當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

赤峰房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀(jì)90年代初，最早時(shí)開(kāi)發(fā)商很少，只有赤峰萬(wàn)齡房地產(chǎn)等幾家企業(yè)，那時(shí)還處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。赤峰多數(shù)房地產(chǎn)公司是從1999年開(kāi)始注冊(cè)的，本人于2001年開(kāi)始從事房地產(chǎn)業(yè)，正逢赤峰房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始發(fā)展，尤其是2003年赤峰新區(qū)的建設(shè)更是拉大了城市框架，大約從2006年開(kāi)始赤峰房?jī)r(jià)一路高歌，中間經(jīng)歷了幾次小的波動(dòng)，從2000年的每平米1000元一直漲到現(xiàn)在的13000元，凡是一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本都賺的盆滿缽滿，從而造就了一批億萬(wàn)富翁，比如綦文俊、王毅剛、劉建國(guó)、崔振江、徐煥等。

為什么赤峰房?jī)r(jià)上漲這么高呢？

1、房?jī)r(jià)上漲主要原因還是在于需求。人是促使房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力。人多自然需求就大。赤峰市是內(nèi)蒙古自治區(qū)人口第一大市，全市有460萬(wàn)人口，其中市區(qū)大約有百萬(wàn)人口。

2、赤峰市區(qū)房子的需求絕對(duì)不是市區(qū)100萬(wàn)人口的需求，一定是全市460萬(wàn)人的需求。我曾經(jīng)到各旗縣辦事，與旗縣的領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家在一起聊天的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們當(dāng)中的很多人在市區(qū)內(nèi)都有樓房。

3、一是老百姓確有剛性需求，包括年輕人買(mǎi)房和中年人換房，二是人們的投資方向狹窄，近幾年股市低迷，赤峰房?jī)r(jià)又始終處于上漲狀態(tài)，很多人投資炒房，出現(xiàn)了一個(gè)家庭擁有多套住房的現(xiàn)象。

4、地價(jià)推高房?jī)r(jià)。自1998年市場(chǎng)化以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展總體是成功的，解決了超過(guò)7億城鎮(zhèn)人口的居住問(wèn)題，使得中國(guó)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了35平以上，基本解決了住的問(wèn)題。然而，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的半拉子特點(diǎn)，特別是土地一級(jí)市場(chǎng)的高度壟斷和控制，土地出現(xiàn)了人為的短缺。中國(guó)不缺住房用地，而住房用地的短缺完全是人為導(dǎo)致的。土地饑餓營(yíng)銷(xiāo)再加上貨幣放水，導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲。2017年春城房地產(chǎn)拍到一塊地，地價(jià)為每畝811.79萬(wàn)元，我與一位開(kāi)發(fā)商朋友聊天，他說(shuō)這個(gè)地價(jià)，房均價(jià)應(yīng)該在每平14000元左右才能賺錢(qián)（據(jù)說(shuō)該樓盤(pán)今年開(kāi)盤(pán)的基礎(chǔ)價(jià)是13000元），我在想要達(dá)到這個(gè)房?jī)r(jià)只有兩個(gè)結(jié)果，一是房子賣(mài)掉了，全市房?jī)r(jià)都與該房?jī)r(jià)接軌。另一個(gè)結(jié)果是房子賣(mài)不掉，開(kāi)發(fā)商死掉了�？纯船F(xiàn)在的樓盤(pán)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)沒(méi)有最高，只有更高。

5、赤峰房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要的助推器就是棚改建設(shè)。從2017年下半年開(kāi)始,赤峰市進(jìn)入棚戶(hù)區(qū)改造的高峰，僅紅山區(qū)就有西城、西南地、橋北組團(tuán)三期（哈達(dá)和碩片區(qū)）、東城、橋北組團(tuán)二期（六大份片區(qū)）等。大面積棚戶(hù)區(qū)改造加大了房地產(chǎn)的需求。

6、經(jīng)過(guò)十八大之后五年的調(diào)整，特別是重點(diǎn)抓了反腐敗和扶貧，十九大以后經(jīng)濟(jì)建設(shè)將走上發(fā)展的快車(chē)道。

7、通貨膨脹也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因。

那么房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)是怎樣的呢？

1、世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5之間，而發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3-6之間。比值越大，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低。赤峰市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為34101 元。

