當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價(jià)走勢(shì)最新消息及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

棗莊總面積4563平方千米，總?cè)丝?92.73萬人。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦種57種，查明資源儲(chǔ)量的礦種12種。其中，煤炭保有量171771萬噸。礦產(chǎn)資源帶動(dòng)了一方經(jīng)濟(jì)。棗莊是一座有著悠久革命文化歷史的城市，著名的5A級(jí)景區(qū)“臺(tái)兒莊古城”深受國內(nèi)外游客的歡迎。整個(gè)古城建筑規(guī)模巨大，一天很難逛完。另外還有12家國家4A級(jí)景區(qū)。棗莊同時(shí)還有“中國紅色經(jīng)典城市”的美稱。環(huán)境比較優(yōu)美，比較適合居住的城市。

棗莊屬于三四線城市，需要警惕下降，只是目前下降的勢(shì)頭還沒蔓延到而已。

從網(wǎng)上顯示的棗莊房價(jià)走勢(shì)來看，10月份房價(jià)已經(jīng)開始平穩(wěn)，直到2020年1月份，一直處在平穩(wěn)走勢(shì)。上行乏力，處在高位橫盤期。大家觀望情緒漸濃。需提早預(yù)防房價(jià)下跌帶來的經(jīng)濟(jì)損失。棗莊2月二手房均價(jià) 7860 元/m ，1月二手房均價(jià) 7781 元/m ，環(huán)比上月上漲 1.02% ，同比去年同期上漲 25.26% 。二手房掛牌均價(jià)來看，棗莊全市房價(jià)還在沒有下跌的跡象，2月份疫情影響下，掛牌價(jià)格依然出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，比較堅(jiān)挺。且同比上漲幅度較大。

下面我們來看看棗莊各區(qū)市二手房掛牌均價(jià)最新走勢(shì)情況。

1、市中區(qū) 2月二手房均價(jià) 6578 元/m ，1月二手房均價(jià) 6610 元/m ，環(huán)比上月下跌 0.48% ，同比去年同期上漲 10.11% 。從房價(jià)走勢(shì)圖來看，過去的一年房價(jià)一直在上升，從去年12月份開始有所下降，2月份價(jià)格環(huán)比回落約0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比依然上漲高達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2020年上半年波動(dòng)較小，總體不會(huì)上漲，下降最大不會(huì)超過3個(gè)百分點(diǎn)。拐點(diǎn)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)在下半年。

2、薛城 2月二手房均價(jià) 7401 元/m ，薛城1月二手房均價(jià) 7442 元/m ，環(huán)比上月下跌 0.54% ，同比去年同期上漲 17.33% 。整體走勢(shì)和市中區(qū)相似，本月環(huán)比回落約0.5個(gè)百分點(diǎn)，屬于小幅正常波動(dòng)。同比依然上漲較大。上半年薛城區(qū)房價(jià)不會(huì)有明顯變化，整體會(huì)在2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)波動(dòng)。同樣，下半年出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性比較大。此時(shí)，對(duì)剛需來說，依然是個(gè)煎熬期。

3、嶧城 2月二手房均價(jià) 5796 元/m ，1月二手房均價(jià) 5875 元/m ，環(huán)比上月下跌 1.34% ，同比去年同期上漲 5.27% 。從二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖來看，嶧城區(qū)房價(jià)自去年10月份開始出現(xiàn)較大幅度下跌趨勢(shì)，一直持續(xù)到今年2月份，還在下跌。經(jīng)濟(jì)支撐薄弱，房價(jià)漲得快，跌得也快，二手房主不看好未來市場(chǎng)，普遍降價(jià)急于出手。剛需可以再等兩三個(gè)月，撿漏入手，不著急的可以再等半年。

4、臺(tái)兒莊 2月二手房均價(jià) 5593 元/m ，1月二手房均價(jià) 6190 元/m ，環(huán)比上月下跌 9.64% ，同比去年同期上漲 7.35% 。從房價(jià)走勢(shì)圖看，自去年年10月份開始，價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑。到本月（2月份），房價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌，跌幅高達(dá)10個(gè)百分點(diǎn)。臺(tái)兒莊也沒有較大的經(jīng)濟(jì)支撐，唯一比較有名氣的就是臺(tái)兒莊古城，整個(gè)縣城紅色文化為主。房價(jià)從3000左右，炒到7000左右，預(yù)計(jì)3月份可能小幅反彈，幅度大約3個(gè)點(diǎn)左右，之后還會(huì)繼續(xù)下跌。對(duì)剛需來說，是個(gè)大利好，可以省下一大筆錢。在1月初的文章中，我就勸手握多套房的，趕緊賣掉，現(xiàn)在沒賣的話后悔已沒用。剛需能等就盡量多等等，省下的都是真金白銀。

5、山亭 2月二手房均價(jià) 5875 元/m ，1月二手房均價(jià) 5349 元/m ，環(huán)比上月上漲 9.85% ，同比去年同期上漲 22.68% 。從二手房掛牌價(jià)格來看，2月份環(huán)比上月出現(xiàn)高達(dá)10個(gè)點(diǎn)的漲幅，這個(gè)變化有些不正常，需警惕下個(gè)月大幅下滑。不過，現(xiàn)在即便想賣，已經(jīng)很難成交了。剛需可以繼續(xù)觀望幾個(gè)月。

