當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)的高低會影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價(jià)走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

據(jù)報(bào)道，進(jìn)入四季度以來，已有近20家上市公司賣房續(xù)命或增厚業(yè)績，有一家傳統(tǒng)造車企業(yè)，連續(xù)賣房兩次，總共賣了401套房子，這樣的規(guī)模，堪比一個(gè)小型開發(fā)商。

他們?yōu)樯顿u房子？難道是因?yàn)榉績r(jià)跌了？當(dāng)然不是，馬云的朋友賣房是為了周轉(zhuǎn)資金，上市公司賣房是為了扮靚年報(bào)。這些房子順利賣出變現(xiàn)，恰恰從側(cè)面證明了：目前階段，房子依然是最保值的資產(chǎn)。

這就是的樓市，即便經(jīng)歷了諸多風(fēng)雨，房地產(chǎn)的堅(jiān)挺程度，依然超乎我們的想象。

本以為樓市低迷的大戲迎來大劇終，沒料及各地樓市的"把戲"不斷上演，大家變著戲法突破著樓市限購與限售，人為創(chuàng)造著各種利好……面臨著年末的樓市各種"帽子戲法"。

花式松綁、抱團(tuán)漲價(jià)……好一出年末樓市大戲

根據(jù)最新的文件顯示，2020年樓市走勢有兩點(diǎn)很重要的就是：

一、長期堅(jiān)持"房住不炒"的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，其中長效和長期兩個(gè)詞基本定調(diào)了樓市的走向。

二、明確"三穩(wěn)"方針，提出首先著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)步健康發(fā)展。地方堅(jiān)持因城施策、一城一策，構(gòu)建完善的長效管理調(diào)控機(jī)制。結(jié)合起來看就是要在土地供應(yīng)，住房市場結(jié)構(gòu)、信貸金融政策方面進(jìn)行細(xì)化。

不難看出，既定死了方向，又留下了一個(gè)口子給地方。依往年樓市的經(jīng)驗(yàn)，只要有哪個(gè)城市試著撕開了樓市調(diào)控的一個(gè)小口子，而沒有被及時(shí)縫上，那么，其他城市一定效仿，口子自然會被越撕越多。

花式松綁拉開調(diào)控放松大戲：

11月6日，大灣區(qū)放開港澳居民購房政策；

11月8日，江門放開人才限購；

11月11日，深圳取消豪宅稅；

11月21日，廣州社保和個(gè)稅可以互證；

11月29日，佛山對"人才"放開限購；

12月2日，深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍；

12月2日，中山放松限購；

12月4日，佛山人才購房新政細(xì)則出臺；

12月12日，深圳取消商務(wù)公寓"只租不售"；

12月13日，廣州南沙對"人才"放開限購……

一個(gè)月內(nèi)，大灣區(qū)接連出臺十條調(diào)控松綁政策。不過比起大灣區(qū)一松到底，長三角的做法卻有些躲閃，上海自貿(mào)區(qū)8月6日，高調(diào)放松人才限購，但最后公布的人才門檻很高。張家港12月10日，放開限售一日游。

市場傳遞給購房者的信息多是調(diào)控放松，加上媒體和房地產(chǎn)從業(yè)者的煽風(fēng)點(diǎn)火，購房者不由開始焦慮："房價(jià)還沒回落，就要開始新一輪的上漲？"其給購房者帶來的最終是恐懼式購房。

抱團(tuán)炒房漲價(jià)被查

沒買房的盼著房價(jià)跌，買了房的盼著房價(jià)漲。

據(jù)媒體報(bào)道，近日深圳多個(gè)小區(qū)二手房業(yè)主 "抱團(tuán)"抬價(jià)。有業(yè)主聲稱"打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍"，倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房價(jià)"拉"上去；更有業(yè)主發(fā)出"漲價(jià)檄文"，聲稱"行情大好，必須漲價(jià)"，還有業(yè)主呼吁"一周排一次隊(duì)形"……賣房的業(yè)主集體提價(jià)，不打算賣房的業(yè)主掛出高價(jià)來"托盤"。不到一個(gè)月時(shí)間，有樓盤掛牌價(jià)上漲了200萬。

事情曝光未久，深圳相關(guān)部門已經(jīng)果斷出手。深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布處理通報(bào)：近期個(gè)別業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房價(jià)。對發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談，暫停該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)辦理。

