當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

眾所周知，2020年，樓市的整體基調(diào)是“穩(wěn)”。

然而，如何穩(wěn)樓市？靠什么穩(wěn)樓市？能不能穩(wěn)住樓市？穩(wěn)漲還是穩(wěn)跌？穩(wěn)不住了又該怎么辦？

有關(guān)部門(mén)給出了答案。

近日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。住建部表示：

著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。

與往年相比，今年有五大信號(hào)值得關(guān)注：

其一，有關(guān)部門(mén)連提了20次“穩(wěn)”，創(chuàng)下了歷年之最。

穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，這種“三穩(wěn)”提法在去年就已有之，早以為社會(huì)所熟知。但在今年，有關(guān)部門(mén)更進(jìn)一步提出“堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭”，態(tài)度無(wú)疑更為清晰。

穩(wěn)字當(dāng)頭，首先就要排除大跌的可能性，其次則要排除大漲的可能性。大漲大跌，大起大落，自然都不算穩(wěn)。

真正的穩(wěn)，是橫盤(pán)，是與GDP增速保持一致的微漲，是全國(guó)市場(chǎng)有漲有跌但整體平穩(wěn)的格局。

其二，首提“長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒”，同時(shí)再提“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

拋開(kāi)后一句不談，與往年只是單純提及“堅(jiān)持房住不炒”相比，這一次多了“長(zhǎng)期堅(jiān)持“的前綴。

這背后傳遞的信號(hào)可謂不言而喻：顯然，房住不炒，不只是短期的政策宣示，而會(huì)作為長(zhǎng)期的政策指導(dǎo)原則。

中國(guó)樓市是典型的政策市。短期，樓市調(diào)控有松有緊十分正常，緊縮之后的松綁也在意料之中。

但在長(zhǎng)期，樓市政策的基調(diào)再不會(huì)輕易發(fā)生變化。政治格局有多穩(wěn)定，這一原則就有多堅(jiān)挺。

其三，樓市調(diào)控最緊時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，維持現(xiàn)有局面是各方共識(shí)。

在前幾天的住建部座談會(huì)上，有關(guān)人士指出：

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，成績(jī)來(lái)之不易。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。

這句話傳遞的信號(hào)可謂再清晰不過(guò)。房地產(chǎn)平穩(wěn)的成績(jī)來(lái)之不易，保持穩(wěn)定就是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要貢獻(xiàn)，立場(chǎng)可謂十分鮮明。

這種背景，可以用這兩句話來(lái)概括：樓市調(diào)控最緊時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，樓市松綁的刺激模式并未開(kāi)啟。

這也就是包括廣州成都佛山紛紛大開(kāi)學(xué)歷購(gòu)房之門(mén)的政策支撐，同時(shí)也是深圳果斷叫停二手房“抱團(tuán)漲價(jià)”的原因所在。

這背后的邏輯仍舊是“因城施策”：房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的城市，想要穩(wěn)樓市，可以。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭的城市，想要進(jìn)一步刺激，顯然還不行。

其四，棚改終于再次現(xiàn)身，2020年的空間還有多大？

有關(guān)部門(mén)表示：嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造。

據(jù)住建部通報(bào)數(shù)據(jù)，截至11月底，全國(guó)棚改已開(kāi)工315萬(wàn)套，超額完成289萬(wàn)套的目標(biāo)任務(wù)。

這一數(shù)字，與2018年626萬(wàn)套的實(shí)際開(kāi)工量相比，實(shí)際上還是相當(dāng)于“腰斬”。至于作為三四線樓市最大支撐的棚改貨幣化，則基本未見(jiàn)提及，各地的貨幣補(bǔ)貼也基本回到了冰點(diǎn)。

那么，2020年還剩下幾多棚改存量？

根據(jù)三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018年到2020年改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套，其中2018年已改造626萬(wàn)套，超過(guò)315萬(wàn)套，2020年剩下還有500多萬(wàn)套。

這500多萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)，將會(huì)是這一輪棚改的收官之作。

不過(guò)，在失去央行PSL等基礎(chǔ)貨幣的支撐、失去棚改貨幣化的支持之下，依靠發(fā)債、依靠住房實(shí)物安置的棚改，還剩多大能量，令人疑惑。

其五，相比于棚改，“舊改”被反復(fù)提及。誰(shuí)將獲得利好？

住建部表示，將舊改納入納入保障性安居工程。可見(jiàn)，舊改將會(huì)是2020年的重頭戲。

舊改，又名城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。與棚改不同，棚改是棚戶(hù)區(qū)改造，走的是大拆大建的思路，三四線城市占主流。而舊改則是小修小補(bǔ)，主要以加裝電梯、加建停車(chē)場(chǎng)、改造水電氣路光纖，一二線城市為多。

將舊改納入保障性安居工程，再次顯示了舊改的民生底色。

舊改對(duì)標(biāo)的是房齡超過(guò)20年的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，一般建于2000年左右，公共設(shè)施落后。在北上廣深及眾多二線城市的老城區(qū)，存在大量這樣的小區(qū)，自然都在舊改之列。

無(wú)論是簡(jiǎn)單的翻新外立面，還是改造水電管網(wǎng)，抑或加裝電梯、加建停車(chē)場(chǎng)，這對(duì)于土地開(kāi)發(fā)早已停滯、城市拆遷停步不前的老城區(qū)來(lái)說(shuō)，顯然是難得的利好。

城市向來(lái)喜歡在新城大舉開(kāi)發(fā)，在一張白紙上描繪藍(lán)圖，既不存在阻礙又能迅速產(chǎn)生政績(jī)。而對(duì)老城區(qū)，拆遷困難重重，改造困難重重，難以創(chuàng)造新投資和GDP，自然不愿主動(dòng)推動(dòng)。

過(guò)去幾年，許多一二線城市都遭遇了“老城衰敗”的共同問(wèn)題。這一次舊改，恰恰為老舊小區(qū)提供了升級(jí)的機(jī)遇。