6、滕州 2月二手房均價(jià) 9134 元/m ，1月二手房均價(jià) 9109 元/m ，環(huán)比上月上漲 0.28% ，同比去年同期上漲 10.10% 。滕州的房價(jià)近一年一直在持續(xù)上漲，2月份也在小幅上升。目前漲幅明顯縮小，進(jìn)入平穩(wěn)期。預(yù)計(jì)今年上半年會(huì)有所下降，多套房子的，請(qǐng)及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)配置。滕州比較知名的產(chǎn)業(yè)就是煤化工產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，使得房子單價(jià)達(dá)到1萬元左右。這個(gè)價(jià)格在內(nèi)陸小縣城算是較高了。剛需能等就再等等吧，拐點(diǎn)今年就會(huì)出現(xiàn)了。全國都在降，滕州房價(jià)沒理由上升啊。

通過上面各地房價(jià)走勢(shì)來看，棗莊總體房價(jià)目前已經(jīng)開始進(jìn)入平穩(wěn)過渡期。棗莊房價(jià)從2015年的3000多元，到先在均價(jià)7000多元，價(jià)格平均翻了一倍。人們也是買漲不買跌，看別人買，自己也跟著買，隨大流。上百萬的房子，幾秒鐘就確定下來。買菜還挑挑揀揀，砍砍價(jià)，買房，缺不砍價(jià)，而且搶著買。但是房子的價(jià)值基本沒有變化，價(jià)格都是炒高的。虛高的房價(jià)會(huì)很不穩(wěn)定，容易下跌。

本來，棗莊這種三四線城市，很多房間在去年還都很堅(jiān)挺，之前搶到房子的都很高興。期望房價(jià)永遠(yuǎn)漲。沒買到房子的，很失落，期望房子永遠(yuǎn)降。但是，事實(shí)總是和大多數(shù)人的想法相反。即使房價(jià)高漲了，你也不會(huì)在房價(jià)漲的時(shí)候賣掉，直到看到價(jià)格下跌了，你才后悔怎么沒有早點(diǎn)賣掉。人很難戰(zhàn)勝自己的欲望，所以虧錢的，基本都是輸給了自己的欲望。當(dāng)你看到自己炒的房子，每天價(jià)格都在漲的時(shí)候，多數(shù)人都會(huì)陶醉在自己高房價(jià)的“夢(mèng)里”，別人是叫不醒的。最后被暴跌的房價(jià)給驚醒了！到頭來一看，自己的存款沒有增加，生活沒有得到享受，最大的收獲是擁有幾套難以變現(xiàn)的二手房。

頭幾年沒買到的，也是在盼望房價(jià)會(huì)跌，不過能堅(jiān)持3年以上不買房子的剛需很少。很多人看不到房價(jià)回落的希望，就咬牙上車了。堅(jiān)持到最后的，確實(shí)能省下一筆財(cái)富。這個(gè)財(cái)富不光指錢，還有你的毅力和對(duì)樓市的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，還能提高你對(duì)市場(chǎng)的判斷力。

目前國家對(duì)樓市的調(diào)控已經(jīng)堅(jiān)持了近四年，已經(jīng)看到初步成果，總體市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，2020年還將繼續(xù)擴(kuò)大“舊城改造”，減少“棚戶區(qū)拆遷”項(xiàng)目。從而降低對(duì)房屋的需求量，穩(wěn)定房價(jià)。給實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

去年棗莊五區(qū)共下發(fā)51張房地產(chǎn)開發(fā)許可證，約343.6萬平方。棚戶區(qū)改造目標(biāo)16520套。2020年棚戶區(qū)改造計(jì)劃11360套。可以看出，今年棚戶區(qū)改造數(shù)量大幅縮減。但是，疫情因素，目標(biāo)可能進(jìn)一步縮減。

預(yù)計(jì)2020年，棗莊房價(jià)開始穩(wěn)中有降。一旦出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，可能會(huì)持續(xù)走低。就和現(xiàn)在的一二線城市：北京（已回到2016年價(jià)格）、天津、青島、濟(jì)南一樣。雖然，棗莊1月中旬有地王出現(xiàn)，但是始料未及的疫情出現(xiàn)，這個(gè)地王的日子不知道還好不好過？

總之，房價(jià)大趨勢(shì)很難改變，房住不炒一直在堅(jiān)持。在疫情影響下，有些城市已經(jīng)適當(dāng)放松樓市調(diào)控，但最多只能對(duì)沖疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響，大幅反彈基本不可能。類似棗莊、煙臺(tái)、威海、臨沂這種，房價(jià)處在高位的三四線城市，目前已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，即便再漲，也不會(huì)太多。隨著回遷房的逐漸完工入住，2020年預(yù)計(jì)會(huì)正式進(jìn)入穩(wěn)步下降階段。炒房的如果再進(jìn)入，幾年不漲錢，你會(huì)很煎熬。剛需，今年感覺遇到自己心理價(jià)位的房子，就可以出手了，畢竟，等待同樣也是一種煎熬。切記，不要高杠桿（貸款）。