前不久的一則故事更是讓人感覺房價(jià)還能救人一命，7月份南京一個(gè)小區(qū)，一個(gè)男子站在樓頂輕生要跳樓，這時(shí)候全小區(qū)的大爺大媽都站出來勸說他，小伙子你不要在這里跳樓，你跳下去我們樓盤的房子就要降價(jià)了。結(jié)果奇跡發(fā)生了，小伙子一聽，自己跳樓會讓房價(jià)下跌，于是當(dāng)即決定不跳了。

抱團(tuán)漲價(jià)確實(shí)過于"囂張"，此次被公之于眾，可以想像之前很多小區(qū)都是如此操縱著房價(jià)，房產(chǎn)是城市居民最大的資產(chǎn)，有房一族都期盼著房價(jià)永遠(yuǎn)上漲，資產(chǎn)不斷增加。

2020，樓市政策 、市場會有哪些變化

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場還是政策導(dǎo)向的市場，在做預(yù)判前，必須清晰的知道政策走勢。前面已經(jīng)講過一是長效機(jī)制的建立，二次穩(wěn)字當(dāng)頭，三是因城施策。

1，準(zhǔn)備好迎接政策微調(diào)。

這里有兩個(gè)字眼：一是政策的"微調(diào)"，二是"井噴"。2020年，樓市"先熱后冷"！連續(xù)2年出現(xiàn)，2020年整體樓市偏冷，一二線及強(qiáng)三線上漲預(yù)期較大，將保持熱度穩(wěn)步上升，弱三四線面臨房價(jià)回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，從土地市場就可以看出，開發(fā)商越來越青睞一二線城市。2020樓市熱度基本維持在上半年。

再者我們看"政策微調(diào)"？房子不能炒，這個(gè)大方向不能變，絕不能像2015年那樣，從限購到限貸徹底的放開，一旦有城市敢這么做，整個(gè)市場的目光都會讓當(dāng)?shù)刈�臥不安。所以政策口子無論是從人才落戶撕開還是限購限售放松來說，核心主城和信貸金融政策都是收緊口子的那根繩子，可收可放。

舉個(gè)例子，最近的廣州，幾天時(shí)間之內(nèi)，南沙、花都、黃埔區(qū)都放開了限購，但是，核心的天河、越秀放開了嗎？認(rèn)房又認(rèn)貸的政策改變了嗎？沒有，一丁點(diǎn)都沒有。

房價(jià)高漲時(shí)，城鄉(xiāng)結(jié)合部漲的最快，樓市下行期，偏遠(yuǎn)樓盤、地段跌的最兇，無一例外。

李首富講的好，賣房子，地段地段地段。非常重要�。。�

推及嘉興，也是一樣的道理。

大家都覺得投資上海近的嘉善和平湖是最劃算的，但小編認(rèn)為投資嘉興市本級更為長遠(yuǎn)，5年期持有。市本級盡量不要選擇城北板塊，像萬科環(huán)萃園這樣的外環(huán)城區(qū)項(xiàng)目也會像嘉善一樣有被套牢的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟城北的工業(yè)布局的二次蛻變需要相當(dāng)長的一個(gè)時(shí)期�？萍汲呛蛧�商區(qū)依然是首選。

2，政策先行，市場隨后。2020年的樓市"先熱后冷"。

樓市里有一個(gè)非常有效的規(guī)律：政策先行，市場隨后。放開限購、取消限售此類措施，需要2-3個(gè)月的時(shí)間去消化。所以明年2-6月份極有可能會出現(xiàn)樓市"小陽春"。

從2008年10月到2012年2月，從2012年3月到2015年2月，從2015年月至2018年3月，雖然每個(gè)周期都有完整的漲跌結(jié)構(gòu)，但基本上維持了長達(dá)10年的房產(chǎn)牛市。但是，從2018年3月份開始到現(xiàn)在，房價(jià)只漲了兩次，每次持續(xù)的時(shí)間，連3個(gè)月都不到。每次都是上半年小陽春異常火爆，去年是西安帶頭，今年是蘇州冒出來，隨后的下半年，馬上就被摁下去，流拍、降價(jià)變成了主流。

2020，嘉興樓市怎么看

1、長效樓市管理調(diào)控機(jī)制建立，穩(wěn)是關(guān)鍵詞

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，嘉興已經(jīng)醞釀出臺樓市長效管理調(diào)控機(jī)制，圍繞土地供應(yīng)，結(jié)構(gòu)調(diào)整、信貸政策、市場秩序等方面進(jìn)行完善。土地供應(yīng)從源頭上管控，對土地開發(fā)的技術(shù)指標(biāo)更加細(xì)化，結(jié)合限價(jià)政策，基本可以做到房價(jià)的穩(wěn)步調(diào)控。同時(shí)控制商品房的供應(yīng)量，增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、人才公寓的供應(yīng)，多元化的住房市場結(jié)構(gòu)適應(yīng)不同層次的住房需求是長效機(jī)制的基礎(chǔ)。信貸政策是殺手锏，松的口子應(yīng)該會從公積金貸款額度提高和放寬區(qū)域互認(rèn)，同時(shí)嚴(yán)審住房貸款。

