

第九條 開展異地貸款業(yè)務(wù)。

第十條 開展住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

第十一條 支持引進(jìn)人才和多孩家庭貸款政策。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十二條 公積金貸款額度最高不超過60萬元，單身職工貸款額度最高不超過50萬元，且貸款額度不超過借款人（含共同借款人）公積金余額的20倍。

第十三條 一手房貸款不超過購房款的80%。

第十四條 二手房貸款不超過購房款的70%。二手房價(jià)格以契稅計(jì)稅價(jià)格和實(shí)地踏查價(jià)格為準(zhǔn)，抵押價(jià)值不包含裝修及附屬物。

第十五條 貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款限額。月還款限額≤借款人（含共同借款人）公積金月繳存基數(shù)×60%-其他負(fù)債月還款額。

第十六條 公積金貸款期限最長不超過30年，且借款時(shí)間不得超過借款人離退休后5年內(nèi)。

第十七條 公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的利率。在還款期內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

第四章 借款合同的訂立和履行

第十八條 借款人向受托銀行提出借款申請(qǐng)。填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下證明材料：

（一）借款人和共同借款人身份證明、常住戶口證明；

（二）本人婚姻狀況證明；

（三）房屋買賣或建造、翻建、大修住房的有關(guān)原始資料；

（四）本人和共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告（完整版）；

（五）簽約行的銀行卡；

（六）其他相關(guān)證明材料。

第十九條 對(duì)符合條件的借款申請(qǐng)，5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，受托銀行與借款人簽訂《松原市個(gè)人住房公積金（組合）借款合同》以下簡稱《借款合同》。

第二十條 《借款合同》由雙方或三方（借款人、共同借款人、貸款人）以書面形式共同臨柜簽定。

第二十一條 《借款合同》簽訂后，借款人辦理抵押手續(xù)。全部手續(xù)合格后，受托銀行將貸款資金：一手房（期房、現(xiàn)房）直接劃入開發(fā)企業(yè)（包括住建監(jiān)管）；二手房直接劃入交易雙方的賣方；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款直接劃入借款人等在受托銀行開立的賬戶內(nèi)，并負(fù)責(zé)告知借款人。

第二十二條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，無法定繼承人、受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行《借款合同》的，抵押權(quán)人有權(quán)依照《民法典》的規(guī)定和協(xié)議處分抵押物。

第五章 貸款償還

第二十三條 實(shí)行按月等額本息或者等額本金歸還貸款。

第二十四條 借款人可提前償還部分貸款本金或者全部貸款本息。

第六章 貸款擔(dān)保

第二十五條 借款人申請(qǐng)公積金貸款，用貸款所購房屋作抵押。借款人須將住房價(jià)值全額用于抵押（組合貸款的除外）。

第七章 法律責(zé)任

第二十六條 發(fā)生下列情形之一時(shí)，受托銀行將根據(jù)相關(guān)法律對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

（一）借款人未按合同約定按時(shí)償還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）借款人擅自將抵押房屋拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（五）抵押物因借款人保管不善意外損毀不足以清償貸款本息的。

第二十七條 騙貸住房公積金的，列入公積金系統(tǒng)黑名單，賬戶凍結(jié)5年。

第八章 附則

第二十八條 簽訂《借款合同》的任何一方要求變更或提前解除借款合同時(shí)，必須書面通知其他各方，在未達(dá)成新協(xié)議前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

第二十九條 履行《借款合同》過程中發(fā)生糾紛時(shí)，由各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條 本辦法由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本辦法自2023年7月1日起執(zhí)行，原《松原市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（松公積金委字〔2023〕5號(hào))同時(shí)廢止。

二、2023年松原公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年松原公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。