當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

不要用漲跌的觀點去看待房價，而要用分化的觀點去分析房價;

現(xiàn)在的市場，已經(jīng)不是普漲或者普跌的行情了;

而是因城而異，每個城市的價格都是獨立行情;

1、疫情過后房價是漲還是跌?

(1)不同城市分化嚴(yán)重，疫情過后穩(wěn)定為主

正常來講，每年春節(jié)過后，各地的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)會迎來“小陽春”的行情，也就是成交量和價格會有一個明顯的提升。

但是這次疫情，直接讓全國人民待在家里，線下看房被禁止，所以小陽春行情被直接打亂，成交量陷入冰點。

我來告訴你答案：所有說房價漲跌的觀點，都是不全面的、不準(zhǔn)確的。因為城市之間的差異很大，沒有同樣的漲跌節(jié)奏，只有兩個字——分化。

所以要用分化的觀點來因城制宜地分析房價。疫情過后，房價也不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，而是逐漸恢復(fù)正常情況。沒有辦法用“疫情打擊房價”這種結(jié)論概況全國的市場，脫離具體城市談漲跌也沒意義。

(2)購房需求被集體釋放，好房源可能越來越少

這次疫情，讓城市之間、片區(qū)之間分化會更加嚴(yán)重：優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會越來越貴，而沒有價值的房產(chǎn)則難以出手。

但是很多片區(qū)的房源，并不多，尤其是優(yōu)質(zhì)片區(qū)的房源，可供選擇的少。當(dāng)你真正落到選房的層次上，就知道我在說什么了，

然后疫情期間，購房者的需求又被集體抑制，擔(dān)心的事情是，一旦疫情結(jié)束，購房需求被集體釋放，那么可選擇的好房源就更少了。

所以我都建議自己的學(xué)員，疫情期間適合選房，等疫情結(jié)束后實地看房，也就是“提前建倉”。

(3)疫情期間適合做好篩選，疫情結(jié)束開始看房

現(xiàn)在很多城市都限制線下的看房，有的小區(qū)根本不讓進，你也看不了房子。

但是這個時候，往往是你跟別人拉開差距的時候，你覺得反正也沒事，等疫情過去再看也不晚，但是你不知道的是：現(xiàn)在購房市場的行情沒有你想象的那么樂觀，沒有那么因為破產(chǎn)而房源大量出現(xiàn)。

恰恰相反，真是的情況是：好房源非常少，需要非常嚴(yán)格的篩選。而有的人就是在這個期間先選好片區(qū)，然后再選好樓盤，最后鎖定具體房源，等疫情過去直接看房鎖定，實現(xiàn)彎道超越。

在乎當(dāng)下行情漲跌的，你可以繼續(xù)觀望好了;你覺得購房這件事離你越遠，你就越?jīng)]法落地。

2、脫離城市去談房價漲跌都是虛談

(1)城市分化，細致到每一個戶型

一城一策，因城施策，這是已經(jīng)定的調(diào)子。

現(xiàn)在樓市最大的特點是分化，城市之間在分化，城市的不同片區(qū)在分化，片區(qū)內(nèi)不同的小區(qū)在分化，小區(qū)內(nèi)不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。

所以不能簡單說房價漲跌如何，而是要具體到城市、片區(qū)、小區(qū)來談房價。更何況每個城市的調(diào)控政策還不一致。

所以不要聽別人說房價一定會漲或者會跌，而是要具體分析。

(2)城市政策松緊，取決于現(xiàn)實條件

以深圳為例：在19年年初到5月的時候，限制還相對松些，樓盤限價已經(jīng)“名存實亡”，但是整體上還是限制為主。但是大灣區(qū)的其他城市就不是這樣的政策了，比如中山、東莞、珠海等地，都有放松限購的政策出臺。調(diào)控過緊，就要適度放松。

現(xiàn)在疫情如此嚴(yán)重，再加上全球的形勢很嚴(yán)峻，美聯(lián)儲大幅降息刺激經(jīng)濟，對全球經(jīng)濟形勢構(gòu)成非常大的壓力，我們國內(nèi)的各項數(shù)據(jù)也都很慘淡：1月份CPI高達5.4%，2月份CPI也高達5.2%。其他各項指標(biāo)不再贅述。