2、樓市維持普漲，但漲幅不會超過10%

對于未來房超過漲還是跌的話題，是被問得最多的，被問到漲與跌之時(shí)，我總會想到網(wǎng)上最流行的那一句話：小孩子才分對錯(cuò)，大人只看利弊！房價(jià)上漲，一片叫好之聲，你好我好大家好。房價(jià)下跌，除了叫苦聲還有焦慮之聲，買了房的砸售樓部、拉橫幅，沒買房的認(rèn)為房價(jià)還會跌，各種樓市風(fēng)向聲音讓人焦慮不安。

再次重申一次，房價(jià)大漲不可能，但更不可能大跌。未來樓市在"房住不炒"的政策紅線之下，房價(jià)維穩(wěn)是主基調(diào)，而"因城施策"的微調(diào)控又給了各個(gè)城市自主權(quán)進(jìn)行區(qū)域的平衡。簡單的理解就是，房價(jià)上漲過快的城市要收緊調(diào)控，而房價(jià)回落過快的城市可松綁調(diào)控。

嘉興市本級成交二手房在18700多套，按照人口130萬算，其實(shí)每年的置換需求也就在13000套左右，剩余的就是投資的多。其中南湖區(qū)就占了70%左右，對比往年同期，新房成交價(jià)格增幅13%左右，但網(wǎng)簽率降幅約30%。所以2020年，隨著嘉興城市界面的更加完善，城際鐵路、有軌電車、高架快速路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，房價(jià)將會保持一個(gè)普漲的態(tài)勢，二手房基本會處于一個(gè)跟今年差不多的態(tài)勢。2021嘉興將迎來建黨百年大計(jì)，穩(wěn)是當(dāng)務(wù)之急。目前嘉興新房均價(jià)1.3萬左右，今年的購買力面臨一定程度的透支，所以2020年不會超過今年，預(yù)計(jì)維持在10%的漲幅以內(nèi)。

3、交付大年迎大考，維權(quán)潮或至

嘉興樓市另外一個(gè)問題就是高價(jià)地帶來的限價(jià)模式下開發(fā)的樓盤每逢交付印大考，高價(jià)地遇上限價(jià)機(jī)制，開發(fā)商在追求高增長和利潤率的過程中難免就會在樓盤質(zhì)量和品質(zhì)上打點(diǎn)折扣，2020年預(yù)計(jì)共38個(gè)樓盤3萬多套房子面臨交付，可能面臨業(yè)主抱團(tuán)式投訴。

結(jié)語

2019樓市接近尾聲，漲與跌的喧囂也即將劃上一個(gè)句號，上半年的小陽春也好，下半年的寒冬也罷，樓市在其自有規(guī)律與人為調(diào)控之下，房價(jià)略有下降，持橫盤狀態(tài)。這也正是各級政府需要達(dá)到的目的，也是樓市持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展的一次軟著陸。

樓市的黃金時(shí)代一去不復(fù)返，寄希望通過買房暴富的人可以歇歇了，房子的投機(jī)性會被嚴(yán)控，但其保值性依舊不變。不要再問樓市未來是漲還是跌，購房者應(yīng)該仔細(xì)想想需不需買房？買房的主要目的是什么？想清了，自然就理解這句話：小孩子才分對錯(cuò)，大人只看利弊！

假如你要買房的，3月份是個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

假如你是賣房的，不管中介、置業(yè)顧問還是業(yè)主，別管什么時(shí)間，多點(diǎn)誠意，別玩套路。

前段時(shí)間鄭州某創(chuàng)，最近的深圳業(yè)主，都是"偷雞不成蝕把米"的典型，要賣房子，就要趁著市場好不容易有點(diǎn)生機(jī)的時(shí)候賣掉，不要磨磨蹭蹭非等到明年的"小陽春"。

對賣家來說，不要覺得自己的房子有多金貴，就算真的出現(xiàn)了幾個(gè)月的短暫反彈，2020年也沒幾天"好日子"可過。

2020，且行且珍惜！