公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么哈爾濱地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年哈爾濱公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

公積金貸款額度計(jì)算方法

公積金個(gè)人貸款最高限額為40萬(wàn)元，根據(jù)以下要求計(jì)算(取最低值為公積金貸款額度)：

1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)

2、購(gòu)買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購(gòu)房總價(jià)的80%;

購(gòu)買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購(gòu)房總價(jià)款的70%;

購(gòu)買第二套自住住房不得超過購(gòu)房總價(jià)的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、二手房的總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)格的最低值。

4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。

5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

6、申請(qǐng)第二次貸款時(shí)，須將前一次的貸款全部還請(qǐng)。

貸款最高限額

一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。

比如南京購(gòu)買首套房，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)/人，夫妻最高可貸100萬(wàn)/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。