房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門(mén)的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

自成都開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)限售以來(lái)，綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)可以用瘋漲來(lái)形容，隨著人們的買(mǎi)房越來(lái)越受到限制，許多認(rèn)為綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲過(guò)于迅猛導(dǎo)致許多人買(mǎi)不起房，綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲其實(shí)令許多人看不好。

綿陽(yáng)的平均房?jī)r(jià)達(dá)到9800元每平米，導(dǎo)致許多剛需只能望而止步，作為綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，但同時(shí)也給未來(lái)的房?jī)r(jià)埋下了伏筆，眾所周知綿陽(yáng)的平均工資較低，但房?jī)r(jià)較高，人們買(mǎi)房需要付上沉重的負(fù)擔(dān)。

如果按照每平米1萬(wàn)元買(mǎi)房，買(mǎi)90平米的房子，首付30%，那也需要付33萬(wàn)元，但有些房企是捆綁銷(xiāo)售，這些費(fèi)用是另算，但是貸款的金額利率基本上都在上漲，能夠公積金貸款的人少之又少，所以基本上是商貸，商貸按照5.88的利率，那么貸款67萬(wàn)，30年最少需要還上利息就達(dá)到70萬(wàn)左右。

如果您是30歲買(mǎi)房，那么在60歲的時(shí)候就可以還清，但綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)真的值這么高嗎?綿陽(yáng)房?jī)r(jià)之所以這么高，跟炒房的人和棚改戶脫離不了關(guān)系，近年來(lái)的綿陽(yáng)大規(guī)模的舊城改造，許多人一夜暴富，但又不知該如何賺錢(qián)，基本上就投入了房產(chǎn)當(dāng)中。

而炒房客因?yàn)榭吹搅朔績(jī)r(jià)的上漲，認(rèn)為綿陽(yáng)也適合發(fā)展，結(jié)果沒(méi)有想到的是去年有炒房客降價(jià)六次也沒(méi)有賣(mài)出去，這就開(kāi)始象征著綿陽(yáng)的房產(chǎn)成交量開(kāi)始走向了下跌的局面，過(guò)多的接近社會(huì)底層人員房?jī)r(jià)太高勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)反彈。

之前就有著名房企大佬說(shuō)：“三線城市的房?jī)r(jià)能夠降到五六千元農(nóng)民工才能買(mǎi)得起”。如果綿陽(yáng)房?jī)r(jià)降到“五六千”農(nóng)民工能夠買(mǎi)得起，這無(wú)疑對(duì)于綿陽(yáng)買(mǎi)房的人提了一個(gè)好的建議。眾所周知人們手中的經(jīng)濟(jì)有了較大的發(fā)展，以前農(nóng)民工辛苦工作月均4000元，現(xiàn)在月均6000元左右，不過(guò)農(nóng)民工賺錢(qián)的方式比較累，農(nóng)民工每天工作中在累苦的工作中，連社保都沒(méi)有農(nóng)民工生病后辛苦賺了幾年的錢(qián)瞬間用在了身體上。

五六千的房?jī)r(jià)農(nóng)民工能夠買(mǎi)得起生活的壓力也較大，我們來(lái)計(jì)算一下100平米的房子，按照6000元一平米，18萬(wàn)的首付，外加購(gòu)置稅1萬(wàn)左右，貸款利率5.1%，30年貸款的利息40萬(wàn)，每個(gè)月需要還款2300元，這是農(nóng)民工能夠買(mǎi)得起嗎?即使農(nóng)民工能夠買(mǎi)得起。難道綿陽(yáng)房企會(huì)讓房?jī)r(jià)降到五六千嗎?如果每個(gè)房產(chǎn)商都會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)降到2000元，人人都能買(mǎi)得起，那你敢買(mǎi)么?