2、房地產(chǎn)的研究史上有一位著名的研究專(zhuān)家，叫做弗雷德·哈里森。他之所以被眾人捧上神壇，是因?yàn)樗�曾精�?zhǔn)地預(yù)見(jiàn)了1992年英國(guó)房地產(chǎn)的崩潰及2007年美國(guó)房地產(chǎn)的崩盤(pán)。而且每次精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)都源于他的一套理論模型，叫做「18年周期模型」，也被稱(chēng)作「18年詛咒」。根據(jù)哈里森的研究，工業(yè)革命以后才有完全意義的房地產(chǎn)周期，工業(yè)革命以來(lái)200多年的歷史表明，一個(gè)完整的房地產(chǎn)周期是18年左右。在這18年里，房?jī)r(jià)會(huì)先上漲7年，然后會(huì)發(fā)生一個(gè)短期的下跌，然后再經(jīng)歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂（哈里森稱(chēng)之為“勝利者的詛咒”），最后是歷時(shí)4年左右的崩潰。我們?cè)儆眠@套理論去推演中國(guó)房地產(chǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入商業(yè)化的時(shí)間點(diǎn)是1987年，住房貨幣化改革是在1998年，所以1998年一直被作為中國(guó)房地產(chǎn)周期的開(kāi)端。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從1998年開(kāi)始的周期起伏和弗雷德·哈里森的「18年周期論」極為相似。從2014年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)就開(kāi)始呈現(xiàn)疲軟之勢(shì)。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)環(huán)環(huán)下跌，衰退格局正式被確立。然而正當(dāng)所有人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)在2014年在劫難逃時(shí)，市場(chǎng)卻來(lái)了一個(gè)驚天大逆轉(zhuǎn)。2014年10月起，央行開(kāi)始接連降息降準(zhǔn)，貨幣如潮水般涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。從2014年的四季度到2017年的三季度末房貸大躍進(jìn)，足足投放了10萬(wàn)億的房貸，這個(gè)量級(jí)整整占了過(guò)去18年的一半。然后我們就看到了上一輪中國(guó)房?jī)r(jià)重燃暴漲的局面。這種式去庫(kù)存放水房地產(chǎn)，確也是無(wú)奈之舉，只能是延緩了房地產(chǎn)的下跌。

3、，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速只有8.0%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，而且創(chuàng)下自2003年5月以來(lái)的15年最低。這意味著整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)能力正在嚴(yán)重萎縮。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)還在不斷上漲，而人民已經(jīng)沒(méi)錢(qián)也不敢大肆消費(fèi)了。2015年居民新增貸款3.87萬(wàn)億，占當(dāng)年全部貸款的33%。2016年新增居民貸款6.33萬(wàn)億，占總貸款的50.04%。2017年的增幅雖然有所下滑，但也創(chuàng)下了7.13萬(wàn)億的新高，占比高達(dá)52.7%。2018年新增居民貸款7.36萬(wàn)億，占比高達(dá)一半以上。要知道，在居民貸款里，高達(dá)70%以上都是中長(zhǎng)期的房貸。而在短期貸款里，資金也多數(shù)通過(guò)消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸等方式違規(guī)流入樓市。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)不斷上漲，房貸負(fù)擔(dān)不斷加重，居民加杠桿有增無(wú)減，但可支配收入?yún)s如老牛耕田般挪步。一快一慢，收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)被債務(wù)拋下。2006年，負(fù)債收入比還只有18.5%，2018年已經(jīng)高達(dá)77.1%。一邊是房?jī)r(jià)高漲、居民大幅加杠桿，一邊是可支配收入增長(zhǎng)不力，結(jié)果是什么？必然是消費(fèi)的緊縮！

