房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

據(jù)了解，西安現(xiàn)在平均一平方8000，基本上2環(huán)外的話，也要4000左右。西安3月二手房均價 12824 元/m2西安2月二手房均價 12762 元/m2環(huán)比上月上漲 0.49% ↑，同比去年同期上漲 2.52% ↑。

西安房價2020年暴漲

據(jù)了解，安樓市二手房掛牌價從12572元變?yōu)?2734元，本月上漲162元，漲幅明顯。西安樓市近三周在售二手房數(shù)量為69568套，69383套，69828套，基本穩(wěn)定。前三季度，杭州、西安、南京、石家莊、武漢等全國50個大城市新建商品住宅銷售均價同比上漲13%以上;其中，部分城市房價同比上漲20%以上，西安房價同比上漲25.3%。

西安市發(fā)改委公示了2020年第3批商品住房價格，本次公布的11個樓盤有3943套房源，包括白樺林溪、航天新佳園二期A區(qū)、凱躍花園等項目。此次公布的樓盤最高價格在每平米2萬以上的樓盤占據(jù)一大半，其中每平米突破3萬的樓盤有4個。

在近期10多個省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，眾多房企紛紛啟動線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠的背景下，今年全年的房價走勢如何？

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業(yè)的打折行為對于市場影響不大，疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。另外，絕大部分購房需求只是延后不是取消，預計疫情過后，市場將繼續(xù)回到供需層面，全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

新型冠狀病毒過后房價會下跌嗎

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，但調(diào)控最嚴格的時期已經(jīng)過去，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩(wěn)定市場的政策。2020年禁止企業(yè)購買和限地價成為穩(wěn)樓市方針。

2020年初房價有很大可能性會出現(xiàn)下降的趨勢，但是并不會出現(xiàn)大幅度的下降。2020年上半年房價可能呈現(xiàn)小幅度的下降，下半年可能會呈上漲的態(tài)勢。

有業(yè)內(nèi)人士表示，未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。對于過熱城市的調(diào)控仍會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，以保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。另外，對于城市更新、存量住宅改造將是2020年房地產(chǎn)市場的新風口，預計這一市場在未來將有大量企業(yè)進入。

新冠肺炎疫情對我國房地產(chǎn)市場影響分析

（一）短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

（二）疫情打破高周轉(zhuǎn)，考驗房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉(zhuǎn)的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

（三）資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小，土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。