當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因?yàn)榉績r的高低會影響房子的整個開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

最近收到最多的問題就是“最近要不要買房”“2020年寶雞房價走勢如何”。也難怪大家心里犯嘀咕，樓市出現(xiàn)熱冷交替，著實(shí)讓人有些摸不著頭腦。

一方面，全國很多城市進(jìn)入“因城調(diào)控”階段，尤其是北上廣多城調(diào)控，“放開”限購消息頻傳。而另一方面，中小房企資金鏈斷裂，接連倒地。截至12月18日，已有近450家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，更有一些悲觀者認(rèn)為，未來八成以上的房產(chǎn)開發(fā)商會“死掉”。然而真實(shí)的情況是這樣嗎？

判斷房價走勢不能道聽途說，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)：全國一手房市場從7月份達(dá)到最高點(diǎn)9367元/㎡后，八月份開始一直微跌到十一月份。

整體看全國房價走勢，一月至十一月仍然上漲2.8%，穩(wěn)中略有上升。一線城市房價可謂全國房價的風(fēng)向標(biāo)，如同蝴蝶效應(yīng)一般，單看數(shù)據(jù)：十一月七十個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格同比漲幅略有擴(kuò)大，特別是西安市，去年因漲幅太大而出臺“史上最嚴(yán)”限購令�？此品渴械兔裕�開發(fā)商難熬，實(shí)則沒有到這種程度，市場預(yù)期依然趨穩(wěn)。

自從2017年開始，房住不炒、因城施策、三穩(wěn)幾乎出現(xiàn)在每次重要會議及條文中，早已為社會大眾所熟知。

房住不炒，不能將房地產(chǎn)行業(yè)作為城市短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，其意在抑制炒房行為；因城施策，給予各級地方充分自主調(diào)控政策的權(quán)力；三穩(wěn)就是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，從而保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大起大落都不算穩(wěn)，真正的穩(wěn)是橫盤，是全國城市有漲有跌但整體平穩(wěn)的局面。

2020年開年最重磅的消息就是央行全面降準(zhǔn)。2020年1月15日、25日分兩次，每次降0.5%，共降低1%。很多人最近都在問：央行是不是又要大水漫灌，水是不是又會流到房地產(chǎn)市場去，房價會不會因此而上漲？

首先我們得明白，何謂大水漫灌呢？這就是將比作央行不斷釋放流動性資金，導(dǎo)致市場里面的錢太多，就好比發(fā)大水了一樣。

市場里面的貨幣應(yīng)該適量，多了少了都不行。貨幣如果在市場上少了，就好比水太干了，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行就沒有潤滑劑，就會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退；但是如果流向市場的貨幣太多，像水溢出來一樣，市場就會出現(xiàn)通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫化。

貨幣超發(fā)的時候，通常就是房價的上漲期，而貨幣不足的時候，通常房價就會趨穩(wěn)，甚至下降。而這次降準(zhǔn)的紅利主要為了降低社會融資成本。資管新規(guī)后，房地產(chǎn)融資政策仍未放松，資金流向房地產(chǎn)渠道本身就極度受限。

1、降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。但是，當(dāng)下政策環(huán)境下，利好有限。

2、降準(zhǔn)對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。不過關(guān)于房貸利率的變化，關(guān)注寶雞房產(chǎn)微信公眾號，下次專題給大家詳細(xì)講解。

在近日住建部的座談會上，特意強(qiáng)調(diào)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，成績來之不易，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。這句話傳達(dá)的信號再清晰不過，調(diào)控取得了預(yù)期成果。

根據(jù)社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告（2019-2020）》，房價總體下降城市數(shù)量和下降速度超過2018年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩。

這種政策環(huán)境，也可以看出一些階段性的結(jié)論：房子暴漲的時代不會重啟，樓市調(diào)控最緊的時刻已經(jīng)過去，但松綁的刺激模式仍未開啟。寶雞2020房價將繼續(xù)趨穩(wěn)，或穩(wěn)中微升。

縱觀寶雞房產(chǎn)成交市場：

1、1-11月，寶雞市商品房銷售面積較上年增速42.8%。

2、1-11月，寶雞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資金額較上年增速37.6%。

3、1-8月，寶雞市房地產(chǎn)施工項(xiàng)目數(shù)增加7個，其中億元以上項(xiàng)目個數(shù)增加6個。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資額增長22.7%；商品房銷售面積增長24.5%，增速比上半年加快7.9個百分點(diǎn)。

通過數(shù)據(jù)可以看出，是寶雞市房地產(chǎn)發(fā)展較快的一年。1-10月陜西省各地市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況中，寶雞市投資總額為224.13億元，為全省第二名，占全省比重為7.1%。

對于剛需來說，不管房產(chǎn)走向怎么變，只要“按需行動就好”。實(shí)際上，如果你還是計(jì)劃在2020年年初買房剛需，寶雞房產(chǎn)微信公眾號站長建議：一定要避開小陽春等年度旺季，只要首付夠、票子夠，那就可以選擇盡快上車。否則2020年年初的購房熱潮會打亂你的購房思維。

一方面，房產(chǎn)開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績，快速回籠資金，會放出打折促銷盤，同時導(dǎo)致二手房市場受到壓制，房東急于拋售時你的議價空間就會更多。

劃重點(diǎn)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般在年末歲尾或者小陽春的砍價，與房價反彈空間至少存在著5%以上的差價。也就說同一套房子，年尾賣70萬，可能春節(jié)后就會賣到75萬左右。

如果不著急買房的，可以過了春節(jié)后再慢慢挑選。千萬不要人云亦云，為了買房而買房，跟風(fēng)投資必遭打臉！

建議年底沒買房的朋友，盡量選擇今年上半年買入。下半年各方面調(diào)控政策或許會比上半年寬松，房價也自然會略貴。