4、2015年以來(lái)的這一輪房?jī)r(jià)上漲，究其本質(zhì)，就是以貨幣寬松和政策優(yōu)惠，通過(guò)去庫(kù)存疊加棚改貨幣化，鼓勵(lì)居民舉債購(gòu)房。其目的就是，以居民加杠桿，緩解地方政府債務(wù)和房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)危機(jī)。結(jié)果顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)一路高漲，居民杠桿率（居民債務(wù)余額/GDP）隨之一路上揚(yáng)：居民杠桿率從2008年時(shí)的18%，攀升到的55.8%。短短十年，翻了兩倍�，F(xiàn)在中國(guó)在宏觀上是在去杠桿，就是去負(fù)債。中國(guó)的杠桿太高了，杠桿率是GDP總量的250%，有學(xué)者推算，如果達(dá)到270%，中國(guó)就會(huì)爆發(fā)一場(chǎng)非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，可以使中國(guó)經(jīng)濟(jì)倒退5到10年。去杠桿有兩大對(duì)策，第一控制現(xiàn)在債務(wù)增長(zhǎng)，第二，控制好兩個(gè)政策，貨幣政策與宏觀審慎政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策從寬松的貨幣政策轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)健的貨幣政策。我們一直是寬松的貨幣政策，2002年我們貨幣供應(yīng)量只有16萬(wàn)億，2018年年底達(dá)到167萬(wàn)億，一旦轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，就出現(xiàn)錢(qián)荒，資金緊張，解決的辦法只有大量拋售資產(chǎn)。

5、住房供給一旦超過(guò)剛性需求一定會(huì)爆發(fā)泡沫。因?yàn)榉孔幼罱K是用來(lái)住的。現(xiàn)在中國(guó)房子度過(guò)了短缺時(shí)代。如果房子沒(méi)有居住功能，就沒(méi)有金融屬性和投資屬性了，有居住功能才有金融屬性和投資屬性。我們一定不要看房?jī)r(jià)高不高，要看未來(lái)的剛需是誰(shuí)，城市還能不能集聚人。我們認(rèn)為買(mǎi)房必然賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。日本房地產(chǎn)的泡沫，一直到現(xiàn)在都還沒(méi)有走出來(lái)，值得我們對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的警惕。

6、全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。這就意味著誰(shuí)在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就能夠依法被查詢(xún)到。對(duì)于貪官污吏，通過(guò)“以房查人”和“以人查房”貪污行為將暴露無(wú)遺；對(duì)炒房客央行、銀監(jiān)局可以精準(zhǔn)地進(jìn)行打擊，比如無(wú)法繼續(xù)獲得貸款資格；房產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)也為開(kāi)征房地產(chǎn)稅做好了準(zhǔn)備。

7、隨著商品房市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，以及部分城市土地資源日漸緊張化，原本作為地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源的賣(mài)地收入，很快將會(huì)走到盡頭。土地財(cái)政的可能空間越來(lái)越小，開(kāi)拓新的穩(wěn)定稅源就成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)稅，就是為這個(gè)目的而來(lái)。所以房產(chǎn)稅一定要出臺(tái)，這是鐵定的事實(shí)。財(cái)政部正在調(diào)查并起草文件。國(guó)家現(xiàn)在能征稅的房產(chǎn)一共是180萬(wàn)億，按1%算是1.8萬(wàn)億，政府不用賣(mài)地也夠了，而且是地方稅。地方政府一定積極性很高，而且年年按評(píng)估價(jià)格征收。就短期而言，房地產(chǎn)稅勢(shì)必對(duì)社會(huì)情緒產(chǎn)生影響，炒房團(tuán)勢(shì)必?fù)?dān)憂稅收負(fù)擔(dān)而增加拋盤(pán)量，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。

8、股市見(jiàn)底之日，就是樓市見(jiàn)頂之時(shí)！

9、赤峰的房?jī)r(jià)在內(nèi)蒙古處于前列，且處于赤峰歷史高位。

10、2017年赤峰達(dá)到了大面積棚戶(hù)區(qū)改造的高峰，三年后（即棚改從拆遷征收到建成大約需要三年時(shí)間）改造完成將是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

11、現(xiàn)在很多人都是月光族，每個(gè)月的工資除了基本生活，還完貸款基本所剩無(wú)幾，疫情來(lái)了，突然發(fā)現(xiàn)貸款還不上了，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己手頭還應(yīng)該備有應(yīng)急資金。提前消費(fèi)的理念受到了極大的挑戰(zhàn)。

12、赤峰市區(qū)每年新增5萬(wàn)人口，增加房產(chǎn)需求面積為300萬(wàn)平，2020年新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)400萬(wàn)平，再加上去年結(jié)轉(zhuǎn)的300萬(wàn)平，700萬(wàn)平對(duì)300萬(wàn)平，嚴(yán)重的供大于求。