房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

一、桂林房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了

1、近日，有消息稱“桂林房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了”，那么這是真的嗎？早前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2月份桂林新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，桂林房?jī)r(jià)近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市場(chǎng)是在降溫的。

2、5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，桂林新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)5.5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)4.1%。

3、在經(jīng)歷五一小長(zhǎng)假的火熱之后，樓市推貨速度有所減緩，開(kāi)發(fā)商們也需要根據(jù)市場(chǎng)重新調(diào)整營(yíng)銷策略和價(jià)格，也會(huì)有更多的購(gòu)房者們持觀望態(tài)度，桂林樓市或許會(huì)進(jìn)入買賣雙方的心理博弈階段。但是有著中央“房住不炒”這個(gè)“緊箍咒”在頭，桂林房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)疫情后的大漲或者大落的情況，但由于土地購(gòu)置費(fèi)的日益增加，房?jī)r(jià)整體的上漲趨勢(shì)不會(huì)變。

二、2020年桂林房?jī)r(jià)是漲還是跌

1、2020年桂林房?jī)r(jià)是漲還是跌？2020年上半年，盡管受疫情影響，但桂林土地市場(chǎng)依舊向好。4月份開(kāi)始，疫情對(duì)桂林土地市場(chǎng)的影響逐漸減弱，開(kāi)發(fā)商拿地積極性逐步增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年桂林實(shí)現(xiàn)招拍掛土地成交44宗，較同期上漲4.76%；總成交面積222.28萬(wàn)㎡，同比上漲62.83%，創(chuàng)下歷史新高；總成交金額32.64億元。

2、桂林在經(jīng)過(guò)2、3月的“兩連降”之后，桂林房?jī)r(jià)已在4、5呈現(xiàn)出“兩連漲”的走勢(shì)，從各樓盤(pán)售樓部的人氣，以及成交數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前的樓市熱度已逐步恢復(fù)至疫情前的狀態(tài)，這種形勢(shì)之下，想要房?jī)r(jià)再有大幅回調(diào)，可能性顯然并不大。

3、桂林下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，預(yù)計(jì)相對(duì)淡季的7月、8月，在購(gòu)房需求回落以后，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅度下降，樓盤(pán)促銷力度也會(huì)相應(yīng)減小。

4、另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績(jī)的重要時(shí)期。整體來(lái)看，下半年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲。就目前的形勢(shì)來(lái)看，一些熱門區(qū)域的熱門樓盤(pán)備案價(jià)格越來(lái)越高，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是早點(diǎn)入手比較好。

三、桂林五年后的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、桂林五年后的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)大概率是下降的。早前，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市財(cái)政局、桂林市自然資源局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，“調(diào)整普通商品住房預(yù)售價(jià)格管理”。該項(xiàng)措施內(nèi)容是：允許普通商品住房的成交價(jià)格不得低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的80%。

2、換句話說(shuō)，官方放寬了開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間，可下浮至申報(bào)價(jià)的80%。這項(xiàng)措施的出臺(tái)，意味著在一定期限和地域范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商在銷售商品住房時(shí)，銷售價(jià)格下調(diào)的空間比之前大了。對(duì)于桂林購(gòu)房者而言，預(yù)示著更有機(jī)會(huì)買到價(jià)格優(yōu)惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出現(xiàn)過(guò)某樓盤(pán)降價(jià)被通報(bào)批評(píng)，區(qū)域內(nèi)各大房企還簽訂了自律公約，因此引發(fā)廣泛地討論。許多房企不敢明著降價(jià)，只會(huì)通過(guò)打折促銷政策來(lái)“暗降”。此項(xiàng)新政一出，允許房?jī)r(jià)下降至申報(bào)價(jià)的80%，相信桂林部分資金壓力大的房企會(huì)出現(xiàn)降價(jià)苗頭。